01 政策市場雙輪驅動，適老經濟熱度提升

2025年1月17日，國家統計局公布了人口總量的相關數據，截至2024年末，我國60歲及以上人口31031萬人，占全國人口的22.0%，其中，65歲及以上人口22023萬人，占全國人口的15.6%。

具體到北京、上海等一線城市，會略高于全國的比例。數據背后，是人口老齡化不可逆的趨勢，也是不得不應對的現實挑戰，并且在未來一個時期，無論是總量，還是進程，都將再上一個臺階。這種形勢下，我們必須探索出適合國情的養老居住模式。

我國構建的是“以居家為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充、醫養相結合”的養老服務體系，形成了“9073”的養老居住格局，居家養老的占比在90%。

但是，這里面有無法回避的現實矛盾，我們正面臨老齡化進程與家庭小型化、少子化、空巢化相交織，同時伴隨城市化的迅速發展，年輕人在外求學、就業等因素，傳統的養老照料模式正逐步瓦解，老年人的居家養老生活需要越來越自立。

在居家養老模式的探索和實踐方面，我國和發達國家的國情存在較大差異。發達國家是在完成工業化、城市化之后進入老齡化社會，工業化實現了社會生產力的突飛猛進，城市化完善了各類生活配套設施，使國民在較為富足的基礎上享受較好的養老服務。我國屬于發展中國家，多數老年人及其家庭面臨“未富先老”的挑戰。 再加上人口基數足夠大，在很大程度上決定我國解決養老問題的思路和方法，注定是一個漫長的改革過程。

同時，在實際的居住現狀層面，老年人對安全、便利的需求與老舊住宅功能缺陷之間的沖突，甚至存在很多安全隱患，成為社會痛點。因此，居家適老化改造將成為我國養老服務體系中的重要一環，兼具商業價值和社會價值。

從發展階段看，在“十二五”到“十四五”發展規劃中，居家適老化改造經歷了理念形成、試點探索、廣泛實踐三大階段，近年來關于銀發經濟、適老經濟的話題熱度不斷上升，產業發展初步形成了一些共識，市場規模不斷擴大。新一輪的以舊換新政策中，舊房裝修、廚衛等局部升級改造和居家適老化改造被納入到補貼范圍，加速了行業的發展進程。今年3月底，住建部發布好房子國家標準《住宅項目規范》，也更加突出了無障礙和適老化建設方面的要求。

02 標準化破局，適老改造從“概念”到“可落地”的跨越

目前來看，居家適老化改造仍然處于比較初級的發展階段，在未來10年逐漸走向成熟的過程中，主要目標是服務供給端的持續優化，打造健全的養老服務網絡，讓服務供給與需求更加協調適配。

一個產業的發展離不開政策與市場的雙輪驅動。當前，政策對于行業的關注不斷提升，那么，在市場供給端，陸續出現了一些公司進入到居家適老化領域，從不同角度切入市場。市場上比較常見的是安全扶手、浴室凳、輔助器等防滑防摔類的單品。

那么在服務端，據樹懶研究走訪的裝修市場發現，目前已經有一些裝修公司逐漸關注到這一需求，開始將居家適老化改造的概念植入到樣板間中，北京今朝裝飾則是其中的一個代表。

今朝裝飾作為在家裝行業深耕26年的企業，也在探索適老化改造，并形成“老房裝修、社區店運營、適老化改造”三大發展戰略。今朝裝飾從2008年開始全面深耕老房裝修市場，2015年開始社區店運營，2018年啟動適老化改造產品的研發，并與清華大學建筑學院周燕珉教授合作。

從開始探索的時間來看，今朝裝飾早于同類型企業，并且一直在穩步推進。在適老化戰略的落地上，形成了功能區域設計、適老裝修設計9原則，適老改造設計關鍵6要素等體系化的設計思路，撰寫多本行業指南，從理論到實操形成閉環。

與此同時，今朝裝飾將企業戰略探索提升到推動行業發展的層面，2023年8月，作為主編單位，今朝裝飾與中裝協住宅產業分會，聯合多家參編單位，最終形成《住宅室內適老裝飾裝修設計標準》。4月26日，該標準在今朝裝飾舉辦的第十六屆老房家居文化藝術展上正式發布，這也意味著該標準填補了國內在適老裝修設計標準的空白，從企業單點的突破，到推動行業生態共建，引領行業發展再向前一步。

2024年，今朝裝飾借助社區店的優勢，在北京率先打造5處社區適老化公共樣板間，同時還與物業等渠道合作打造樣板間，將標準落地為社區可復制的解決方案，與海爾康養等產業鏈上下游企業協同，根據北京適老改造國補政策建立產品庫和展廳，全方位推動適老化改造產業的發展與實踐落地。

在本次老房家居文化藝術展上，今朝裝飾宣布與華中科技大學健康與文旅融合發展聯合研究中心達成戰略合作，雙方的合作將形成“產學研用”閉環，加速適老化改造技術的落地應用，共同為消費者打造健康人居美好生活。

03 以長期主義的積累回應時代需求，而非追逐風口

結合企業發展的三大戰略，今朝裝飾每年通過數千個工地實踐案例，逐漸形成了自己的方法論。

今朝裝飾總經理戴仙艷向《樹懶》表示，近年來通過在消費市場端的驗證，居家適老化改造和老房裝修的關系并非絕對獨立的，更不是互斥的，而是一體化的，討論居家適老化改造，并不是局限于只談“適老化”，某種程度上，適老化改造是建立在裝修需求的場景下驅動的，尤其是面對一部分老年人的裝修客群時，兩者不是非此即彼的關系。

“居家適老化改造，從設計到交付，是個全鏈路的系統工程，每天都會遇到新問題，不僅要考慮“使用者”的真實需求，同時也要關注到“消費者”的需求，很多時候，消費者并非是最終的使用者，這也在不斷啟發我們做產品研發時都要注意的問題。總的來說，消費者認知也需要一個過程，市場有個從不成熟走向成熟的培育期，對企業來說，需要突破“短期利益”思維，經歷一個沉淀能力的階段， 以長期主義深耕行業，做穩做扎實才是正道”。戴仙艷同時表示。

面對激烈的市場競爭，今朝裝飾董事長江平則表示，接下來將從三個方面持續深耕，第一，數智化融合。深化可視化施工管理系統與產業基地聯動，推動全鏈條數字化升級；第二，綠色低碳。研發可循環建材與低能耗工藝，助力老舊小區環保改造；第三，適老普惠。擴大適老化產品矩陣，讓智能科技惠及更多家庭。

隨著企業發展戰略的落地和能力的夯實，今朝裝飾逐漸在家裝行業建立起自己的差異化優勢，再加上穩扎穩打、務實、不冒進的企業性格，助力企業能夠走得更遠，活得更久。

樹懶認為，居家適老化改造是一個多層次、多維度的需求，下一個階段，會有更多的企業涌入這條賽道，但未來一個時期仍然是企業補足能力的階段，不僅是產品研發能力，同時還包括“服務者”的能力提升，能夠深刻洞察到消費者的需求，以精細化的設計方案來滿足消費者的居家需求，這是不小的挑戰。當前，好房子的建設不斷提速，對于今朝裝飾而言，聚焦自身經營戰略，立足龐大的存量市場，如何將“老房子”變成“好房子”，則是今朝裝飾值得探索的機會點。

在推進節奏上，無論是越來越老的房齡、還是人群結構的維度，一線城市的需求或許更為迫切，有望率先進入到廣泛的落地應用階段。回歸到行業本身，面對消費者“老房新生，小房住大，空間關系”的核心需求，居家適老化改造，最終都要落實到“以人為本”的設計提案上來，再結合品質交付環節，最終形成完整的閉環，這是不變的本質。

總的來看，從認知的提升，到輔助工具的安裝，再到局部的空間改造，以及更長遠的一體化、系統化的解決方案，居家適老化改造還將經歷一個從邊緣到主流、循序漸進的發展歷程，行業的發展界面也會有所不同。于未來而言，這是一個值得長期關注和投入的潛力消費市場，但更是一個需要長期堅持和不斷驗證的過程，才能真正挖掘到適老經濟的發展機遇。其實不管是適老化改造，還是整個家裝行業，做精做專，做長做久，在任何發展階段都顯得尤為關鍵，只是對于當前風雨飄搖的整裝行業，體會更加深刻。