度過(guò)一年多的極寒之后，青島土拍市場(chǎng)在這個(gè)5月迎來(lái)了大幅回暖，不僅青特、金茂拿了地，還有很多地塊有了追求者，包括新都心的果品市場(chǎng)地塊和雙山商住用地，西海岸唐島灣地塊和九頂山地塊，以及嶗山前海王家村地塊等等。

為啥變化這么大？

市場(chǎng)逼的唄，尤其面臨“濟(jì)南地王頻出，青島無(wú)人問(wèn)津”的窘態(tài)之后，有關(guān)方面終于明白雙贏不是賣方贏兩次，開(kāi)始想著讓開(kāi)發(fā)商也有錢賺了：一是供好地，二是預(yù)申請(qǐng)——就是想拿地的開(kāi)發(fā)商可以坐下來(lái)談價(jià)格，談攏了再出讓。

為啥改變這么遲？

別問(wèn)，可能掌管青島土拍的神就是犟吧。

改都改了，向前看吧。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

啊，海軒府！

有人說(shuō)，江湖上沒(méi)有嶗山海軒府的房子，卻到處都是它的傳說(shuō)。這塊地最早出現(xiàn)是在2019年底，當(dāng)時(shí)澳柯瑪與藍(lán)光準(zhǔn)備聯(lián)手拿下，后來(lái)因故兩次宣布終止出讓。坊間傳聞是有品牌房企加入攪局，其中包括實(shí)地。

后來(lái)調(diào)整為協(xié)議出讓，終于在2020年底被澳柯瑪和藍(lán)光拿下。

轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)藍(lán)光爆雷了，接盤的日照朗致也沒(méi)干多久。幾年下來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目就活在在各種傳聞中，工地上了無(wú)生氣，飯局上竄來(lái)竄去，是這個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)寫照。

后來(lái)國(guó)資接手改名為嶗山尚境，又從人才住房變更為商品房，誰(shuí)料還是賣不動(dòng)，一則市場(chǎng)冰冷，二則名聲已敗，只能半死不活的就地躺平。

上周該項(xiàng)目的故事又在坊間流傳，說(shuō)是房?jī)r(jià)直接從2.8萬(wàn)元/㎡下調(diào)至2.2--2.3萬(wàn)元/㎡。

咋說(shuō)呢，提到這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，不在前面加個(gè)語(yǔ)氣助詞，都對(duì)不起它傳奇的一生！

2

物業(yè)公司偽造證書被罰3千元！

西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日對(duì)青島海西岸城市服務(wù)有限公司罰款3000元，原因是該公司于2024年9月在薛家島梧某園小區(qū)選聘物業(yè)活動(dòng)中，偽造了《質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書》和《物業(yè)服務(wù)認(rèn)證證書》。

該公司于2024年10月進(jìn)駐梧某園小區(qū)。

好嘛，偽造證書獲得聘用，最終進(jìn)駐梧某園小區(qū)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，這筆買賣劃算啊。難怪網(wǎng)友會(huì)問(wèn)：除了罰款3000元之外，是否還應(yīng)該有其他處罰？如果沒(méi)有，就是助長(zhǎng)偽造之風(fēng)。

3

用損害房?jī)r(jià)的方式維護(hù)房?jī)r(jià)！

商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)辦法，只能應(yīng)付了事。所以從設(shè)計(jì)到質(zhì)量，敷衍的痕跡隨處可見(jiàn)。

等到商品房賣完了，市場(chǎng)又遇冷，如何處理這些人才公寓就成了大問(wèn)題。按部就班肯定不行，質(zhì)次量大必然去化困難，另辟蹊徑吧，又容易跟商品房業(yè)主們起沖突，敗了口碑。

鬧得最兇的大概就是靜某山項(xiàng)目了，業(yè)主們線上呼吁線下拉橫幅，硬是讓小區(qū)成為了人才公寓去化路上的攔路虎。

咋說(shuō)呢，開(kāi)發(fā)商敗了口碑，小區(qū)灰頭土臉，業(yè)主們用損害房?jī)r(jià)的方式維護(hù)房?jī)r(jià)，靜某山?jīng)]有贏家吧。

4

苦不苦，想想星某城二期！

5月28日，黃島供電公司向星某城二期發(fā)出停電告知，聲稱如不能于5月29日9點(diǎn)前結(jié)清欠費(fèi)，將被停電。

該小區(qū)的業(yè)主們上輩子到底享了多大的福，這輩子要吃這么多苦？

原定于2023年5月30日交房的這個(gè)項(xiàng)目，最終延遲到11月中旬交付，然后因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與施工方存在糾紛，施工方把閥門配件拆走了，所以收房的時(shí)候沒(méi)有自來(lái)水。

交完房裝修的時(shí)候電梯沒(méi)裝呼叫板，原因是開(kāi)發(fā)單位欠費(fèi)，業(yè)主們沒(méi)法上下運(yùn)料。

然后當(dāng)年沒(méi)趕上供暖，沒(méi)想到第二年供暖也出了問(wèn)題，原因是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金繳納供熱費(fèi)。

2024年的一場(chǎng)大雨，不僅從電梯到地下車庫(kù)都漏水，物業(yè)還要用透明膠帶加固脫落的瓷磚。

說(shuō)真的，市場(chǎng)下行勞燕分飛，青島那些曾經(jīng)合伙的開(kāi)發(fā)商們紛紛一拍兩散，但是要說(shuō)分手最不體面的，大概就數(shù)這個(gè)項(xiàng)目了：愛(ài)過(guò)，打過(guò)，還留給無(wú)辜的業(yè)主們一地雞毛。

5

城陽(yáng)豪宅天花板還是延期交房了！

業(yè)主們一直問(wèn)而開(kāi)發(fā)商一直拍胸脯的北岸綠茵城項(xiàng)目，終于沒(méi)逃過(guò)延期交房的結(jié)果，開(kāi)發(fā)商在告知書里承諾，保證在2025年7月30日交房。

國(guó)企開(kāi)發(fā)、緊鄰青春足球場(chǎng)的該項(xiàng)目，2023年開(kāi)盤價(jià)為2至2.5萬(wàn)元/㎡，主力戶型總價(jià)五、六百萬(wàn)，當(dāng)時(shí)曾號(hào)稱“城陽(yáng)豪宅天花板”，吸引了不少改善型購(gòu)房者。

誰(shuí)能想到，濃眉大眼的國(guó)企也能這么不靠譜，唯一不同的，就是嘴比民企硬的多。

6

高層用瓶裝液化氣被罰6萬(wàn)元！

最新的處罰信息顯示，因違規(guī)向黃島區(qū)中南漫悅灣的高層建筑用戶供應(yīng)瓶裝液化石油氣，青島新泰燃?xì)獗涣P款60000元。

納悶吧，堂堂一個(gè)燃?xì)馄髽I(yè)，怎么會(huì)不知道高層建筑嚴(yán)禁使用瓶裝液化氣呢？

當(dāng)然知道，只是不當(dāng)一回事而已。

這是黃島的普遍現(xiàn)象，半城半鄉(xiāng)之間大家都不太尊重規(guī)則。想起一個(gè)朋友說(shuō)的，能把大門關(guān)上的黃島小區(qū)就是好小區(qū)，實(shí)際上絕大多數(shù)小區(qū)都是可以隨意進(jìn)出的。

7

青島：新房要搖號(hào)老房狂打折！

新房賣不動(dòng)土地就賣不動(dòng)，土地賣不動(dòng)，城市的各種開(kāi)銷就沒(méi)著落。所以，二手房最大的對(duì)手其實(shí)是城市的管理者。這就不難理解，為什么市場(chǎng)下行期，城市管理者們制定的各種新規(guī)都在拼命拉大新房和二手房的差距，包括得房率、層高、隔音、節(jié)能等等。

拉開(kāi)差距賣新房嘛。

比如5月24日開(kāi)放營(yíng)銷中心暨樣板間的國(guó)信和悅，據(jù)說(shuō)買房都要“排卡”搖號(hào)了：2.42的容積率、一梯一戶獨(dú)立電梯廳、得房率97%，還帶健身會(huì)所和社區(qū)會(huì)客廳，可不就吊打老四方興隆路周邊的那些年代久遠(yuǎn)的二手房嗎？

青春沒(méi)有售價(jià)，老房只能拉胯！

有一點(diǎn)建議，周邊的地緣客戶如果不是特別著急換房的話，不妨等一等再說(shuō)，因?yàn)殚L(zhǎng)江后浪催前浪，一代新人換舊人，以“新”取勝，那就永遠(yuǎn)“房不如新”。

沒(méi)有人永遠(yuǎn)年輕，但是永遠(yuǎn)有人年輕。

何況，如果把維度打開(kāi)，國(guó)信和悅即便放在青島范圍內(nèi)的新房里也不算出眾，能想象嗎，119㎡的房子居然沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，而且餐廳正對(duì)著衛(wèi)生間。

咋說(shuō)呢，回眸一笑也不好看，不過(guò)勝在青春逼人而已。

時(shí)光的河入海流，最是青春拉不住，不如等一等，也許能遇見(jiàn)更多的好房子。

編輯：周道