原文首發(fā)于微公號：在日尋唐2

最近，日本發(fā)生了一件登上熱搜的新聞。

2025年6月，位于東京板橋區(qū)的一棟公寓，突然貼出了房租上漲的公告。由每月租金72500日元（約3600元RMB），突然漲至19萬日元（約9500元RMB）。

這棟公寓，在不久前剛完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，實際控制人是來自遼寧的一對夫婦，這是他們在日本投資的其中一處房產(chǎn)。

漲租通知書

租金突然上漲，是因為投資人認(rèn)為現(xiàn)有的租金回報太低。以他在香港從事投資的經(jīng)驗來看，房租上漲2.5倍屬于正常現(xiàn)象，就這已屬于考慮到租戶切身利益的“友情價”。

告示張貼出來以后，引起了公寓住戶們的強烈反對。接下來一系列的騷操作就開始了。

先是未經(jīng)允許，無端敲門騷擾住戶。居住在此公寓內(nèi)的租客，一般都是獨居群體，他們哪見過這種陣勢，有經(jīng)濟能力和膽子小的女性，就匆匆搬離的公寓。

對付沒有能力搬走和反對漲租的租戶，人家也有辦法。直接又貼出一張告示，聲稱電梯漏電，零件損壞為由，出于“安全考慮”，強行停止運行，預(yù)計維修需要半年時間。

這棟公寓高7層，給住在樓上的高齡老人平添了許多生活困難，每天只得被迫爬緊急樓梯上下。

而迫使租戶搬走以后，空出來的房子，房東立即做起了“無證民宿”的生意。每天變換不同人群，提供給觀光游客使用，每晚費用收取2.5萬日元。這為投資人帶來了遠大于之前固定出租的收益。

一名租戶抱怨道：“這種粗暴手段剝奪了我原本平靜的生活”。

電梯“故障了”

這場規(guī)模很小的漲價風(fēng)波，僅發(fā)生在一棟不足20家住戶的公寓樓內(nèi)，所涉及的，也是相對較低收入群體。

然而這件事，很快就被議員提到了日本國會，并聲稱，中國買家購入日本老舊公寓后大幅漲租、變相經(jīng)營民宿的案例已非首次，并由此像當(dāng)局施壓。

國會議員針對此事提案

日本首相石破茂，很快在國會上作出回應(yīng)，將迅速展開調(diào)查，聲稱要嚴(yán)肅處理不遵守法律的外國人。效率之高令人咂舌，當(dāng)局很快就公布了“違法外國人零容忍”對策案，將啟動“全方位管理外國人”的新國策。

小野寺會長（左一）向石破茂首相遞交“違法外國人零容忍”政策建議書

那話說回來，房子產(chǎn)權(quán)是我的，作為主人，單方面要求增漲房租，這也違法嗎？

在國內(nèi)或香港司空見慣，但是在島國還真就違法了。

早在一百多年前，日本就頒布了《借地借家法》，用來保障租戶權(quán)益，房東不能單方面強制漲租，租金上漲必須經(jīng)雙方協(xié)商同意。后該法案又于平成3年（1991年）經(jīng)國會重新修訂，并于次年正式施行，使得對租戶的權(quán)益保障，更加完善。

正是因為《借地借家法》使租戶權(quán)益得到了良好保障，才使得日本商業(yè)得以在此生態(tài)下，保持長久的穩(wěn)定和繁榮，許多依靠租房為生的人們，也能夠安居樂業(yè)。

和日本國會、首相，作出反應(yīng)，同等高效率的，還有公寓內(nèi)聲稱現(xiàn)已損壞的電梯。在漲租事件鬧上國會的第二天，電梯突然就能正常運行了，租金也不漲了。要不說還是我們同胞會做生意，可見懸崖勒馬，調(diào)頭非常及時。

可惜，日府啟動調(diào)查就來真的，板橋區(qū)相關(guān)機構(gòu)迅速介入，要求訂房平臺立即下架房源信息。并對該公寓投資人涉嫌違反《借地借家法》、《住宅宿泊事業(yè)法》、《商業(yè)登記法》等一系列問題展開調(diào)查，一旦查實，后續(xù)就是相對應(yīng)的刑事處罰措施，靜等結(jié)果，日媒是很愛報道這類新聞的。

漲租風(fēng)波暫且告一段落了。再來看整件事情的經(jīng)過，不禁令我感慨，一場涉及小民之利的糾紛，為何會被大張旗鼓鬧到國會，并驚動首相呢？這些閑來無事的政客們，是不是拿著放大鏡看芝麻，太小題大做了？

我曾寫過一篇文章：《我所遇到的日本普選，感受小人物們的壯志與辛酸》（點擊標(biāo)題可讀），興許可以窺知一二。

馬上島國大選又要拉開序幕，那些政客們又要頭頂烈日走上街頭，或在各處地鐵口人潮涌動的地方，如顯眼包式地演講，卑微且誠懇的拉票了。

他們上位的十分艱難，所以需要緊抓關(guān)乎小民之利的一丁點小事，正義也好，討好也罷，來換取那點可憐的支持率…

他們義正言辭著為民請愿，不一定就是好人，卻是聰明人呢。

哼，我已經(jīng)看透他們了。