有自稱大鮑島商戶的網(wǎng)友在社交平臺上抱怨街區(qū)定位缺乏運(yùn)營邏輯：一邊賣文玩、一邊賣炸串，中間插個(gè)修腳店，對面貼著“日料招牌”。

上海新天地的坯子，硬是拗出了大集的氣質(zhì)？

該網(wǎng)友說，大鮑島最大的問題不是人流而是人事，存在“拼關(guān)系定鋪位、靠關(guān)系改規(guī)劃”的熟人社會(huì)，最后留得下的不是煙火氣，而是內(nèi)耗感。

這當(dāng)然是網(wǎng)友的一家之言，但是以中山路為代表的老城區(qū)重振問題已經(jīng)折騰了青島很多年，大家一直在苦惱、在討論的也包括人氣問題，為什么野生的時(shí)候好好的，家養(yǎng)就奄奄一息？

這么多年也沒討論出個(gè)結(jié)果，是不是真的議錯(cuò)方向找錯(cuò)了病根呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

好房子穩(wěn)住了陣腳！

6月28號，老四方國信和悅項(xiàng)目玩了一把搖號開盤，據(jù)說64套房子來了200組客戶；6月29日，西海岸450萬起步的西海云廬項(xiàng)目開盤官宣賣了30多套，傾盆大雨都攔不住的火爆。

這些火爆的數(shù)據(jù)里有沒有水份呢？或許有一些，但是市場開始抬頭也是不爭的事實(shí)?；蛘哒f，至少好房子已經(jīng)穩(wěn)住了陣腳，不再被壞情緒裹挾而下。

想想也是，都說沒有一直上漲的房價(jià)，難道就有一直下跌的嗎？

2

城管拆了三套別墅院墻！

城陽區(qū)新城云樾曉院小區(qū)的三套商業(yè)別墅擅自損毀小區(qū)公共綠植圈建院墻，共計(jì)破壞公共綠植寬約1米、長約35米。6月16日，城陽區(qū)綜合行政執(zhí)法局依法對3處違規(guī)圈建院墻進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

有業(yè)主很是不忿，當(dāng)年售樓處的宣傳牌上不是明確寫著“戶戶私家庭院”嗎？

業(yè)主還是天真了，開發(fā)商說的“私家庭院”可是綠籬為隔的公共綠地，只要?jiǎng)e人進(jìn)不來，就和有院子一樣。

去哪講理也不違規(guī)。

3

配售型保障房砍掉三分之二門檻！

青島市6月27日發(fā)布的新規(guī)將申請家庭的人均面積從低于13平方米調(diào)整為35.3平方米，幾乎增加了三分之二。

也就是說，兩口之家、三口之家、四口之家的申購限制分別為70.6平方米、105.9平方米、141.2平方米，這意味著絕大多數(shù)工薪收入家庭都有資格申購保障性住房。

眼下該政策對應(yīng)的是開封路和京口路的兩個(gè)項(xiàng)目，需要注意的是，這些房子實(shí)行封閉管理，不能上市流通，只能政府回購或轉(zhuǎn)讓給輪候庫符合條件的家庭。

4

城陽一小區(qū)被堵路兩個(gè)月之后的說法！

今年4月，城陽區(qū)天一仁和智慧之城四期的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，唯一一條出行的道路被周邊的村民給堵上了，原因是開發(fā)商租地修的臨時(shí)路，到期后沒續(xù)費(fèi)。

兩個(gè)月過去了，還是這條臨時(shí)路在維系著小區(qū)的出入。

惜福鎮(zhèn)街道的說法是，原本小區(qū)西側(cè)有一條規(guī)劃路，因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈斷了陷入停建，只能依靠北側(cè)這條臨時(shí)路出行，而臨時(shí)路確實(shí)沒有進(jìn)行征地。眼下街道方面正在和各方協(xié)商，爭取盡快解決小區(qū)居民的出行問題。

盡快是多快？誰也不知道！

市場不好，每個(gè)人都要耐著性子熬一熬。

5

森林公園的教育配套快移交了！

在李滄森林公園項(xiàng)目的銷售中立下汗馬功勞的幼兒園和小學(xué)，原計(jì)劃于2024年移交給相關(guān)部門。快一年過去了，代建方金地地產(chǎn)說幼兒園已經(jīng)完成移交手續(xù)，小學(xué)正在驗(yàn)收，不過李滄教體局的工作人員表示，目前幼兒園和小學(xué)均未正式移交。

這讓很多沖著上學(xué)方便買房的業(yè)主們很著急，到底誰的說法更靠譜呢？

業(yè)主們稍安勿躁，據(jù)媒體采訪得到的官方說法，幼兒園已經(jīng)簽了移交書，只是還沒有正式移交，學(xué)校還在進(jìn)行內(nèi)部裝修，應(yīng)該也快完工了吧。

可能比預(yù)期的時(shí)間晚了不少，但是建成使用肯定是沒問題的。

市場艱難，能交付的都是好配套，遲到不算什么大問題。

6

2026年底前解決海尚府噪音問題！

距離海尚府小區(qū)直線距離200米的跨海大橋高架路，有一段200米左右隔音屏未連接的路段，交通運(yùn)輸部門委托具有資質(zhì)的第三方監(jiān)測機(jī)構(gòu)進(jìn)行噪聲檢測，結(jié)論是有兩個(gè)樓座超過相關(guān)噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。

按照計(jì)劃，加裝200米隔音屏事宜納入2026年度項(xiàng)目立項(xiàng)并組織實(shí)施，2026年年底前完工。

還得是嶗山區(qū)，有錢就好辦事，都在說把老百姓的疾苦放在心上，但是有些區(qū)沒錢就只能放在心上，沒辦法落地解決。

7

公用管道堵塞的物業(yè)責(zé)任！

因?yàn)楣霉艿蓝氯?，西海岸中海半山云境?xiàng)目一戶位于16樓的新房被糞水浸泡，造成損失近10萬元。

索賠的時(shí)候，物業(yè)將樓上10層的業(yè)主們拉在一起建了個(gè)群，建議大家自行協(xié)調(diào)解決。

物業(yè)認(rèn)為，這是因?yàn)楣餐褂孟滤鞴艿赖南嚓P(guān)業(yè)主隨意丟棄垃圾致非正常污物堵塞下水主管道所致，因此賠償問題是鄰里之間的問題。

物業(yè)真的沒有責(zé)任嗎？

實(shí)際上，物業(yè)公司負(fù)有對小區(qū)公共設(shè)施的維修管理義務(wù)，下水主管道屬于業(yè)主共有部分，也在物業(yè)公司的維修管理義務(wù)之內(nèi)。

所以，物業(yè)公司需要提供對案涉下水主管道定期檢查和如何維護(hù)的確切證據(jù)。

何為確切證據(jù)？

那就要法官來判定了，從大量的案例來看，很少有百分百的“確切證據(jù)”，法官通常會(huì)判定一個(gè)比例，大約在30%以下，并以此來劃分責(zé)任。

編輯：周道