7月份太熱了，40多度的高溫下，出門(mén)就是一身汗。

出門(mén)遇到的人，都是熟人，不是德陽(yáng)太小，而是溫度太高。

能出門(mén)看房的，都是勇猛之士，都是真愛(ài)之士啊。

但，顯然，這樣的真愛(ài)，是少數(shù)。

所以，我們應(yīng)當(dāng)感恩，在這么熱的天，還愿意出來(lái)跟你看房的朋友們。

你要曉得，他們的熱情，是5538個(gè)人里面挑得出來(lái)1個(gè)啊。

相當(dāng)稀缺！

7月一共成交623套房子。

而且還要拆開(kāi)分一下，其中新房只有272套，二手房351套。所以，你看，7月份還是很具體的。新房環(huán)比下降還是不太多，28%，同比下降8%。

大概去年的7月份也是非常熱的。

但是這個(gè)二手房，環(huán)比下降就非常明顯了57%，同比下降也有52%，相當(dāng)于是下滑了一半多！

只能說(shuō)這個(gè)7月份確實(shí)是太熱了，也證實(shí)了七八月份都是淡季。

淡季也有淡季的好處，價(jià)格都好談嘛。

畢竟月份的均價(jià)也只有7022元/㎡，環(huán)比下降了4.53%，同比增長(zhǎng)1.62%。大家從7月份各個(gè)板塊的均價(jià)看，基本上環(huán)比都有點(diǎn)打折。

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七八月份，往往是開(kāi)發(fā)商給出優(yōu)惠比較多的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，再找冷大俠幫你一把，也就更劃算了。

德陽(yáng)現(xiàn)在的在售樓盤(pán)太少。北邊加上孝感也就8個(gè)，南邊也就5個(gè)左右，成交量也就基本靠著13個(gè)樓盤(pán)撐起。

從排行榜看，北邊的邦泰攬境持續(xù)熱銷(xiāo)，南邊的潤(rùn)致公園城持續(xù)火爆，一南一北分庭抗禮。都有一個(gè)共同點(diǎn)，都是新規(guī)產(chǎn)品，得房率都是爆表，幾乎超過(guò)100%的存在。

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從均價(jià)上來(lái)看，潤(rùn)致公園城的價(jià)格明顯要便宜些，這也是南北之間最為明顯的差異。

此外，我很驚訝的是，云境悅府又是第三名的成交量，雖然第三名有三位選手。分別是旌城之星和和悅云岸。

但云境悅府確實(shí)強(qiáng)悍，不僅是孝感的TOP1，在德陽(yáng)主城區(qū)能名列TOP3，實(shí)屬有三把刷子。

準(zhǔn)現(xiàn)房的節(jié)奏，越賣(mài)越好。

在售樓盤(pán)多，供應(yīng)量也不多。

7月份新增562套房子，其中都是城北的樓盤(pán)供應(yīng)，分別是和悅云岸、旌城之星、以及邦泰攬境。

自此，和悅雲(yún)岸全盤(pán)都取得預(yù)售許可，剩下的時(shí)間盡管狂飆。旌城之星剩下最后兩棟，主體已經(jīng)封頂，要拿預(yù)售也是隨時(shí)的事。邦泰攬境自1月拿地，5月首開(kāi)之后，才過(guò)去2個(gè)多月時(shí)間，全盤(pán)已推售一半的樓棟，今年年底，能不能進(jìn)入尾盤(pán)期，值得關(guān)注。

到7月份結(jié)束，德陽(yáng)樓市的庫(kù)存量還有6909套，約80.56萬(wàn)方。

去化周期約19.4個(gè)月。

庫(kù)存量是不多的，分到各個(gè)板塊，你也知道在售樓盤(pán)就這么些。去化周期長(zhǎng)，根本原因在于現(xiàn)在去化速度慢。

當(dāng)然，孝感還是庫(kù)存量最多的區(qū)域。而孝感現(xiàn)在的二手房，也是爆發(fā)期，不僅量多，且價(jià)格也便宜，最低4千多。

市場(chǎng)不夠好，政策就會(huì)持續(xù)利好。

就像7月份，多孩家庭公積金貸款額度提高了。

二胎家庭，公積金最高可貸款100萬(wàn)（兩人及以上繳存）、單人繳存最高也提高到了70萬(wàn)。

三胎家庭，甚至提高到了120萬(wàn)的90萬(wàn)。同時(shí)，哪怕是租房，提取公積金的額度也變成了相對(duì)應(yīng)的，二胎2萬(wàn)/年；三胎，2.4萬(wàn)/年。

還有以下這些政策也延續(xù)到2028年12月31日。

1.取消購(gòu)房提取房屋套數(shù)限制。

2.實(shí)施住房公積金購(gòu)房提取代際互助。

3.支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金。

4.支持使用住房公積金直接支付購(gòu)房首付款。

5.優(yōu)化住房公積金貸款申請(qǐng)?zhí)讛?shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

6.貸款額度核定與繳存時(shí)間系數(shù)脫鉤。

高層次人才貸款額度，兩人及以上繳存人的第一、二、三類(lèi)人才家庭，最高貸款額度分別為120萬(wàn)元、110萬(wàn)元、100萬(wàn)元；單繳存人的第一、二、三類(lèi)人才家庭，最高貸款額度分別為90萬(wàn)元、80萬(wàn)元、70萬(wàn)元。

甚至若信用狀況良好，在滿足首付比例要求的前提下，其可貸款額可直接按最高貸款額度核定，不受貸款額度計(jì)算公式限制。

無(wú)論政策怎么利好，各位買(mǎi)房依舊還是量體裁衣，按需所取，切莫霸王硬上弓哦。