壹

2025年下半年，北京樓市的“王炸”看哪里？

海淀和朝陽，雙雙把手舉高高。

情況也確實是這么一個情況。

皆因，無論從網紅新盤面市，還是住宅用地供應來看，“海潮兩兄弟”將繼續上演精彩大戲。

這勢頭，這陣仗，這藏不住的硬核底氣，一整個“霸氣側漏”。

貳

如果說，過去的北京樓市是“城六區唱主角，其他區有爆點”的話，那么2025年則上演著一幕“數風流人物還看海朝”的精彩大戲。

而這股趨勢，肇始于“小陽春”。

3月16日，海開·頤海澐頌首開，熱銷72.5億元，成交606套。

3月21日，和樾望云、和樾玉鳴攜手同天開盤，最終和樾望云熱銷85億元、和樾玉鳴熱銷67億元。

3月30日，中海時光之境實現首開13.6億元。

4月13日，中海朝陽ONE首開27.3億元。

可以說小陽春期間，海淀和朝陽成為了京城樓市最靚的“兩個仔”。

然而這股勢頭不可擋，在隨后的時光繼續高歌猛進。

5月18日，中海萬吉玖序開盤，熱銷63.7億元。

6月10日，保利朝觀天珺，首開熱銷21億元。

6月12日，建發·海晏首開，當天認購185套，套均總價3000萬＋，雖然項目沒有公布銷售數據，但從認購現場的數據統計，銷售額達61.98億元。

6月16日，臻澐首開，當天認購206套。金茂滿曜同日首開，熱銷18.75億元。

而從京樓銷售排行榜1~7月北京住宅市場成交金額排行的統計數據，則更能佐證這一現象。

位于TOP10的項目，海淀占據4席，其中和樾望云以89.4億元、和樾玉鳴以58.63億元，海開·頤海澐頌以58.5億元的網簽成績包攬排行榜前三甲。朝陽則緊隨其后，擁有3個席位，同樣表現不俗。

而到了2025年下半場，“海潮雙龍匯”的局面，仍將進行到底。

待入市新盤方面，中海樹村項目將推出北京第三座“玖序系”產品，據悉與中海萬吉玖序一樣，從規劃到設計全部由集團把關，就是要打造TOP級產品讓市場驚艷。

海淀寶山雙子星，金隅項目和中建壹品項目亦是蓄勢待發，將在低密洋房這個賽道，開啟“大比武”。

備受市場矚目的黃杉木店兩兄弟，亦進入了上市準備期。北京璞樾和紫京宸園都將于近期推出售樓處和樣板間，計劃在9月開盤。

與此同時，已開盤的新項目也將繼續發大招。

近期，和樾玉鳴將推出實景示范區，建發海晏也將亮相實景大門，萬吉玖序將推出備受市場期待一層一戶的372㎡樣板間，保利朝觀天珺則乘勝而追推出157㎡樣板間。

簡單盤一盤，便可知2025年下半場的精彩看點，仍在“海潮”。

叁

新盤市場如火如荼，土地市場亦不遑多讓。

根據近期出爐的2025年北京第六輪擬供應商品住宅用地清單，可以看出海淀和朝陽各有兩宗好地將上架，大有一副將“年夜飯”提前開席的既視感。

根據供地計劃，海淀將推出的四季青鎮西郊機場周邊及沿線（西山片區）城中村改造項目0007、0012地塊和0018地塊。

這兩宗地位于海淀區四季青鎮，四環至五環之間，鄰近地鐵6號線廖公莊站，東側有西山公園、平莊郊野公園，教育資源豐富、生活配套成熟。

若這兩宗地能順利拍出，那么今年海淀宅地的供應數量將達到8宗。

這可是一度超級“高冷”的海淀啊，今年是真的是把“看家底的好貨”都拿出來了。

2025年海淀區已出讓土地一覽表

與此同時，朝陽也推出了兩宗地段優勢極其明顯的宅地。

朝陽區太陽宮新區D區CY00-0215-0627地塊，位于朝陽區太陽宮鄉，三環至四環之間，緊鄰10號線和17號線換乘太陽宮站，板塊內還有知名學校人大附中朝陽學校。

眾所周知，近兩年北京樓市進入盤整期，即便是之前價格堅挺的板塊，也存在二手房“優惠出售”的現象， 但太陽宮板塊憑借優越的地理條件和豐盛的配套，讓這里二手房房價依然堅挺，二手房均價在14萬＋。

區域內上一次供應的新盤，是2022年9月30日開盤當天412套房源全部售罄的“日光盤”中建玖合府，足見板塊的吸引力。

看得到的市場前景，也讓太陽宮新地注定會成為各大房企的“兵家必爭之地”。

朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊，位于朝陽區呼家樓街道，三環至四環之間，鄰近10號線金臺夕照站、6號線和10號線換乘呼家樓站，可謂是妥妥的CBD之芯。

要知道，這些年CBD早已沒有新增住宅供應，可供選擇的以城市更新項目為主，這宗宅地的入市，無疑是解了市場的渴。

至于，海淀、朝陽的新盤能否繼續上半年的風光無兩，最終還得靠購房人來“舉手投票”。

不過按照現在的劇情走向，大概率仍會是“高潮迭起”，皆因海淀和朝陽即將面市的各大新盤，要地段有配套，要品牌有產品力，這種“明牌局”就看購房人的最終選擇了。

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