廣東
大家都知道，當年2020年的時候在深圳買房，無論你買哪里都是高位接盤，哪怕是龍崗坪山的房子，照樣能讓你虧到頭皮發(fā)麻
當時的市場，新房特別少，哪怕一個在山卡拉的項目也能夠熱賣，那年印象很深刻的就是龍崗南聯(lián)一個被農(nóng)民房包圍的項目，開盤差不多4.4萬的單價，還照樣搶破頭了
而當年在龍華紅山的新樓盤，更是沖到了9萬的高峰，開盤也不轉(zhuǎn)介，當天也能去化7成，賣了不到半年時間就全部清盤了
這個盤就是今天要講的主角——龍光玖悅臺
那時候旁邊新房就只有公寓樓在賣，紅山壹品和龍光玖鉆，也是賣到逆天的5-7萬的單價，而且當時的樓盤銷售在賣這邊公寓的時候底氣都是很足的，都說這邊房子以后都是機會
當時在介紹龍光玖悅臺的時候，都是說龍光在我們旁邊拿了塊地，樓面價6.7萬，到時候建好拿出來那就是10萬，畢竟旁邊的二手房都要7-8萬了，開發(fā)商不可能賣低
2019年，龍光地產(chǎn)在80多家房企150多輪激烈競爭中脫穎而出，以最高限價68.85億+3.67萬/平人才房的價格拿下龍華這一地塊，樓面價接近6.7萬/平，與當時新盤，如安宏基天曜廣場2018年開盤均價7.1萬/平基本持平，同時刷新了龍華地價新高，成為龍華當時的土拍地王
結(jié)果當時開盤也確實是這樣，因為新盤少，這塊地的位置也還不錯，所以就開出了9萬的均價，刷新了整個紅山新房價格的天花板
單套總價都是去到了818萬起，開盤排隊認購瘋搶，可能你覺得這個價格很貴，但這里僅僅帶的龍華實驗的學區(qū)就已經(jīng)這個價了，當時要買個深高北學區(qū)的，3房價格至少都是1000+
所以這里的價格就顯得合理了
但泡沫總會被刺破，5年時間過去了，這里入住已經(jīng)滿了，價格也被打回原形了，最近一套成交的111平的4房戶型，直接血虧了214萬成交了
原先成本價約1046萬，最終成交僅剩834萬，業(yè)主頭都麻了
當然也不止這套房這樣，整個小區(qū)整體的成交價以及掛盤價都是要低于開盤價不少的，基本就是低于入手價格約100w+
不過也確實得這樣搞，因為現(xiàn)在同片區(qū)同配套的新房價格也要低很多..
新房大點花園的深業(yè)頤樾府，3房600起，4房700起
小花園的聯(lián)發(fā)臻著雅居，3房470萬起
就是離地鐵口要遠些，但如果二手房價格不貼近一點也是不好賣的，這也使得這些業(yè)主們不得不虧點錢賣
如果自住的就無所謂了，這個花園品質(zhì)還是可以的，而且運氣好，畢竟后來的時候龍光資金也是比較困難
至少這邊小區(qū)品質(zhì)到位了，也正常交付了
近期龍華的二手房市場也還是挺活躍，估計有不少業(yè)主想趁著金九銀十來之前搶跑，價格也還是比較到位的
看這邊新房的可以跟二手房也對比一下
但大多數(shù)二手的樓齡及品質(zhì)肯定也會差點意思
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