浙江
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關注《房產老司機》視頻號的讀者可能知道，我們今年看了不少豪宅，包括別墅、大平層和商業性質的公寓。
有一些短視頻發了出來，有一些沒發甚至沒拍。
可能大家都很好奇，寧波有多少富豪買二手房，他們買的都是什么樣的二手房？
老司機今天就把2022年以來，近3年的二手頂級豪宅的成交給大家披露一下，但要說明的是，本文披露的也僅僅只是一個小小的局部，成交的價格由于各種各樣的原因，也可能與真實的情況有所出入。
大家就當看個熱鬧好啦。
首先，過去3年成交最貴的二手房在哪里？鄞州、東錢湖、還是東部新城？
都不是。官方備案的最高總價的二手房，在江北的蓀湖，一處總價3.14億的房產，面積27804平的房產。看這面積就知道，這肯定不是住宅，它是一幢酒店，名叫蓀湖山莊。
是不是感覺被老司機調戲了一把？
那我們就來說住宅，最貴的一套住宅不在東部新城，不在公園板塊，也不是大平層。
是東錢湖九唐的一幢別墅。
這幢別墅的備案價是1.445億元，面積2601平方，單價55553元/平，它不但是獨棟，簡直就是一座莊園。
按照容積率反算，占地怎么也有個七八畝吧。
老司機昨天去看了一套實用面積800平左右的別墅，感覺已經大得不行了，地下室什么都有，影音室、酒窖、棋牌室、桑拿房、瑜伽室、還有一個超大的會客廳，這還僅僅只是地下室部分。
2600平方的大別墅能做什么，這恐怕是住大平層的人都難以想象的，這樣的別墅裝修一下，也要上千萬。
貧窮真的限制了老司機的想象力。
東錢湖盡管命運多舛，但她天生麗質，仍然占據著寧波豪宅的最頂端，不知道什么年月，寧波才能真正的把東錢湖這篇文章做起來，相應的，沿岸的豪宅還會有更高級的表現。
再下一級，來到5000萬的區間，這時候就是東部新城，特別是水鄉鄰里板塊的主角了。
這個區間成交最多的就是明洲和泊璟廷的別墅，明洲3年前有成交價近15萬/平，現在6-7萬也在成交，要說漲跌，高位買進的人虧得那叫一個狠。
但有錢人不在乎，何況很多業主是開盤就買進的，現在哪怕跌了很多，也還是賺得一塌糊涂。
5000萬價位段還出了紫玉臺的身影，盡管只有一套，這套房子有1100平，看來不是普通交易。
總體來看，5000萬-1億價位段的成交只出現在鄞州，其他區域最近3年沒有發現。
你們以為寧波有錢人很多，但巨有錢的人還是很少，能買得起5000萬+豪宅的，3年來也沒超過10個，我說的是二手房。
不過也有一種可能，就是市場上缺乏這個價位段的房源，寧波的一些別墅新盤賣得很好，也有少量房源的價格超過了5000萬，側面反應購買力還是在的。
但要說買得起5000萬的人很多，老司機是不信的，這個門檻對于大部分有錢人來說，也顯得高不可攀。
因為買得起這種房子的人，都要靠命，靠努力是做不到的。
接下來我們看看3000-5000萬價位段，這就親民多了，雖然對老司機這樣的普通人來說，還是非常十分的很壕。
3000-5000萬開始出現大平層，比如明湖悅府、昆吾，以及將來的懿秋。此外，東錢湖的別墅，如九唐、卡納湖谷、錢隆山莊，市區的別墅如寧興城市花園、檀宮、長島花園、江南一品、江萬一期、新海景別墅等，這個價位區間也都有成交。
老司機認為3000萬是寧波頂豪的基準線，往下探200-300萬也算正常，但低到2500萬以下，其實就算不上頂豪了。
只能算高階豪宅。
老司機的豪宅業務，起步線是800萬，當然也要看板塊，在有些板塊可能要1000萬以上，有些板塊600萬也是豪宅。
但頂豪，我認為已經脫離板塊，純粹是總價說了算了。
關于寧波頂豪的內幕其實還有很多，譬如這些成交的豪宅小區價位走勢如何，還有哪些頂豪樓盤沒有成交，未來新樓盤交付又會沖擊哪些頂豪，這些都值得研究。
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