廣東
今年深圳樓市的8月是寶中片區(qū)的“高光8月”。
上周深圳土拍誕生新晉地王：
招商華潤與中海血戰(zhàn)近兩小時，為寶中一塊地殺紅了眼。
近200輪舉牌，86.4億落槌，寶中南街坊經(jīng)歷了從流拍到地王的蛻變。
5.96萬/㎡的樓面價（周邊二手約12萬+），宣告這里正式晉升資本必爭之地。
從流拍邊緣到房企瘋搶，寶中靠的不是情懷，而是騰訊、摩天輪海景的硬核底氣——深圳豪宅新錢主場，正在西移。
01
曾經(jīng)，寶安中心區(qū)被貼上“偽豪宅”的標簽
早期的寶中開發(fā)中，存在規(guī)劃缺陷與開發(fā)粗放的問題，部分項目容積率偏高，導致居住密度大，缺乏真正的豪宅尺度感。
同時，寶中市場充斥著大量定位模糊的“剛改型豪宅”，面積段集中在100-144㎡，既缺乏真正頂級大平層的奢闊尺度，又未能針對高端客群打造差異化產(chǎn)品力。
寶中不缺乏購買力，只是長期缺乏與之匹配的產(chǎn)品。
本次寶中土拍的地塊，2025年3月，同屬南街坊的地塊（宗地號A002-0060）因商業(yè)占比高達51%、總價86億的天價門檻而無人問津。
當時的市場用沉默投了反對票——過高的商業(yè)負擔和嚴苛的轉(zhuǎn)讓條件讓房企望而卻步。
而寶中官方積極革命，精準切除病灶，大膽進行了三項關(guān)鍵調(diào)整：
商業(yè)面積從102500㎡猛砍82%至18350㎡，住宅占比提升至86.2%；
起拍價從86億直降22億至64.09億，降幅達25%；
取消“70/90”戶型限制，取消商品房限價，取消保障房配建要求——“三無政策”給予開發(fā)商充分自由。
調(diào)整后的地塊吸引了招商華潤聯(lián)合體、中海、建發(fā)三家頭部房企爭奪、
經(jīng)過兩小時、近200輪競價，招商華潤最終以86.4億拿下，樓面價達5.96萬/㎡，溢價率34.81%。
這場激烈角逐傳遞出明確信號：寶中核心地塊已被頂級開發(fā)商認可為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
02
寶中目前新房項目也很值得期待。
去年9月，保利旗下公司以總價28.2億元競得同板塊的A001-0219宗地（瑧譽府）溢價率超35%。
目前保利瑧譽府于8月8日已取證，折后均價約9.2萬/㎡，8月23日開盤。
保利瑧譽府是寶中最突出的項目之一，它是寶中2025年第一個新規(guī)盤，有403套海景房，最為突出的特點就是其108%的得房率。
私享電梯廳≈白撿12㎡，凸窗陽臺全贈送≈白送44㎡，保利瑧譽府上演了一場空間魔術(shù)，143㎡實得170㎡，相當于多出一間房。
項目在南街坊的北側(cè)僅500米左右，央企開發(fā)，精裝交付，戶型為114-143㎡的4-5房。
另外，緊鄰保利瑧譽府地塊的是中鐵能建閱臻府。
中鐵能建閱臻府于去年7月底開盤，開盤均價8.6萬元/㎡，一年后即將新推108-138㎡四房。
03
最后來看一下二手房價變化情況。
寶中片區(qū)上半年業(yè)主報價上漲了1.8%，在超8成片區(qū)報價下跌的情況下，寶中逆勢回漲。
關(guān)于片區(qū)半年變化的詳細情況，可以點擊下方藍色字查看往期內(nèi)容：
2025上半年深圳房價變化，最高下調(diào)超10%
片區(qū)報價回暖，業(yè)主信心逐漸增強，目前寶中的眾多豪宅盤價格是多少呢？
咖姐篩選了13個寶中平均成交面積在144㎡以上的小區(qū)。
目前二手成交均價最高的是壹方商業(yè)中心一期，達到了13.9萬元/㎡，平均成交面積295.9㎡，也是均面積最大的小區(qū)。
單價排名第二的正是壹方商業(yè)中心二期項目，均價也在13.0萬元/㎡。
然后便是寶中的著名豪宅熙龍灣，兩區(qū)均價在12.0萬元/㎡左右。
成交均價過10萬的還有：宏發(fā)領(lǐng)域花園、都市茗薈花園，成交均價分別為11.1萬元/㎡、10.6萬元/㎡。
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