保利招商龍譽花園125㎡兩梯兩戶小高層，改善置業選它對嗎？

在深圳北站核心區，一座由雙央企聯袂打造的高品質住區——保利招商龍譽花園，正成為改善型置業者關注的焦點。其約125㎡兩梯兩戶小高層產品，以其稀缺性和卓越品質，尤其引人矚目。

約125㎡戶型作為項目的壓軸之作，不僅以“兩梯兩戶”的私屬電梯廳彰顯尊貴感，更以“南北通透+三面采光”的極致設計重新定義了高端改善居住的新標準。那么對于改善型置業者而言，這個樓盤是否值得選擇呢？我們將從多個角度進行分析。

1、雙央企實力護航，安心置業之選

保利招商龍譽花園由兩大央企巨頭——保利和招商聯合開發。萬億保利是國務院國資委管理的大型央企，擁有40載發展歷程，業務遍及全球100多個國家和地區。

招商局集團更是中國民族工商業的先驅，創立于1872年，至今已有超過150年的歷史。雙央企聯合開發，意味著項目在資金實力、工程質量、交付保障等方面都有著極高信譽度。

項目已于2024年底實現精裝交付，真正實現了“所見即所得”，購房者無需擔心爛尾風險，大大降低了購房成本和不確定性。

對于改善型置業者而言，這樣的品牌背書和現房實景，提供了安心的置業保障。

2、北站超核稀缺資源，地段價值凸顯

保利招商龍譽花園地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐擁深圳六大總部基地之一的稀缺資源。深圳北站總部基地已全面升級為龍華中軸數字產業核心區，目標建設具有全球影響力的國際會客廳和數字經濟核心區發展高地。

這里已引進超50家上市及獨角獸等龍頭企業，片區規上企業產值近600億元。城市超核作為總部級都會核心引擎，正在建設約9.6萬方人文場館和約13萬方五星商業。

項目周邊還有華潤超核潤府、中海瓏悅理、華潤紫云府、中洲迎璽等高端住宅項目，共同構筑北站核心區高端居住圈。片區住宅用地極為稀缺，無新增住宅用地供應，使得保利招商龍譽花園約125㎡的四房大平層更顯珍貴。

3、約125㎡奢闊大平層，改善居住典范

保利招商龍譽花園約125㎡戶型做到了四房兩廳兩衛的奢闊尺度，采用“兩梯兩戶”設計，保證了住戶的私密性和尊貴感。

戶型設計采用南北通透格局，三面采光，使室內外風景自然相融。超長橫廳設計搭配觀景陽臺，帶來開闊視野和充足的休閑空間。

主臥設計為星級套房，配備獨立衛生間和衣帽間，充分保障了主人的私密性和舒適度。對于改善型家庭來說，這種戶型設計既能滿足多房間的需求，又能提供高品質的生活體驗。

4、交通樞紐核心，暢達全城

項目地處深圳北站樞紐核心，坐擁多維交通路網。深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人，可暢達香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，一天可以通達全國17個省會城市。

地鐵4/5/6號線三線交匯，未來還將建設21/22/27/33號線，2站即可到達福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核心區。

這種交通優勢對于改善型置業者尤為重要，無論是商務出行還是家庭生活，都能提供極大便利。

5、全維配套完善，品質生活無憂

項目周邊配套十分完善，形成了“一帶三圈”的商業格局，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優勢。

周邊有星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店）、龍華天虹購物中心等百萬方商圈環伺。未來一路之隔還有城市超核約13萬方萬象商業（在建中）。

教育配套方面，項目自帶9班幼兒園（已開園），周邊有深圳外國語龍華學校、格致中學民治小區小學部（新建）、玉龍學校、龍騰學校等優質教育資源環伺。

醫療資源同樣優質，全市體量最大的三甲醫院深圳新華醫院已于2024年12月6日正式啟用；華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市兒童醫院龍華院區也于2024年10月31日正式啟用。

生態方面，項目周邊有南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優質公園環繞，另有超核“未來之眸”綠芯公園正在建設中。

6、性價比優勢明顯，稀缺價值突出

保利招商龍譽花園約125㎡戶型折后總價800萬左右（具體一房一價），與周邊二手房相比，存在明顯價差優勢。與超核潤府二手房價格相比，倒掛約1萬+元/㎡。

且北站核心區無新增住宅用地，僅有5宗住宅用地，住宅業態“奇貨可居”。對于改善型置業者來說，這種稀缺地段的優質資產，既能提升居住品質，又具有較好的資產保值屬性。

所以，對于追求品質生活的改善型置業者，這個項目無疑是一個值得重點考慮的選擇。保利招商龍譽花園約125㎡戶型賣一套少一套，這樣的稀缺資產，注定只屬于少數有眼光的置業者。

（注：數據來源于龍華區政府規劃文件、深圳市規劃和自然資源局文件、龍華區統計局、深圳市交通運輸局統計、深圳新聞網、保利置業集團官網、互聯網資料及項目實地調研等）