廣東
東部的房價又開始松動了，金九銀十還沒有到，開發商就要搶跑了
坪山燕子湖的新房，天健和悅府當時2023年的時候開的盤，大約是9折優惠，折后總價是235-367萬這樣子
在今年年初的時候開始調價，價格打到了189-290萬，時隔半年，現在又重新調價，降到了170-225萬
也就是2年時間，價差直接拉到了81-137萬/套，這也是拼了，而且是在已經臨近交房的時候才開始打折，這次是真著急了
其實也不止這個開發商這么操作，隔壁的新房華潤紫樾潤府早就已經打折賣了，之前2房總價都要200+，現在新房160萬左右搞定
3房原先320萬+的，現在也就剩下253萬
東部新房內卷一直都挺嚴重，經常能看到開發商各種貼息降首付打折，也是“0首付”出現的最多的地方了，二手房業主多數也是一天一個價，急賣的下調速度堪比過山車
像現在東部的房源供應量確實也是大的可怕的，雖然每個月新房+二手都能成交個上千套的，但還是越賣越多
目前光龍崗一片就已經有1.6萬套的掛牌量，坪山板塊稍微小點，掛牌量也有個1800多套，這些還沒有包含新房
而新房基本每個月都有2-3個項目開盤入市，這個供應量就跟金字塔似的，一直往上堆
包括這邊還有很多沒有開發的住宅用地，還有慢慢也會出現的“商改住”用地，后面絕對是不缺房子買的，所以如果真要在東部選房是真不用著急
更不用擔心今天不買，明天漲的情況
當然現在東部的房子也有一些地方是成交比較活躍的，基本就聚焦在坂田，大運還有龍崗中心城這些板塊，像其他片區新生或是坪地，坪山中心區等板塊也會有些盤因為降價走一點量，但去化周期還是比較長
新生和坪山有挺多小區，賣了至少都有3年以上，業主都住進去很久了還有房源在賣，而且價格都要比之前買入的要低不少
畢竟通勤距離擺在這里，確實很頭疼
花2-300萬預算買套房，每天往關內通勤2小時都在路上，折騰久了基本都放棄了，要么賣掉房子要么出租然后去工作點附近租房住
所以現在這邊的房子，除了你是本區工作生活或是自由職業，不然是真心不太建議去碰的
否則一旦進場，就要跟這邊90%的房源去做競爭，還有后續入市的新房同樣會來拼刺刀，大多數都是得壓價出貨的
現在剛需的選擇也很明確，多數300萬左右預算都會往光明或是寶安走，龍崗的關注群體確實也是少了很多的
除了一些在羅湖上班的可能會考慮外溢到這邊以外，基本就靠本地群體去維持成交量了
買房路上，還需謹慎
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