今天跟朋友去東部那邊踩踩盤，聽(tīng)說(shuō)最近中海在大運(yùn)體育館旁邊搞了個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)是一個(gè)很高端的豪宅，好奇就去瞅了一眼

當(dāng)然現(xiàn)在樣板間還沒(méi)有開(kāi)，就是去臨時(shí)展點(diǎn)里面看看項(xiàng)目的位置還有周邊的配套情況啥的

位置是還挺不錯(cuò)的，陽(yáng)臺(tái)可以直面看到這邊的體育館，而且是朝南向的，以往深圳的一些景觀盤，好點(diǎn)景觀像什么海景，山景湖景或是公園景的，大多數(shù)都是朝北或是朝西啥的，這邊確實(shí)比較罕見(jiàn)

一開(kāi)始我沒(méi)有注意看項(xiàng)目的推廣信息，心想，這里搞個(gè)剛需盤，3房4-500萬(wàn)左右應(yīng)該要日光沒(méi)有問(wèn)題

畢竟上批新房深鐵閱云境都沒(méi)有這景觀開(kāi)盤2次也都日光了

結(jié)果銷售一說(shuō)，我人傻了都，這里是要搞大平層的，最小125平起，最大的直接干到200平，而且價(jià)格沒(méi)有我想的那么簡(jiǎn)單

這里直接準(zhǔn)備要開(kāi)個(gè)6-7萬(wàn)的單價(jià)，首批推大戶型的，也就是套均總價(jià)會(huì)在1000萬(wàn)+

或許你聽(tīng)了會(huì)跟我一樣覺(jué)得無(wú)語(yǔ)，龍崗6-7萬(wàn)想啥呢？賣給誰(shuí)？

但確實(shí)看了一下附近紅盤二手成交價(jià)，像4大神盤（綠景大公館，奧林華府，陽(yáng)光天健城，中森雙子座）高點(diǎn)的確實(shí)一直都是在6.5萬(wàn)左右成交的

但人家那邊好歹是帶的龍崗?fù)鈬?guó)語(yǔ)的學(xué)區(qū)，這邊也就占了個(gè)景觀資源優(yōu)勢(shì)而已，開(kāi)這么高怎么玩

對(duì)此，銷售也是表示有點(diǎn)頭疼，學(xué)區(qū)這點(diǎn)確實(shí)拼不過(guò)，要說(shuō)新規(guī)使用率，那邊老規(guī)加贈(zèng)送的也不見(jiàn)得比這邊差

所以后面是準(zhǔn)備以品質(zhì)來(lái)說(shuō)服客戶

像之前在深圳灣開(kāi)發(fā)的樓盤，深灣玖序也是因?yàn)榈囟魏推焚|(zhì)熱賣過(guò)一波的，那這次同樣有個(gè)玖，就得看能造成什么樣了

當(dāng)然，像以往大家可能都認(rèn)為，東部就是個(gè)剛需片區(qū)，這邊買個(gè)房撐死2-300萬(wàn)去買就好了，超過(guò)這個(gè)預(yù)算就不考慮這邊了

也確實(shí)，如果是剛需需求的，現(xiàn)在基本同樣預(yù)算多數(shù)都是買到龍華或者光明寶安去了，東部的剛需盤確實(shí)就賣的比較一般，大多數(shù)盤開(kāi)盤了3-4年到現(xiàn)在交房了都還在賣的

而這邊定位是改善盤，確實(shí)就競(jìng)品不多了，中心區(qū)福田南山的買過(guò)來(lái)不太實(shí)際，但地緣性客戶確實(shí)還是會(huì)考慮的，哪怕價(jià)格高點(diǎn)品質(zhì)好點(diǎn)也會(huì)愿意花錢買

畢竟在這邊住久了，圈子都在這，不可能跑遠(yuǎn)，而這種大平層確實(shí)少，都是老小區(qū)多，選擇自然也就比較有限

龍華金茂府就是個(gè)典型的案例，像之前1000萬(wàn)左右買龍華確實(shí)也不被看好，最終買的客群確實(shí)也就是龍華本地人或是周邊業(yè)主置換多，少量占比來(lái)自于福田南山的群體追求品質(zhì)的

但這么長(zhǎng)時(shí)間過(guò)去了，龍華白石龍-紅山-上塘這片1000萬(wàn)+的房子成交也確實(shí)不少，像北站的新盤中洲迎璽二期之前大戶型1100萬(wàn)+，同樣也是半年就給賣完了，所以也沒(méi)有想象中的那么難流通，需求還是在的

而今天的中海玖章這個(gè)盤的入場(chǎng)，確實(shí)也挺受考驗(yàn)，無(wú)論品質(zhì)還是價(jià)格各方面，萬(wàn)一操盤的不好，后面很容易滑鐵盧

目前居多也是來(lái)自于周邊的老小區(qū)業(yè)主置換的關(guān)注比較多，還有龍崗中心城的群體也有些在關(guān)注這個(gè)盤的，少量來(lái)自羅湖的外溢

下月開(kāi)放實(shí)體，感興趣的朋友有圍觀下

而這個(gè)盤到時(shí)候開(kāi)盤對(duì)旁邊剛被接盤的世茂地塊來(lái)講也是個(gè)好消息，本身地塊就要改成住宅用地來(lái)開(kāi)發(fā)推出了

要是這邊開(kāi)盤賣得好，那就后期卷戶型卷價(jià)格，也搞個(gè)大平層來(lái)賣搶占一波市場(chǎng)

如果開(kāi)盤滑鐵盧了，那我就改成剛需盤賣，肯定香餑餑

這個(gè)未知的神仙打架，有點(diǎn)意思~

八卦一下，各位看官，你會(huì)花1000萬(wàn)買在東部嗎？