重慶
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“你名下的出租房上報了嗎？”
“出租自己的房子要開始交稅了？”
9月15日，我國首部專門針對住房租賃的行政法規《住房租賃條例》正式實施。
以前租房，房東和租客雙方通過自主協商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以了。
但今后，凡是出租房屋，就需要把住房租賃合同拿到租賃住房所在地的房產管理部門備案。
那么，新規實施對重慶的房東們來說究竟會帶來哪些影響呢？
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首先是不利影響。
第一，今后出租房子可能會多一筆支出，那就是“房東稅”。
新規明確要求，租賃備案信息要與稅務等八個部門共享。
這就意味著只要你有租房交易，稅務部門就能掌握交易信息，交稅是避免不了的。
也許有人會說，不去備案不就行了？
巧了，你的這個想法，新規也想到了。
文件明確規定，如果你是通過中介出租，那么中介機構必須按要求完成備案；如果出租人沒有辦理合同備案，承租人也可以辦理備案。
中介不備案會被罰款，承租人備案不僅可以避免退押金的時候扯皮，還可以方便辦理居住證、提取公積金。
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因此，房東想要通過不備案來逃稅的漏洞被堵得死死的。
不過，你也大可不必過于焦慮。
如果你是個人住房出租，現行政策有很多優惠，比如月租金收入不超10萬免征增值稅，房產稅減半征收等。
因此，實際操作過程中，絕大多數個人住房租賃交易都不需要繳稅，或者稅費很少。
第二，短期內，租金收益必然會受到影響。
如今房地產市場低迷，為了避免大量賣不掉的二手房砸手里，房東們紛紛開始轉戰租賃市場。
在重慶，手里有一兩套，甚至好幾套房正在出租的房東不在少數。
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新規一出，以前沒有交稅的，以后都要開始交稅，那么稅費就不是一筆可有可無的小數目了。
通過漲房租來交稅？由于經濟環境的變化，很多租客的消費能力也受到影響，漲房租可能會增加空置率，得不償失。
此外，以前很多房東會把房子租給出租給公司做員工宿舍，或者出租給機構房東也就是二房東打理。
一套房經過改造可以住10個人，甚至更多。住的人越多，租金越高。
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但現在隔斷房、群租房被明令禁止，不管是房東還是二房東，租金收益必然會減少。
甚至中小散戶房東、二房東可能會因為合規成本的增加而不得不退出租賃市場或選擇賣掉房子。
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當然，長遠來看，新規的實施也有利好。
第一，可以避免暴雷風險。
新規實施后，住房租賃市場徹底告別江湖混戰的無序狀態，將逐漸規范化、專業化。
在這樣的趨勢下，合規經營的頭部租賃企業有望獲得更大市場份額，個人房東、中小二房東將加速退出。
也就是說，今后你房子的租客大概率會從個人變成租賃企業。
新規規定，從事轉租經營的企業必須辦理備案并立即設立資金監管賬戶，否則將面臨高額罰款。
對于那些把房子長租給轉租機構的房東來說，可以很好避免長租公寓“高收低租”、“長收短租”等常見的資金暴雷風險。
第二，可以獲得長期而穩定的租金收益。
新規要求建立住房租金監測機制，定期公布不同區域、不同類型住房的租金水平信息。
這讓市場租金水平更加透明，什么樣的區域、什么樣的房子能租多少錢，租客和房東都有可參考的依據，有助于穩定市場預期，避免租金大起大落，房東可以獲得更加穩定的長期租金收益。
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新規一出，不少房東都慌了，考慮把房子賣掉。
別急，隨著房價的下降，重慶的年租金回報率反而在上升。
重慶不同區域不同樓盤的租金回報率大部分都可以達到2.5%以上，而在北京、深圳等城市這個數字只有1.5%左右甚至更低。
即使稅費等成本增加，租金回報率依然扛打。
重慶的房東不必急于賣房，你可以選擇與規范、大型的租賃機構合作，以降低管理風險。雖然收益可能降低，但更省心穩定。
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