北京
據(jù)央視北京時間9月18日凌晨消息，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個基點到4.00%至4.25%之間。這是美聯(lián)儲2025年第一次降息，也是繼2024年三次降息后再次降息。
此消息一出，引發(fā)全球關(guān)注，降息基本上符合大家預(yù)期，不過有的曾認(rèn)為是25個基點，有的認(rèn)為是50個基點。據(jù)CME“美聯(lián)儲觀察”，美聯(lián)儲10月維持利率不變的概率為12.3%，降息25個基點的概率為87.7%。也就是說，接下來大概率還會繼續(xù)降息。
不管是多少，最重要的一點，預(yù)示著未來將發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，尤其是大家的預(yù)期，方向真的變了。
作為普通老百姓，我們不關(guān)心其他的，只想聽聽對自己有什么影響，那我們就用大白話跟大家聊一聊跟我們自己有哪些關(guān)系。
看懂了此次美聯(lián)儲降息背后的邏輯，或可以為你守好自己的錢袋子，國際風(fēng)云變幻之際，我們的錢袋子正在被悄然影響。正通過一條無形的金融鏈條，對中國的經(jīng)濟、樓市或其他收益產(chǎn)生影響。
它是怎么影響的呢？我們簡單梳理下，美聯(lián)儲降息一般會導(dǎo)致美元走弱，那么人民幣則相對走強，中美利差擴大，中國資產(chǎn)吸引力上升。國際熱錢便可能會聞風(fēng)而動，尋求更高回報而逐利涌入中國。
這個時候，我們的利率在與美保持相對優(yōu)勢的同時，也可能會有了更大的降息空間，此前央行也表示過，我們的貨幣政策是“以我為主”，但是也會綜合考量國際環(huán)境變化。這樣我們的政策調(diào)整也會變得游刃有余。
對樓市的影響，簡單來說，一個是我們的房貸可能要繼續(xù)降下來了，減輕了購房壓力。預(yù)計下周能見到實惠，如果沒降，大概率10月肯定會降，我們拭目以待。
另外，開發(fā)商的融資成本也會降下來，大幅減輕壓力。這也確保后續(xù)交樓更加穩(wěn)妥，從而維護(hù)老百姓的合法權(quán)益。
這將刺激更多的人釋放購房需求，進(jìn)入房地產(chǎn)市場。寬松的金融環(huán)境以及美元降息的信號，加上開發(fā)商保交付能力增強，有可能重塑市場預(yù)期，增強購房者的信心。
人民幣升值如果你買進(jìn)口商品可能成本會更低了，當(dāng)然對于一些靠其他收益賺錢的恐怕還會繼續(xù)減少。
就在美聯(lián)儲降息前夕，中國樓市的一個重磅操作可以說穩(wěn)穩(wěn)地對接了這波潑天富貴。9月15日，為外資買房提供了更為便利的條件，取消不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)限制。這對樓市來說是個大利好，不過，限制并沒有完全放開，所以有保有壓。
總的來說，無論是降息還是放開外資進(jìn)入樓市，其實資本都是逐利的，不是我讓你來你就會來，沒有好處他們是不可能平白無故給你做貢獻(xiàn)的。所以未來的樓市也會繼續(xù)分化。
一線城市和強二線城市的超跌的房產(chǎn)和核心地段高品質(zhì)豪宅，會成為外資企業(yè)抄底的目標(biāo)。一二線熱點城市房價企穩(wěn)回升，三四線城市繼續(xù)調(diào)整尋底。
樓市止跌回穩(wěn)指望不上別人，還得我們自己完成。當(dāng)我們的經(jīng)濟復(fù)蘇以及老百姓收入預(yù)期提升，愿意買房了，那時候才能吸引更多的人買房。
老百姓該如何守好自己的錢袋子呢？在這里我必須強調(diào)，此次政策將會對股市是大利好，對樓市是小利好，普通人炒股還是要謹(jǐn)慎，玩不起就別玩了。對于樓市要理性看待，如果是自住，選擇比什么都重要，放低預(yù)期，買房即賺時代過去了。對于置換的朋友，可以選擇地段好的新房，盡快處理手中的房子，通過置換核心地段稀缺新房來彌補損失。
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