重磅消息！重磅消息！

就在剛才，德陽房產圈炸鍋了！

德陽市住房和城鄉建設局聯合市財政局、市自然資源和規劃局、市公積金中心、稅務局、教育局、商務局等9大部門。

出臺了一份《關于進一步優化住房政策加大民生保障力度的若干措施》的通知。

四大核心內容，十九條干貨內容。

從支持企業開發建設，到推動品質住宅建設，到加大購房置業支持，保障群眾住房權益。

其中，大家最關心的莫過于，購房補貼。

重點1：購房補貼

原文如下：

中心城區購買新建商品住房（具體包括德陽經開區、旌陽區范圍內取得預售許可或完成現售備案的且規劃用途為住宅或住宅性質公寓的新建商品住房，不含二手房、商業用房、車位），按所購房屋建筑面積給予購房人補貼，執行期至2026年12月31日。

補貼標準為對所購房屋建筑面積大于140平方米的購房人，按所購房屋100元/平方米（以網簽建筑面積為準）標準給予一次性補貼，每套不超過2萬元；

對所購房屋建筑面積在90—140（包含）平方米的購房人，按所購房屋200元/平方米（以網簽建筑面積為準）標準給予一次性補貼；

對所購房屋建筑面積小于90（包含）平方米的購房人，按所購房屋300元/平方米（以網簽建筑面積為準）標準給予一次性補貼。

對德陽市的農村戶籍居民（若2人及以上共同購房的，至少其中1人為德陽市農村戶籍居民），在上述普惠性補貼的基礎上，額外按所購房屋100元/平方米（以網簽建筑面積為準）標準給予一次性補貼，若所購房屋建筑面積大于140平方米，疊加補貼后每套不超過3萬元。

本條購房補貼不與高層次人才購房補助疊加，但可與“房票”購房額外獎勵疊加。

個人理解：

本次購房補貼的力度，空前的大。這種大，仿佛貼臉開大。而且給得非常細節，面積越小，補貼越大。

舉個例子：買90㎡的房子，補貼300元/㎡。

如果你有農村戶口，還可以疊加100元/㎡，但是，最高不超過3萬。

但是你以為你看看懂了文件了嗎？我告訴你，你絕對看不懂，因為這里面還隱藏了很多細節。我不好說，想了解的找我聊。

另外，大家只看到了截止日期。你是不是沒看到什么時候開始執行？

對，聽說就是最近，具體時間大家等等官宣。

還有，以什么為準呢？

簽合同，網簽時間還是備案時間呢？

比如我昨天剛剛簽了合同，還能享受嗎？上個月買的房子，都在還貸款了，能享受嗎？

根據以往經驗，我估計大概率也是以網簽時間為準，但依然還是建議大家等官宣。

重點2：房票安置

大家看到補貼原文怎么說的了嗎？“本條購房補貼不與高層次人才購房補助疊加，但可與“房票”購房額外獎勵疊加。”

原文如下：

在納入城中村改造范圍內的集體土地征地拆遷和國有土地上房屋征收中，積極引導搬遷群眾選擇房票安置，滿足群眾多樣化住房需求。

憑房票購買商品房的，按票面金額使用比例和購房時間段享受購房獎勵。

中心城區使用房票票面金額使用比例達到100%的，按票面金額的3%給予購房獎勵；票面金額使用比例超過85%但低于100%的，按票面使用部分2%給予購房獎勵。被安置人自領取房票之日起4個月內購房的，按票面金額的2%給予購房獎勵；第5個月至第8個月內購房的，按票面金額的1%給予購房獎勵。該條措施上述兩類購房獎勵可疊加使用，最高為票面金額的5%。

個人理解：

早就說過很多次，房票制度結合拆遷，就是需求制造。給予更高獎勵，也是促進市場活躍。減少安置房修建，把需求釋放到房地產市場中去循環，從而促進房地產市場再起波瀾。

重點3：公積金貸款額度提高

關于公積金的政策，在之前也已經出臺了相應的條例。

原文如下：

優化多子女家庭住房支持政策。

二孩家庭申請住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提升至100萬元；單繳存人最高貸款額度提升至70萬元。

三孩家庭申請住房公積金貸款，兩人及以上繳存人最高貸款額度提升至120萬元；單繳存人最高貸款額度提升至90萬元。

提供靈活就業繳存人購房優惠。

在我市參加住房公積金制度的靈活就業繳存人，購買經德陽市住房和城鄉建設局認定為“好房子”試點項目的商品房，最高可貸額度可上浮10%。鼓勵房地產開發企業在政府購房補貼基礎上，對靈活就業繳存人購房給予房價優惠、物業費減免等配套優惠。

對于公積金的政策，我就沒必要再做解讀了，因為早就執行且已經在實施了，只要你符合條件，都可以享受到最高的貸款額度。

但是，有一條非常實際。

原文如下：

支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款。對使用“房票”類補償購買自住住房的住房公積金繳存人及其直系親屬，可將“房票”作為住房公積金貸款首付款憑據，金額以房票票面金額為準。

這個很有意思了，拆遷戶+房票安置+公積金的組合，無敵了。

還有3個。

支持在我市出售舊房且六個月內購買新建商品住房的住房公積金繳存人家庭，住房公積金可貸額度上浮30%。

若同一自然年度內曾以原舊房名義辦理過住房公積金購房提取或還貸提取，購買新房時可同時申請住房公積金購房提取；

舊房如使用過住房公積金貸款且已結清，在新購房使用住房公積金貸款時，原舊房住房公積金貸款次數不納入貸款次數認定。

個人理解。

1、賣一套再買一套，置換嘛，貸款額度上浮30%，當然也有最高貸款額度的封頂。

2、原來是一年內提取一次，比如老房子提前還貸了，新房子就不能提取首付，現在可以了。

3、老房子賣了，公積金貸款結清了，再買就不認次數了。

但是這個也要等公積金的出細則和文件。

重點4：交房即交證

我個人認為這個非常重要，也非常實際。

原文如下

：相關部門提前介入，積極指導建設單位推進竣工驗收備案工作，加強部門聯動，進一步優化聯合驗收流程，簡化手續，確保5個工作日內完成驗收。全面推行“交房即領證”。

個人理解：誰不想早點拿證呢，拿到手上才安心呀。