拆遷啟動，規(guī)劃調整！

近日，東南新城文峰街道寶塔組地塊正迎來關鍵 “轉身期”。

這片沉淀著老揚州煙火記憶的土地，不僅因征收工作的推進再次聚焦公眾目光，更隨著用地規(guī)劃的優(yōu)化、文旅項目的布局，悄然醞釀著從舊居街巷到功能新地標的蛻變。

不遠處，文峰寺的飛檐依舊矗立，見證著地塊從拆遷啟動到藍圖落地的每一步，也預示著一場關乎區(qū)域升級、文脈延續(xù)的新篇即將展開。

一、拆遷公告發(fā)布，文峰村寶塔組啟動拆遷！

揚州市廣陵區(qū)人民政府于9月集中發(fā)布的兩份征收土地預公告，更以清晰、明確的信息，為該地塊的拆遷工作劃定了核心框架。

1. 征收目的：符合成片開發(fā)建設需求

兩份公告均指出，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第五款的規(guī)定，本次征收土地目的為在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的。

2. 征收范圍與面積：聚焦文峰村寶塔組

揚廣擬征告〔2025〕30 號公告：擬征收集體土地面積為 1.7421 公頃，地塊位于文峰街道文峰村寶塔組。

揚廣擬征告〔2025〕31 號公告：擬征收集體土地面積為 0.6647 公頃，征收地塊同樣位于文峰街道文峰村寶塔組。

（拆遷大致范圍）

踏入文峰村寶塔組地塊，拆遷工作已悄然拉開序幕，街頭隨處可見醒目的拆遷圍擋與施工標識。

縱橫的桿線下，部分建筑已顯拆遷痕跡，空氣中透著新舊交替的忙碌氣息。

抬眼望去，不遠處便是高聳的文峰寺，這座承載著揚州千年文脈的歷史地標，靜靜矗立在地塊旁，見證這片土地的新舊蛻變。

二、寶塔灣區(qū)域局部地塊用地性質調整，區(qū)域規(guī)劃優(yōu)化！

9月29日，揚州市東南新城西片區(qū)詳細規(guī)劃局部調整方案公示，寶塔灣區(qū)域局部地塊用地性質調整，同步優(yōu)化各調整地塊的控制性指標。

調整主要內(nèi)容：

(1)02-03-01、02-03-02地塊調整為綠化用地。

(2)結合揚農(nóng)地塊地籍線調整02-03-03、02-03-04地塊用地邊界。

(3)依據(jù)《揚州市區(qū)中小學及幼兒園布點規(guī)劃(2024-2035年)(征求意見稿)》，取消02-03-07地塊幼兒園布點，調整為城鎮(zhèn)住宅用地，與02-03-06地塊合并。

(4)02-04-06地塊由商業(yè)用地調整為城鎮(zhèn)住宅用地，與02-04-07地塊合并；02-04-08地塊由城鎮(zhèn)住宅用地調整為商業(yè)用地(02-04-08-01、02-04-08-02)。

(5)05-01-01地塊由城鎮(zhèn)住宅用地調整為商業(yè)用地，與05-01-02地塊合并。

(6)02-04-10、02-04-11、02-04-14地塊由城鎮(zhèn)住宅用地調整為研發(fā)設計用地；05-02-02地塊由醫(yī)療衛(wèi)生用地調整為研發(fā)設計用地。

從調整后的規(guī)劃圖可以看到，此次 文峰村寶塔組拆遷之后，地塊規(guī)劃仍然以居住為主。

三、宏偉藍圖，文峰寺文旅高地即將崛起！

繼三灣文旅高地之后，文峰寺文旅高地也正在崛起！未來將成為東南新城第二張名片！

目前，區(qū)域內(nèi)的關鍵項目，古運河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項目，已經(jīng)啟動。

根據(jù)規(guī)劃，寶塔灣片區(qū)依托文峰寺文旅IP，廣陵文旅對這個板塊提出了3維度、7大項、18子項的規(guī)劃，一大批重磅項目即將落地，包括七里河生態(tài)公園二期、GZ311文化綜合體項目、廣陵區(qū)中醫(yī)院&廣陵區(qū)公共衛(wèi)生服務中心等。

在去年，古運河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項目的總體設計、重點項目、景觀設計、效果圖等也全部曝光，整體分三期開發(fā)。

一期以城市文化客廳、國際禪修中心為核心，傳承歷史文化。其中：

①城市文化客廳基本保留原有的空間結構，改造成展覽中心；休閑區(qū)設置了“禪易精舍”，以禪文化為主題的精品酒店；

②人文行宮以禪食、禪茶為主，設有凈心茶社、素食會館、老啤酒廠記憶館等；

③國際禪修中心集多種功能于一體，為禪修者提供修行生活的場所；

④多寶樓對現(xiàn)有寺院開放功能的補充和延續(xù)，以多寶樓為核心，增加了書院、禪堂等功能。

二期以體驗式藝術商業(yè)為主題，以文峰大橋為發(fā)展契機，聯(lián)動運河兩岸發(fā)展，為城市夜消費注入新活力。

三期以七里河公園綠化帶為主軸，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，提升城市活力。

作為揚州最年輕的現(xiàn)代化新城，東南新城的2大文旅高地——三灣文旅高地、文峰寺文旅高地，正全面崛起！

一個新東南，正在加快闊步走來！