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深圳樓市止跌信號初現(xiàn),但超半數(shù)小區(qū)仍在降價

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今天繼續(xù)和咖姐來看深圳10月房價數(shù)據(jù)。

在此前的內(nèi)容中,咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價變化情況:

10月監(jiān)測的深圳86個片區(qū)中,共有26個片區(qū)業(yè)主報價上漲,同時有58個片區(qū)報價下跌,另有2個片區(qū)保持平穩(wěn)。

關(guān)于片區(qū)的完整內(nèi)容,錯過的朋友可以查看往期內(nèi)容:新政滿月,深圳房價仍在下調(diào)。

01

10月掛盤均價變化占比

咖姐監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化:

10月深圳下跌樓盤占比52.1%,上漲樓盤占比31.6%,幾乎不變的小區(qū)占比16.3%。

與上個月對比來看,下跌的小區(qū)占比有0.7%的下滑,掛盤價上漲的小區(qū)有1.9%的上漲。

再來看近幾月的價格變化情況。

此前均價上漲的樓盤占比,連續(xù)3個月的增長趨勢被打破,直接下滑到29.7%。

新政一個月后,掛盤價上漲的趨勢出現(xiàn)了回升,但是效果其實并不明顯。

而下跌樓盤占比自4月起都略高于50%左右,長期來看沒有明顯變化,短期內(nèi)則仍然存在占比降低的趨勢。

02

業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)。

10月深圳業(yè)主報價跌幅榜的小區(qū)范圍在10.6%-15.8%

跌幅榜中主要以羅湖區(qū)為主,共有5個小區(qū);其次是龍華與南山區(qū)各有3個小區(qū)。

跌幅最高的小區(qū)是位于羅湖泥崗片區(qū)的銀暉名居住宅,業(yè)主均價為4.7萬元/㎡,跌幅15.8%。

其次是南山區(qū)南油片區(qū)的惠中名苑,業(yè)主報價6.0萬元/㎡,跌幅15.1%;羅湖區(qū)人民南的名都大廈,目前均價5.1萬元/㎡,跌幅15.0%。

跌幅榜中單價最高的是兩個小區(qū)都是位于福田區(qū),皇崗口岸的水畔紫云閣目前均價7.0萬元/㎡,其次是竹子林的越眾小區(qū),均價6.7萬元/㎡。

再來看一下漲幅片區(qū)的情況:

10月漲幅榜小區(qū)的范圍在9.7%-14.5%

其中龍崗區(qū)與南山區(qū)占比最高,分別有6個小區(qū);其次是龍華區(qū)有4個小區(qū)。

其中漲幅最高的小區(qū)是羅湖區(qū)筍崗片區(qū)的萬象華府,目前業(yè)主報價為9.6萬元/㎡,漲幅14.5%。

其次是龍崗區(qū)橫崗片區(qū)的振業(yè)城一期,掛盤均價4.9萬元/㎡,漲幅13.7%。

漲幅榜中單價最高的小區(qū)是南山區(qū)蛇口片區(qū)的招商桃花園一期,業(yè)主目前報價9.9萬元/㎡,漲幅在11.5%。

均價在9字頭的還有羅湖筍崗的萬象華府與龍華觀瀾的仁山智水花園(二期)

均價最低的是龍崗中心城片區(qū)的風(fēng)臨四季,目前業(yè)主報價3.1萬元/㎡,漲幅10.7%。

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