10月12日，位于上海閔行的尚園開盤首開，并交出一份驚人答卷——

這座千萬級「墅居之王」，44套別墅1小時售罄，當天勁銷5.2億，引爆了上海低密市場！

要知道，隨著眾多優(yōu)質地塊入市，今年上海低密產(chǎn)品非常卷，對操盤要求極高，觸發(fā)積分制的紅盤更是鳳毛麟角。

可出乎市場、同行意料的是，首次涉足商品房業(yè)務的閔房集團，就拿出了轟動作品——

一躍成為今年閔行第三個觸發(fā)積分的樓盤，并且是其中唯一的純別墅項目！

在總爺看來，這是一份含金量極高的成績單，更是好房子時代，本地國企一次經(jīng)典突圍案例。

站在首開節(jié)點，從客戶角度出發(fā)，我們可以深度思考一個問題：尚園的首開成功，到底是做對了什么？

首先是空間創(chuàng)新，上演極致「產(chǎn)品突圍」，戶型、審美、裝標的全面創(chuàng)新，讓尚園成為這個總價段的空間王者。

其次是社區(qū)打造，操盤實現(xiàn)「圈層破局」，罕見的全別墅社區(qū)、不可復制的土地稟賦，構建起純粹的低密圈層。

另外還有成長潛力，閔房樹立起「價值燈塔」，作為國企深耕的標桿之作，享受網(wǎng)球小鎮(zhèn)+AI產(chǎn)業(yè)的深度賦能。

今天總爺就和大家聊聊，尚園首開即爆背后的「紅盤密碼」。

01

以創(chuàng)新空間，上演極致「產(chǎn)品突圍」

好房子時代，大家追求的是空間品質改善，尚園首開即爆，本質是滿足了客戶的空間期待。

相比于趨同化的平層，以及創(chuàng)新不足的別墅，總爺深度探訪，發(fā)現(xiàn)從戶型結構到空間質感，再到頂配裝標——

尚園對「空間體系」的極致創(chuàng)新，與競品拉開巨大差距，上海千萬級「墅居之王」名不虛傳。

據(jù)說很多客戶看完他們樣板間，都放棄了再看其他競品的打算，這次沒能搶到房源的客戶，也都在等待二期的加推。

那么尚園為何如此吸引高端客戶？在總爺看來，他們對空間的“三大創(chuàng)新動作”，成為這次產(chǎn)品突圍的關鍵。

1）創(chuàng)新一：規(guī)劃立體動線，帶來極致「空間拓展」

縱觀上海市場的疊墅產(chǎn)品，會發(fā)現(xiàn)幾乎都是上中下三疊設計，私密性和體驗感都大打折扣，尚園首先做的就是戶型動線創(chuàng)新。

四層疊墅的上下疊設計，保障了空間體驗，最直觀的感受就是，每一戶空間都享受“有天有地”的生活。

下疊戶型4房2廳3衛(wèi)，獨立花園+景觀陽臺+超大地下空間，成為同類產(chǎn)品中的「空間王者」。

近乎奢侈的「獨立入戶花園」，賦予尊崇居住體驗，充分滿足種菜、養(yǎng)魚、養(yǎng)花等多元需求。

一體化的「無界大橫廳」，與戶外空間融為一體，采光無界流動，為家庭生活預留充足條件。

二層則有主人專屬的「豪華套房」，獨立衛(wèi)浴、衣帽間、書房等功能，滿足了高端客戶的隱私需求。

最讓總爺驚喜的則是「百變地下空間」，垂直空間體系為定制而生，健身房、影音室、甚至是私人會所，這是大平層永遠無法滿足的。

上疊戶型4房2廳3衛(wèi)，超大尺度的「星空露臺」與天空互動，客戶多了一處遛娃空間。

更巧妙的是上疊也擁有「私屬地下空間」，同樣是“有天有地”的空間體驗，實用性和稀缺性都與競品拉開差距。

2）創(chuàng)新二：打磨審美細節(jié)，對標平層「美學平權」

戶型設計構建了完美的空間框架，那些藏于細節(jié)的審美表達，則讓尚園實現(xiàn)了對標平層的審美平權。

常見于頂豪大平層的「弧面轉角設計」，在尚園幾乎做到了全屋覆蓋；定制化的「七感奢定系統(tǒng)」，為空間注入更多美學質感。

對于看遍豪宅的別墅買家來說，在尚園欣賞到頂豪平層的審美，很難不被其細節(jié)打動。

3）創(chuàng)新三：頂配戶內(nèi)配置，實現(xiàn)產(chǎn)品「全面超越」

市面上的別墅以毛坯交付為主，漫長且瑣碎的裝修工期，常常讓客戶苦不堪言，尚園則率先實現(xiàn)了交付標準的「全面超越」。

一方面是五大全屋系統(tǒng)的覆蓋，包括大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風系統(tǒng)、怡口凈水系統(tǒng)、良信智能系統(tǒng)，保障業(yè)主居住體驗。

另一方面是頂配的品牌交付標準，廚房罕見配置美諾廚電5件套，衛(wèi)浴則采用唯寶衛(wèi)浴5件套，將品質感進一步拉滿。

通過“三大創(chuàng)新動作”的落地，尚園緊緊抓住到訪客戶眼球，首開熱銷也就是順理成章。

而對于深耕閔行的閔房集團來說，這樣還是不夠，他們要為高端客戶帶來純粹的圈層體驗。

02

以純粹墅區(qū)，操盤實現(xiàn)「圈層破局」

如果說創(chuàng)新空間體驗，是尚園熱銷的基石，那么純粹墅區(qū)的塑造，則展現(xiàn)了對客戶預期的精準把握。

要知道上海這幾年“高低配”成為主流，尤其是在寸土寸金的上海主城，一座純粹的別墅圈層社區(qū)，早已是可遇不可求。

因此回過頭看尚園對圈層的堅持，你就會理解它為何贏得高端客戶的偏愛——

這不是常規(guī)的住宅，而是以圈層為核心的一次產(chǎn)品重塑，通過操盤實現(xiàn)「圈層破局」。

圍繞這塊低密土地，閔房集團不斷地做加法，才有了這座上海千萬級「墅居之王」。

1）社區(qū)做加法：超低容積率，打造十年一遇的「濱水墅區(qū)」

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年至今上海公開出讓600多幅住宅用地，其中容積率低于1.05的僅有15幅，占比僅約2%。

進一步聚焦上海主城區(qū)，這10年僅有2幅如此低容積率的地塊，所以說尚園地塊堪稱“十年一遇”，完全是可遇不可求。

面對這樣一塊“璞玉”，閔房集團引入“大師天團”，并對這座「濱水墅區(qū)」做了系統(tǒng)性規(guī)劃。

他們最大化放大資源價值，讓社區(qū)擁有更多“可玩性”，南側聯(lián)排別墅區(qū)直面天然河道，北側疊加別墅區(qū)則以下沉式庭院為核心展開。

同時他們重構建筑美學，打造更具層次感的立面，以灰色和米白色為主色調(diào)，通過石材、鋁板、真石漆、玻璃及鋁合金百葉組合，突出現(xiàn)代極簡的審美。

尤其是約50米的「超長靜奢銘庭」，以白色系萊姆石與蘭卡灰大理石為基底，搭配迎客松搭和水景景墻，營造出深宅大院的尊貴感。

2）文化做加法：融合本地元素，注入不可復制的「文化氛圍」

尚園地處擁有4000年歷史的馬橋文脈之上，深諳在地文化的閔房集團，充分溯源并應用到景觀設計中。

在整體景觀塑造層面，他們借鑒馬橋人文式山水畫的框架，在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了四重景觀空間+五重歸家禮序，塑造出世外桃源的氛圍。

在公區(qū)景觀細節(jié)層面，他們則將更多本地元素充分融入，包括古紫藤廊、陶觚、陶文、等文化符號，賦予尚園更深厚的文化底蘊。

3）圈層做加法：強化身份認同，構建純粹高端的「生活方式」

高端社區(qū)本質上是圈層同頻，因此客戶更需要交流平臺，尚園為業(yè)主準備了一座「高階美學會所」。

為了更立體的空間體驗，他們將下沉式庭院與會所結合，未來業(yè)主可以漫步庭院之中，與鄰里互動、與朋友暢聊。

為了更全面的沉浸體驗，他們打造了多功能集合，包含健身房、私宴廳、會客廳等空間，覆蓋業(yè)主全齡休閑選擇。

尚園的首開熱銷，絕非偶然而是必然，通過對社區(qū)、景觀、會所的不斷做加法——

閔房集團完成了一場「圈層破局」，讓尚園成為隱貴身份象征，進而吸引到更多同頻客戶。

03

以成長潛力，樹立閔行「價值燈塔」

對于高端客戶來說，產(chǎn)品和圈層是關鍵，而未來成長性，則是能夠穿越周期的核心因素。

尚園為何能讓客戶用真金白銀投票，背后的資產(chǎn)潛力不可忽視，閔房集團深耕閔行，他們立標桿的決心非常堅定——

在閔行樹立一座「價值燈塔」，讓更多客戶能夠陪伴板塊成長，并分享區(qū)域崛起的時代紅利

首開認購率破150%，眾多高凈值客戶選擇尚園，本身就是對潛力資產(chǎn)的價值認同。

1）坐擁老牌墅區(qū)的底蘊，以板塊C位封藏「絕版資產(chǎn)」

俗話說千金買鄰，尚園所在的馬橋別墅區(qū)，位列浦西三大頂豪別墅區(qū)之一，是上海最具底蘊的老牌富人區(qū)。

這里一眾頂級豪宅環(huán)繞，帶來更強的「圈層效應」，亞洲十大豪宅綠城玫瑰園、全球著名的養(yǎng)云安縵酒，匯集了一批上海塔尖圈層。

同時這里生態(tài)環(huán)境宜居，擁有更高的「資源濃度」，昆陽湖、馬橋森林公園的景觀，旗忠高爾夫球場的視野，帶來豐富的休憩選擇。

作為馬橋別墅區(qū)C位最后供應，尚園堪稱「絕版資產(chǎn)」，擁有更多穿越周期的底氣。

2）享受區(qū)域成長的潛力，以網(wǎng)球+AI賦能「雙翼崛起」

老牌別墅區(qū)的底蘊，決定了板塊的成熟現(xiàn)狀，那么網(wǎng)球+AI賦能的「雙翼崛起」，則決定了未來發(fā)展的上限。

緊鄰尚園的旗忠網(wǎng)球中心，如今已經(jīng)崛起為一座“網(wǎng)球小鎮(zhèn)”，是亞洲唯一的ATP1000大師賽舉辦地，2024年觀賽人次超22萬。

前兩天上海勞力士大師賽在此盛大舉行，費德勒等超級巨星親臨現(xiàn)場，影響力早已超越網(wǎng)球本身，不斷引領板塊能級躍遷。

同時馬橋人工智能創(chuàng)新試驗區(qū)也在不斷發(fā)展，作為上海南部科創(chuàng)中心的重要節(jié)點，能級對標浦東張江、徐匯濱江。

目前區(qū)域內(nèi)聚集了節(jié)卡機器人、非夕科技等企業(yè)，智能服務機器人產(chǎn)業(yè)鏈上中下游企業(yè)百余家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破百億，吸引更多高層次人才。

當別的老牌別墅區(qū)還躺在過去的資源上“吃老本”，馬橋別墅區(qū)憑借網(wǎng)球+AI賦能「雙翼崛起」，正在成長為上海最具潛力的區(qū)域之一。

而板塊C位的尚園，無疑就是一座矗立的「價值燈塔」，直接享受板塊崛起的紅利。

看到這里你會發(fā)現(xiàn)，尚園的首開售罄，本質上是完成了一場關于好房子的操盤閉環(huán)——

從極致空間的創(chuàng)新，到社區(qū)圈層的規(guī)劃，再到板塊燈塔的樹立，一步步夯實這座上海「墅居之王」的價值錨點。

首開爆火后，尚園將迎來二批次產(chǎn)品的加推，建面約172-179㎡的精裝疊墅，值得高端客戶收藏。

接下來，這座最值得收藏的千萬級「墅居之王」，可能真的得靠搶了。

對于尚園的首開爆火，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。