北京
2026年上半年眼瞅著就要過完了，昌平南這波新盤真是給北京樓市添了不少火。回頭看看昌平南的樓市，最繞不開的就是被大家叫做“昌南三杰”的三個項目——未來城星寰時代、國賢府PARK和龍樾海序。三個項目不光賣得熱鬧，產品上也確實各自拿出了點真東西。
龍樾海序算是這三個里頭最晚亮相的。位置確實有優勢，在昌平、海淀、朝陽三區交界，離海淀特別近，被不少人說成是“最像海淀盤的昌平盤”。戶型從建面約68到122㎡都有，78㎡能做出三居，還有約4.3米的寬廳和弧形轉角窗。到6月下旬，累計網簽已達643套，目前可選的優質樓層和好房源已經不多了。如果實在選不到自己心儀的房源，真不如稍微等等第二個地塊。東小口2號地馬上就要來了，產品上應該會有迭代，多少可以期待一下。
重點說說星寰時代和國賢府PARK這倆，畢竟是同一天開的盤。
星寰時代是未來科學城置業自己操盤的第一個住宅項目，位置在未來科學城能源谷核心，離17號線未來科學城站約400米左右。周邊的配套基本都是看得見摸得著的——學校、商業、公園都已經落地或者明確了。
這個項目的戶型做得挺有想法，它是昌平第一個做出室外轉角花池的項目，陽臺進深做到約1.8米，使用率直接拉滿。
1、建面約118㎡的戶型做了約6.65米寬的橫廳、270°采光、帶步入式家政間，在同等面積里，這樣的空間尺度真的不多見。
2、建面約78平米的小三居雖然面積不大，但功能分區完整。每個戶型都配了獨立家政間，收納體系做得挺細。
整體感覺星寰時代是一個配套確定性很強、戶型很實用的項目。
國賢府PARK走的是另一條路。項目在17號線和18號線交匯的天通苑東站東邊約700米，是歇甲灣板塊的核心項目。容積率約2.07，比星寰時代還低點，是個純粹的洋房社區。戶型從建面約77到144㎡，覆蓋三居和四居。
跟星寰時代相比，國賢府PARK的改善屬性更突出一些，大戶型的比例超過了一半。戶型設計上延續了國賢府系的特點，南向面寬做得非常足。
建面約77㎡的小三居南向面寬能做到約7.2米
建面約90㎡的三居兩衛是南向三面寬約9.9米
建面約110㎡的四葉草戶型客餐廚南北通透。建面約130到145㎡的四居南向四面寬，部分邊戶還有私家電梯廳和270°轉角窗。單從產品品質與居住體驗來看，國賢府PARK對生活方式的打磨更為考究。
這兩個盤雖然同一天開盤、都在昌平南，但產品思路其實不太一樣。星寰時代更強調功能性和空間利用率，在有限面積里塞進盡可能多的配置——轉角花池、大橫廳、獨立家政間，很對年輕人的胃口。國賢府PARK則更注重居住品質和改善體驗——更低的容積率、更大的樓間距、更極致的面寬和窗墻比。一個偏“實用能打”，一個偏“舒適享受”，各有各的受眾。
整體來看，昌平南這三個項目上半年確實撐起了場面。星寰時代主打配套確定性和戶型實用性，國賢府PARK主打低密改善和居住品質，龍樾海序主打區位和流速。三個項目各有各的客群，也各有各的打法。實打實的產品力和銷售數據證明了一件事——市場不缺需求，缺的是真正用心做產品的好房子。
據小道消息，東小口2號地的地價可能會有上漲預期，也就意味著后續樓面價會跟著抬升。而且不止東小口，歇甲板塊后續也還有地要出。所以問題就擺在這了：您是想要抓住當下幾個項目的尾盤機會，還是愿意等一等，搏一搏新地塊的迭代產品？無論怎么選，都可以隨時關注我們，我們會第一時間更新新地塊的動態。
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