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昌平的朋友們，據蝴蝶指數整理，2026年5月昌平小區房價數據新鮮出爐。統計范圍限定當月成交3套及以上小區，整理出一份相對歷史高點跌幅排行榜，看完后不少業主直呼心疼。
榜單第一名來自南口的南廠住宅西區，5月單價12081元/㎡，對比2017年6月34334元/㎡的歷史峰值，跌幅直接達到64.81%，是本次榜單里縮水最嚴重的小區。短短九年時間，房價跌去超六成，當年入手的業主資產大幅縮水。
緊隨其后的是鼓樓大街的北環里小區、西關環島的西環里，兩個小區均是 2017年迎來房價頂峰，如今跌幅分別突破60%、57%。老昌平縣城核心地段的老牌小區，早年配套成熟、位置占優，一度是剛需置業熱門，如今價格大幅回落，對比巔峰時期幾乎攔腰砍半。
天通苑、回龍觀、沙河、北七家等熱門片區也集體上榜。天通苑三區2018年7月高點單價48179元，現在22751元，跌幅52.78%；沙河北街家園六區、八區，回龍觀龍博苑二區、龍華園、華龍苑南里等熱門通勤小區，跌幅全部逼近或突破50%，半數小區房價較最高點直接腰斬。
細看榜單能發現，不同片區房價頂峰年份差異很大。南口鎮、老縣城、北七家不少小區高點停留在2017年；天通苑、沙河部分小區峰值在2018、2019年；回龍觀多數次新、大型社區，房價頂峰集中在2021至2023年。不同板塊下跌周期不同，但無一例外，當前價格遠不及歷史高位。
榜單發布后，有網友表示，雖然這份跌幅數據看上去讓人感慨，但對于自住人群而言，房價漲跌帶來的實際影響有限，昌平不少上榜小區生活配套成熟，居住舒適度才是更值得看重的方面。
從客觀現狀來看，榜單內上榜小區大多建成時間較早，經過多年發展，周邊商超、公交、菜市場等基礎生活配套已經完善，日常出行、采購、生活都較為便利。對于長期自住人群來說，日常居住配套、社區生活氛圍是長期能感受到的居住條件；而表格中的單價、漲跌幅僅為當下與歷史峰值的價格對比數值，賬面價格浮動不會直接改變日常居住狀態。
從房源屬性層面看，上榜小區多為早年剛需住宅、公房、經適房類房源，片區近年持續有新房入市，新房、次新房的供給，也讓老舊二手小區市場競爭有所增加。
目前這份數據僅統計5月成交3套以上小區，不代表昌平全部二手小區行情，僅供大家參考。大家有關注的小區上榜了嗎？你覺得現在是入手昌平二手房的好時機嗎？歡迎評論區聊一聊～
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來源：蝴蝶指數、小紅書@y哥談觀
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