2025年，高品質住宅的熱潮滾滾而來。

有些外來房企，已經逐漸被淡忘，只有少數房企堅持在市南、嶗山沿海做豪宅。

尤其值得注意的是，有幾家本土房企接過大旗，開始在豪宅市場發力。

高品質住宅供應、熱度都大幅上揚的背后，也折射出一個現實：房企在青島市場的比拼，已經進入新的篇章——

產品快速迭代+升級時代。

如果反應慢了，或者還拿以前的產品復制到新地塊，那大概率將被市場“教育”。

好在，青島有本地房企已經著力于產品研發創新，提升產品力，并取得了不俗表現。

這家房企就是：君一。

9月初的時候，房師傅曾發文《青島樓市新氣象，這一次是「TA」！》，詳細介紹了君一舉辦的品牌共建與產品創新沙龍活動。

熟悉君一的朋友知道，前些年君一在青島本土房企中可以說做的風生水起，當年嶗山云璽等多個樓盤更是創造了一房難求的現象。當然，伴隨著行業的調整，君一這幾年比較低調，但內部其實一直在產品力上不斷練內功。這次伴山鳴樾就是公司產品力全面升級后的成果。

今年以來，君一進行了全面煥新。其中產品煥新，4.0智慧生態宅全面升級，真是卷到了極致。

在房師傅看來，君一的全面煥新和升級，對于青島購房者來說，絕對是一件好事。就拿產品力提升來說，品質的精細化，大到外立面，小到工藝細節，要求更嚴苛。

君一能穿越周期，核心優勢之一還在于其卓越的資源整合能力和供應鏈優勢。比如，君一借海爾集團優勢，融合斐雪派克、卡薩帝、博洛尼、盈康一生等高端品牌，將高品質住宅的標準、檔次大幅拉升。

不止于此。君一還給青島市場帶來了一些有助于行業向上的優質資源，比如，頂尖設計資源。王家村項目集GOA大象設計、朗道國際景觀設計、CCD鄭中精裝設計……這些可都是一線城市優質豪宅、一流房企的御用設計公司，非常難得。以CCD香港鄭中設計為例，頂級的全球酒店室內設計，是全球華人創意領域最具活力及遠見的團隊之一。

前幾年，在其他房企在為規模擴張而奔波時，君一選擇了一條差異化的道路：深度聚焦青島，小而美，做透嶗山市場。

特別是大本營青島，長達23年的深耕，令君一早已與這座城市血脈相連。相反，曾經那些大家耳熟能詳的外來房企，已經逐漸從青島市場消失了。

君一對青島市場脈搏、客戶需求有著遠超其他外來房企的理解和反應速度，從而能更精準地把握投資和應變節奏。

尤其是在嶗山市場，君一的模式難以復制，嶗山的快速發展也成就了君一。

作為青島樓市表現最好的板塊，嶗山市場也給君一提供了穩定的回報。海尚府、波爾多、翡翠云城等都是各自板塊的佼佼者。

而君一也沒有辜負嶗山客群的厚愛。今年7月8日，君一成功競得嶗山王家村優質地塊，持續參與并深度融入嶗山樓市，與嶗山共成長。

君一對嶗山市場的重視，還不止于此。

君一全面煥新后的全新力作，青島首個入市項目，更是放在了嶗山——君一·伴山鳴樾。

可能很多人不知道，君一今年開始的新一輪產品力升級行動，體現較為明顯的一個項目就是伴山鳴樾。

10月1日，項目迎來了實景示范區開放。其實，從踏入示范區的第一步開始，你就能發現伴山鳴樾的外立面、景觀園林、樣板間設計、精裝細節、歸家動線等方面有了系統性地顛覆變革。

房師傅看完園區后的感受——君一把嶗山樓盤產品品質的“卷”又帶到了新高度。

伴山鳴樾，將東方美學和現代隱逸融合到一起，整個示范區的高級感、質感、藝術感瞬間拉滿。

巴西白玫瑰干掛石材的外立面，搭配香檳金鋁板與淺灰冷色調，顏值極佳，且品質感十足。

伴山鳴樾創新設計的「現代東方美學立面」，此前的君一產品中，極少見到。這背后是靠多次打樣反復勘察對比調整之后的最佳呈現。

其它細微處的升級數不勝數，譬如，為了山海資源的最大化呈現，伴山鳴樾不計成本的，全園成齡樹整棵移栽。

在樹木選取上，君一非常獨具匠心，昂貴的烏桕搭配日本紅楓、大葉女針、五角楓等名貴樹種。

云岫門庭兩側30年樹齡烏桕、入口迎客松，是千里之外精挑細選的。這兩棵迎客松，可是來之不易。

項目團隊跨越4省12城實地勘察，從近百株迎客松中，層層篩選。最終在泰山腳下被發掘，其舒展的枝椏如張開的臂膀，造型完美，且寓意非凡，聚財舉氣。

另外，約3.8米高鳴樾廊橋，也是造價不菲，是嶗山前海獨樹一幟廊橋景觀。

這一系列細節呈現背后，是君一大手筆投入和產品升級決心。據說單單景觀升級標準就超2000元/㎡。漫步園區內，感受到的是更璀璨、更有高品質生活氛圍。隨手一拍，小某書每天的打卡輕松達成。

要過上美好生活，當然首先需要一個安放美好生活的優質容器。伴山鳴樾的“底子”基因足夠優秀——1.2超低容積率，嶗山在售樓盤少有的稀缺低密；約130-169㎡精妝洋房、約223-243㎡山居疊拼，中高端需求都能在這里找到最佳歸屬。

用超前沿的理念做精裝升級，超高得房率、現代輕奢風格、一線品牌建材，只能好上加好，百尺竿頭更進一步。

伴山鳴樾足夠真誠和高品質升級細節里蘊含的，就是君一深度的地域認同和價值共創的“與城市共生”模式。

把多數人能看到的表面做到優秀，僅是優秀的一部分，能把不少人不太會留意到的細節做到極致，更能體現出君一骨子里的堅韌與底氣。

比如，伴山鳴樾的全齡雙會所，涵蓋健身房、私宴廳、茶室、棋牌室、臺球室、兒童娛樂區等為一體。

會所里，有孩子們的一方瘋玩天地；也有屬于成年人放空自我的健身房、臺球室，盡情揮汗如雨，盡享多巴胺釋放的快樂。

許多升級細節，得到了很好的展現，直抵人心。比如，智能家居進化。伴山鳴樾配有專業的適老康養服務場景，如助力、助浴、生命體征監測、跌倒報警、AI助眠等；可智能調節的“恒溫、恒濕、恒鮮、恒靜、恒凈、恒智——六維智恒”智能解決方案，配備全屋空氣系統等等。

這是君一品質升級的一次成功落地。伴山鳴樾的所有這些升級亮點，并不是停留在紙上的設計，而是沉浸式的“實景”體驗。

其實，伴山鳴樾的精裝洋房和稀缺疊拼，在嶗山樓市，已經難以尋覓了。很多高知家庭，也一直在等這樣的產品出現。

所以，從產品稀缺角度看，伴山鳴樾靠這個優勢，已經能立足市場了。但君一可不是高周轉房企，更不是一味瘋狂營銷。

恰恰相反，君一不計成本的在伴山鳴樾加大投入，只為打造嶗山又一標桿新品，為嶗山高品質市場注入新的活力。

從深層次的角度來說，君一，在嶗山的深耕樣本來就是獨一無二的。君一不止在開發項目，更是在持續參與并深度融入嶗山的發展歷程。

你可以說，君一不是產品線最豐富的房企，但它一定是產品標準清晰、不斷進化升級、品質穩定的責任房企。

《管子?乘馬》：事者，生于慮，成于務，失于傲。

從大的市場環境看，君一憑借其深耕青島的戰略定力、全面煥新的果斷落地、產品主義的極致追求、財務自律的穩健經營，在本輪周期中保持了發展和向上的主動權，且勁頭十足，仍在繼續書寫傳奇。

通過伴山鳴樾，我們看到了君一全面煥新的底色，確實足夠驚艷、足夠“碩果累累”。

而接下來，君一王家村地塊會有更多的驚喜陸續釋放。

相信，到時候，我們可以洞鑒一個跨時代的立意。