3.7萬/平起買前海！南山唯一在售安居房「庫外申購」終于來了

“終于等到你，還好我沒放棄”

小C（化名）坐在山樾灣新的展廳里，看著眼前的“I ? SZ”心里突然就蹦出來這句歌詞。

前段時間，她從朋友口中得知，這個安居房項目將首次對庫外的深圳人開放申購。她興奮地給老家的母親打了一晚上的電話，聊房子的情況，聊首付和月供的安排，當然，也聊未來。

她的確沒想到，一年多前陪庫內的朋友看完這個“天選安居房”后，如今機會會落在庫外自己的頭上。3萬多的單價買南山前海！她覺得太香了。

沒有對比就沒有傷害，這期間，她一直游走在深圳各個售樓處之間，遲遲不舍下手，心里總有一個惦念：“說不定那個山樾灣能開庫呢？！”

想到這些，她嘴角壓不住地上揚，物業姐姐送來的那杯星巴克冰美式，竟一點也不覺得苦。

不拘一格留人才

深圳最美安居房首次庫外申購

就在剛剛，（10月24日）深圳南山大型純安居社區山樾灣花園正式啟動庫外申購，看房預約通道也同步開啟！

*注 庫外家庭申請條件：1、全家深戶；2、在深圳無自有住房；3、繳交社保滿5年（人才3年以上）；4、5年內無房產轉讓記錄；5、如單身需滿35周歲

我不止一次分享過山樾灣，它曾經是許多深圳地產圈內人愛而不得的好房子。

當然，最重要的是，這種10年后能轉商品房紅本正常交易的安居房，賣一套少一套！更何況他還定位在南山核心區。

這也是深圳首次面向輪候冊以外符合條件家庭配售安居型商品房。

國內科創屬性最強的深圳市南山區，在深圳最具未來潛力的前海，正向積極地傳遞出城市溫度：不僅用最豪的土地，蓋最安居的房，更是響應市場需求開放庫外申購。

而山樾灣，在為4900個深圳普通家庭提供超級福利的同時，也悄悄改寫著深圳人的置業邏輯。

深圳安居房天花板頂格再升級

原來安居房竟還可以長這樣

這是一個建面約58萬㎡的超級安居社區，它蓋在依山傍海的豪宅地段之上。這個絕佳地塊，正南向俯瞰一整座小南山，更在前海-南山的都市華彩之間。

最重要的是，它是深圳南山近幾年來，最值得一看的安居房標桿社區。以至于，圈內人似乎形成一個共識：

“在深圳，安居房只有山樾灣和其他?！?/b>也正因如此，無數不在安居輪候庫里的人為之嘆息。

聽說安居房開庫，小姐妹激動萬分。房子看多了，她的眼光也越發內行，她說，現在在深圳買房，限購區是首選。但是限購區的房價，依然價格不菲，所以，她一直沒有出手。

在她看來，山樾灣就是一個地段價值（在地價值）和潛在價值（片區價值）兼具的深圳寶藏盤。

在申購啟動的一周前，我就提前解鎖了山樾灣兩套最新的創意展示空間及公區的實景展示，再次印證了圈內的趣談：在深圳，安居房只有山樾灣和其他。

全鋁板干掛的21米超寬門面、9.8米挑高設計的社區大門，搭配臺階、電動扶手梯、以及全玻璃的觀光直梯，是家人和訪客都能立刻能感受到的體面感；

超2000㎡的中央活力廣場，種滿了馬達加斯加共和國的國樹鳳凰木；

高顏值的星空頂藝術連廊，據說是額外花費上百萬的體貼，只因為開發商想在這出門及歸家的必經之路上，給足儀式感。

光是星空頂，我想，放眼國內安居房，應該也是獨一份的存在。

作為一個市面稀有的全新大型安居社區，山樾灣通過一條中央綠軸+中心廣場，串聯起了13棟塔樓圍合而成的兩大組團。

5萬㎡的園林，相當于一個南山荔枝公園大小，再加上南側超100萬㎡小南山天然氧吧，一個超大型后花園由此誕生。

也難怪山樾灣有底氣能跟市面上主流商品房“正面剛”，因為它整體的品質調性，延續了漢京的高標準。

無需走出社區，即享一站式的生活服務。這種大城純居社區的生活方式，不僅能夠滿足業主的日常生活需求，更能給日常生活提供一種穩穩的幸福感。

目前的實景展示，只是一小部分，從社區主入口、入戶大堂、樓體外立面，山樾灣都用精致的材料傾力打造，營造歷久彌新的雅致質感。

客觀上，山樾灣拉升了深圳乃至國內安居房的新高度。

以標桿項目，重塑安居生活的尊嚴感。這也稱得上是一場“我愛深圳”與“深圳愛您”的雙向奔赴了。

細節上拿捏到位，大社區的尺度感與人性化的小巧思，購房者都能在現場感受到。

全新的兩套創意展示空間也落成在實體建筑里，建面約70㎡兩房兩廳一衛的創意設計，將戶型的靈動性發揮得淋漓盡致。

以70B戶型為例，創新設計的兩房三床，據說看過的業主眼睛都亮了。后悔當初沒選這戶型。

通過創新設計，將次臥變成雙區雙床的格局，長輩和孩子都有相對獨立的睡眠空間。

另外，通過巧妙的設計，這個戶型打造了一個復合功能的靈魂島臺，竟然集成了洗漱、西廚、簡餐、餐廳、書吧的功能，一下子就釋放出更開闊的活動空間，形成一個超大的LDK公共空間，帶來一個遠超面積的生活想象。

極致設計，不浪費每一寸空間，相當于給客戶提供了一個更具性價比的價格，一個更彈性的生活空間。

年輕的小家庭/情侶/單身，可能會更偏好另一套更大膽的設計。

獨立玄關帶超強收納、可開可合U型廚房帶雙開門冰箱，還有餐廳島臺高效的洄游動線，一個復合功能的生活空間，在閑暇時候隨時犒勞自己和家人。

而且它一方面跟臥室的空間形成隔斷，又能讓整個空間非常開闊。

次臥的設計也極盡巧思，一個1.5米的加長書桌，讓親子互動更方便；衛生間干濕分離帶獨立洗漱區，人多也不怕等；

陽臺跟客廳打通成超大生活廳，一線山景一下子就有了超強沉浸感，像是一個永不落幕的劇場。

臨窗設計了一個躺平區，這種可坐可躺的私密感，留給自己和最親近的人最好。

坦白說，第一次看，我差點忘了這是70㎡的面積，因為它比市面上許多90㎡的戶型的配置還豐富。

主臥也能擺大床，能配開放式衣柜，飄窗這還能隔出來一個小水吧。

想象一下，以后住進來，閑暇時窩在飄窗角落，這就是都市人的精神庇護所。

當然，這是開發商精心打磨的創意戶型，但誰說這就是難以企及的生活方式呢？家本就是自我表達的空間，開發商用心打樣，我們也可以用心設計自己在山樾灣里全新的生活。

這就是山樾灣給4900戶深圳家庭所帶來的大社區+全配套+高質感的生活氛圍。但這還不是全部。

“家門口的學校配套”也是深圳家庭最值得關注的亮點。

首先，山樾灣配建的幼兒園是南山機關幼兒園，是南山TOP1的公立幼兒園；其次，山樾灣學校，是前海創新教育集團旗下的，也是唯一一所以項目名字命名的九年一貫制公立學校。

何為“創新學校”？是否意味著它與傳統名校有所不同？

現在的家長們為了孩子，已不再是單純地謀求一個學位，而是在探索如何讓孩子更加適合新的AI時代，讓眼下的教育與未來有效接軌。

幫孩子樹立創新思維，比卷考試分數更重要，更緊迫。唯有當深圳學校更具創新性，這樣我們深圳的孩子才能更自信，更從容地走向未來。

其次，即使在喧囂與寧靜之間達成某種生活的平衡，山樾灣也依然能夠坐享城市發展加速兌現的未來紅利。

年初，媽灣隧道便已正式通車。深圳西部（南山中心-前海中心-寶安中心）的交通路網從此更加完善，大灣區各大城市之間的關系更加緊密。

同樣也在今年，騰訊企鵝島，這個深圳“互聯網+”未來科技城將已經在全球逐漸拉開序幕，并將在2026年全部完工。

隨著媽灣隧道的開通，山樾灣通往企鵝島的車程也縮短到十幾分鐘。

還有好消息！深圳地鐵15號線預計在2028年建成。這條線是串聯前海、南山和寶安中心區的首條環線線路，所以也被稱為深圳一環線。開通后將進一步鞏固南山作為深圳核心區的地位。

而15號線規劃“通港路站”距離山樾灣僅約500米，3站內連通前海CBD兩大未來之城（媽灣、騰訊企鵝島）、還連接高新園、后海等深圳六大總部基地。

片區的種種動態利好，每年都持續更新。對于山樾灣未來的業主來說，不僅意味著以后出行更加便利，也預示著未來生活價值的持續提升。

結語

山樾灣這批安居房，重新詮釋了我們對“安居房”的想象。

在這里，山居與城市，現代化與未來感，交疊出一副美好的生活圖景。

站在深圳的角度，房地產是城市競爭力的一部分彰顯。

因為擁有一套房子，從來都是每一代人堅定地在一座城市扎根的重要理由。年輕人住進心儀的好房子，在深圳工作生活才更有底氣。

這是為城市建設者留一扇門，也是以制度創新兌現“深圳愛你”、“來了就是深圳人”的城市情懷。

當我們的城市開始為供應高質量的房子，提供高質量的安居生活方式，釋放更寬松的購買機會，它才更有底氣吸引更多年輕人，留住更多人才。

深圳，有自己獨特的活力與經濟的韌性。而來了就是深圳人，從來都是這座城市超越另一座城市的優勢。

申購已啟動，同時，安居房也正在緊鑼密鼓籌備進一步放寬！全家一人深戶和單身30歲以上的客戶，一定也密切關注，盡早到項目現場進行資料登記和資質審核！

也歡迎掃碼加入山樾灣購房群，了解更多項目信息。

深圳安居房交流群

注：文中圖片均來自網絡， 涉及的項目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。如有購買意向請自行聯系相關開發建設單位進一步了解。

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