北京
房地產真的要進入新的時代了，如果說過去都是在打預防針，那么今后將正式進入新階段了。
10月23日，二十屆四中全會公報正式發布，引發很多專家的解讀，在我看來，這次不同于以往的會，它可能決定了未來房地產相當長一段時間內的定位，是未來房地產的發展大方向。向外界釋放的信號也非同一般。有些人居然解讀出支持房價大漲的結論，真的是不敢茍同。
1、房地產定位發生變化，民生和市場分兩條腿走。
從這次表述也能看出來，房地產相關的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明確提出要“推動房地產高質量發展”。這也就意味著房地產的定位發生改變，不再是單純的市場或民生，而是保障和市場兩條腿并行前進，標志著房地產行業定位實現歷史性躍升，房地產定位從單一的民生保障或經濟刺激工具，升級為與促進消費、擴大投資、推進新型城鎮化等國家戰略協同聯動的關鍵環節。
正是我們熟悉的那句話，市場的歸市場，保障的歸保障。既肯定了房地產的民生保障屬性，同時又支持房地產的商品屬性在新的階段得到健康發展。可能有人解讀出來的根據是，以后保障房和商品房都各自發展，那么房價就可以不用約束，而無限大漲了。
我想說，有一部分是這樣的，當保障房或民生得到滿足后，市場的一部分會減少行政干預，但市場是供需說了算，并非放開就會大漲。不過有一點可以肯定，就是未來在改善層面好的產品更高的價格或許會出現。
以后的市場將會繼續分化，并不是所有的房價都會跟著漲。
2、高質量發展要求下的“好房子”建設，不以房價為標準。
第二個關鍵信號或關鍵詞則是“推動房地產高質量發展”，“高質量發展”的具象化落點，是住建部明確的“安全、舒適、綠色、智慧” 住房標準。這跟國家發展要求是一致的。
2025年5月實施的《住宅項目規范》已率先破題：層高不低于3米、4層以上加裝電梯、樓板隔音降噪升級10分貝，14項標準提升直指居住痛點。值得注意的是，“好房子”并非等同于“貴房子”，而是覆蓋保障房、存量改造等多元領域，通過精準設計適配不同群體需求。說白了就是，民生住房也要跟上時代，也要價值升級。你了解當下的產品就知道，現在很多“好房子”并不是有多貴，也不一定有多大，所以面向的人群還是覆蓋了全場景的住房需求。
其實，“好房子”建設也是推動改善需求釋放的一個重要信號，數據顯示，2025年上半年，具備綠色建筑認證、智慧社區配套的改善型房源成交占比已達58%，跟2023年相比已經大幅提升20個百分點。“以新供給創造新需求”的大會內容也得到了印證，通過品質升級激活改善性住房需求，形成供需良性互動的市場生態。
前不久，住建部也提到好房子的標準，發展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，建“好房子”要重點抓5個方面，即全鏈條提升好標準、好設計、好材料、好建造、好運維。房地產市場能否平穩健康發展，根本取決于人、房、地、錢4類要素資源的配置效果。這樣，市場和產品才能同步完成高質量建設的要求。
3、頂層設計下的房地產政策轉向。
既然房地產定位發生了改變，那么房地產政策自然也要順應新時代的要求。未來政策將呈現兩大核心變化，構建房地產發展新模式：
供給端：將從增量開發到“存量優化 + 精準補位”
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傳統房地產開發模式已經走到盡頭，三高時代一去不復返，未來，面向新市民、年輕人的保障房，與特別是改善需求進行政策平衡，通過精準保障讓新市民、低收入群體“住有所居”，并以綠色低碳標準讓普通購房者共享品質成果。形成“商品住房 + 保障住房”的多元結構。
保障得到保障，市場才能更健康，未來政策上既要遏制投機需求穩房價，又要優化信貸政策暢通二手房置換鏈條，緩解當前市場結構性矛盾。我想，這一點，這兩年置換人群最有感觸吧。
區域端：城鄉協同打破“單打獨斗”格局
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核心城市群聚焦改善型、品質型需求升級，縣域鄉鎮則依托鄉村振興發展旅居、康養地產。這個就不展開細說，跟房地產有關系，但不是最主要的。
總之，從之前的“住有所居”到現在的“高質量發展”，房地產將經歷從粗放式發展向精細化高質量發展的階段，甚至可以說回歸民生之路。未來，不僅將重塑 9萬億市場的發展邏輯，更將讓住房真正成為承載美好生活的民生載體。構建新模式的本質，是讓房地產在保障民生中實現長期健康發展。
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