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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-10月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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當(dāng)月要點(diǎn)：

1、業(yè)績(jī)：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)

2、熱銷項(xiàng)目： 高品質(zhì)產(chǎn)品繼續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)，房企積極升級(jí)產(chǎn)品

3、展望：多地優(yōu)化“好房子”落地政策，年末業(yè)績(jī)沖刺帶動(dòng)下重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善

榜單解讀

1、業(yè)績(jī)：TOP100房企銷售額1-10月同比下降16.3%，降幅較1-9月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)

2025年1-10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。去年9.26新政后，在“一攬子”政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，去年10月核心城市市場(chǎng)活躍度大幅提升，受上年高基數(shù)影響，導(dǎo)致降幅擴(kuò)大。10月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，綠地控股、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、中建智地等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。2025年1-10月，TOP100房企權(quán)益銷售額為20176.6 億元，權(quán)益銷售面積為10352.0萬(wàn)平方米。

圖：2022年1月-2025年1-10月TOP100房企累計(jì)銷售額均值及增速情況

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圖：2021年1月-2025年10月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

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注：文中分析所用銷售額，如無(wú)特別說明，均指全口徑銷售額。

2025年1-10月，各陣營(yíng)房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1430.9億元，較上年下降15.0%；TOP11-30房企銷售額均值為355.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷售均值為172.1億元，較上年下降16.6%；TOP51-100房企銷售額均值為82.3億元，同比下降17.6%。

圖：2025年1-10月各陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)情況

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陣營(yíng)數(shù)量：百億以上銷售額企業(yè)62家

圖：2022年至2025年各年1-10月千億、百億房企數(shù)量

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2025年1-10月，多個(gè)陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來(lái)看，1000億以上陣營(yíng)7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）陣營(yíng)7家，較去年同期減少2家，銷售額均值732.9億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少3家，銷售額均值378.1億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)42家，較去年同期減少6家，銷售額均值173.2億元。

表：2025年1-10月TOP100房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況

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熱銷項(xiàng)目：高品質(zhì)產(chǎn)品繼續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)，房企積極升級(jí)產(chǎn)品

通過比較部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目，高品質(zhì)住房供給繼續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企積極推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)，以贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)。其一，部分前期熱銷項(xiàng)目繼續(xù)加推，市場(chǎng)反饋仍然較好，如上海保利天奕四次開盤，整盤去化率達(dá)95%，成都東城金茂曉棠13開13罄。其二，較為精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位為項(xiàng)目熱銷打下了基礎(chǔ)。如成都東城金茂曉棠以城市更新紅利為底盤、以產(chǎn)品定位為支撐、以精準(zhǔn)總價(jià)策略為抓手，成功回應(yīng)了主城青年居住難題。其三，核心區(qū)位保障了完善的配套。如綠城悅海棠軒位于西湖主城區(qū)，項(xiàng)目毗鄰西湖大學(xué)、阿里云谷，地鐵4號(hào)線在側(cè)，社區(qū)配套完善。成都招商璽所在板塊屬于中日合作示范區(qū)(騎龍片區(qū))，坐擁諸如教科院學(xué)校、CYPARK、大源中央公園、中演大劇院等城市頂流配套。其四，產(chǎn)品推陳出新。招商璽采用“全首席制團(tuán)隊(duì)”+“一璽一高定”的設(shè)計(jì)模式，在成都首創(chuàng)光合庭院，創(chuàng)新了高層住宅的形態(tài)，也傳承了中國(guó)人居的庭院精神。

表：部分熱銷項(xiàng)目情況

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展望：多地優(yōu)化“好房子”落地政策，年末業(yè)績(jī)沖刺帶動(dòng)下重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善

10月，多地在供給端針對(duì)“好房子”建設(shè)落地優(yōu)化政策，如成都發(fā)文對(duì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、計(jì)容規(guī)則等進(jìn)行規(guī)范；深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，報(bào)批建筑高度超80米的住宅項(xiàng)目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發(fā)布“好房子”技術(shù)規(guī)范。另外在需求端，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市及房企促銷力度繼續(xù)加大下，重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比小幅回升，但同比在高基數(shù)影響下，降幅明顯擴(kuò)大。

短期來(lái)看，隨著年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善，對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐。當(dāng)前形勢(shì)下，漸進(jìn)式政策放松難以打破當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來(lái)房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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2025三季度政策盤點(diǎn)丨優(yōu)化限購(gòu)出現(xiàn)新突破，各地收購(gòu)存量土地專項(xiàng)債發(fā)行加速

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中央發(fā)布城市發(fā)展重磅文件，房地產(chǎn)相關(guān)的10個(gè)看點(diǎn)！

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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房企半年報(bào)透視：負(fù)債率繼續(xù)上升，打造第二增長(zhǎng)曲線

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

京滬新政效果觀察：政策“暖風(fēng)”能否預(yù)熱樓市“金九銀十”？

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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2025年9月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年9月）

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最新！2025年9月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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2025年上半年中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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