四川
昨天剛說完，今年還沒拍地，所以干脆不要拍了。
每年說完這個話，基本上都要被打臉。因為，每到年底，基本上還是要拍一拍。去年拍了，今年也不例外。
只是，今年拍的地，我是萬萬沒想到，不是旌北新區，不是城西，不是南邊，而是千百年才出一個白素貞的老城區。
還是德陽人都曉得的物資大廈背后。
看到是物資大廈那一刻，我跟你的感覺是一樣的，物資大廈那還有地嗎？
所以這個地是在哪里？
地址寫的長江西路以南，物資大廈以西。面積也不大，7307.01㎡，也就是10.9605畝。一個10畝左右的地，能修啥？
而且是商業（可兼容住宅），容積率4.0。
這個指標，讓我瞬間想到了匯樂里。
匯樂里只有它一半大，所以修的是樓下商業，樓上住宅。已經于去年9月份交房，這是德陽市一小的書包房，樓下就是地鐵站，目前也只有少量尾盤還有售。
那么按照這塊地的指標，它修啥？
規劃設計主要指標：容積率≤4.0；總建筑密度≤45%，高層建筑密度≤20%；商業兼容住宅時，綠地率≥25%；建筑高度按線管規范要求執行（詳見“德旌規條{2025}23號”）。
大概率也就是和匯樂里類似的，住宅加商業。
在現在新規打天下的時代，如此好的地段，又該怎么規劃產品才能出類拔萃呢？老城區市一小學區，樓下就是地鐵站。
是做剛需產品還是做豪宅產品？
或者是，沒人敢玩這塊地，最后只是我們的夢一場。
這塊地378萬/畝起拍，樓面價1417元/㎡，11月26日拍賣，答案揭曉。
還有一塊地，更加神奇。
也是老城區，德陽市岷江西路與荷花巷交會處西北角！這是啥地方？
荷花巷，如果你經常去102就曉得，王串串那條街。
岷江西路與荷花巷交會處西北角，也沒得其他空出來的地，結合規條一看，只能是二重俱樂部的位置。
難道說，二重俱樂部要拆？
說實話，已經很多年沒有關注過二重俱樂部了，已經從這里經過，只會覺得有點神秘，有點高端，感覺不是二重廠的人就進不去。
它以前，是為二重廠職工及家屬提供文化娛樂活動的重要場所。
它不僅是職工休閑放松的地方，也是當年二重廠文化生活的重要組成部分，俱樂部里經常舉辦各種活動，如文藝演出、電影放映等，豐富了職工的精神生活。
二重俱樂部的存在，反映了二重廠作為“三線建設”時期國家重點企業，對職工文化生活的重視。
如今，二重廠雖已重組為國機重裝，但俱樂部作為歷史記憶的一部分，仍承載著德陽工業發展的特殊情懷。
時隔這么多年，隨著時間的推移，二重俱樂部漸漸淡出人們視野。至今，都不知道它到底還在運營沒有。
這座充滿了歷史情懷的建筑，仿佛也找不出來它還能有什么用，但如果拆掉了，似乎又有點可惜。
地不大，只有6畝左右，土地性質為商業，同時也兼容住宅。4.0的容積率，45%的總建筑密度，高層建筑密度≤20%；商業兼容住宅時，綠地率≥25%。
要說這修商業，這個位置也是極好的。
起拍價300萬/畝，樓面價1125元/畝，它又修啥子？賣多少錢？11月26日，答案揭曉。
兩塊地，位置都相當好。
但二重俱樂部這塊地，我覺得還是保持現狀更好。
留一點念想，留一些情懷。
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