江蘇
6人報名參拍，超260人設(shè)置提醒，超8600次圍觀——備受關(guān)注的時光漫城“兇宅”成功拍賣。
這套法拍房是一套建面約124㎡的11層洋房，起拍價約60.62萬元，折合單價僅約4889元/㎡。
盡管拍賣頁面明確提示“該房屋內(nèi)曾發(fā)生過非正常死亡”，但由于價格優(yōu)勢顯著，仍吸引到6人報名競拍，經(jīng)過輪加價，最終以總價約74.56萬、單價約6013元/㎡成交。
事實上，該成交價仍遠低于市場水平。據(jù)二手平臺數(shù)據(jù)顯示，10月份時光漫城共成交17套二手房（15套高層＋2套洋房），整體成交均價為0.99萬/㎡，洋房實際成交價在1.2萬-1.3萬/㎡左右。
“兇宅”并非嚴格的法律概念，一般指發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件的房屋。在司法拍賣中，這類房產(chǎn)的處置涉及多項法律規(guī)范。
從合法性來看，“兇宅”是可以被拍賣的。司法拍賣是法院為實現(xiàn)債權(quán)而采取的強制執(zhí)行措施，只要房屋權(quán)屬清晰，不涉及產(chǎn)權(quán)爭議或國家機密等禁止情形，即可依法進行拍賣。
但鑒于房屋的特殊性，法律對拍賣機構(gòu)設(shè)定了更為嚴格的告知義務。拍賣公告中必須如實披露“非正常死亡”信息，并以加粗、標色等方式作出重點提示。若未履行該義務，可能因違反《民法典》中的誠信原則與反欺詐條款，導致交易存在瑕疵。
在價值評估方面，盡管我國房地產(chǎn)估價規(guī)范未將“非正常死亡”列為減價因素，但受公眾心理認知影響，“兇宅”的市場價格通常低于同地段普通住宅。
然而，這種價格落差也催生了特殊的市場機遇。 盡管這類房屋被貼上“不祥”標簽，有悖于傳統(tǒng)居住觀念，但其遠低于市價的優(yōu)勢，仍吸引部分購房者躍躍欲試。甚至在一線城市，只要價格足夠低，“兇宅”也能成為搶手貨。
比如位于成都市成華區(qū)核心地段的“兇宅”，起拍價僅26.6萬，吸引到92人報名，經(jīng)過40輪角逐，最終以105.6萬成交，溢價率近300%。這場拍賣吸引超4700人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)突破15萬，關(guān)注度極高。
當購買一套房，意味著掏空六個錢包，甚至背負半生債務時，對“家”的渴望，與對“兇宅”的忌諱，成了一道現(xiàn)實的權(quán)衡題。
有人選擇克服心理障礙，做出務實選擇。對于他們而言，“兇宅”背后所承載的心理陰影，可以讓位于一個能夠遮風擋雨的“紅本”。但無論如何，購買“兇宅”都是一項需慎之又慎的決策。
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