重慶
01
昨天上午，重慶的“新兩江新區”剛剛官宣；
下午，“新兩江”成立之后的第一宗住宅用地，就被房企成功拿下！
而拿地的開發商竟然是：萬科！？
根據重慶市公共資源交易網的公示，2025年11月6日，萬科拿下了中央公園北側一宗40畝的二類居住用地。
總建筑面積4.01萬方，容積率1.5，成交樓面地價8000元/平米。
圖源重慶銳理數據
地塊編號：渝北區H04單元04街區001/01地塊
總用地：40畝
用地性質：二類居住用地
商住比：純居住
可建規模：4.01萬㎡
容積率：1.5
成交總價：32061萬元
成交樓面價：8000元/㎡
競得人：萬科
成交時間：2025年11月6日
02
萬科為什么會在這個時候突然出手拿地？
要知道，放在前幾年，萬科拿地根本就不是什么新聞。
像這種在中央公園板塊位置極佳的地塊，又帶點“新兩江”成立之后首宗住宅用地的“里程碑”式的光環，旁邊還有自己之前開發的璞園大社區，作為房地產“優等生”的萬科不去拿地才是新聞。
但今時不同往日。
當前的萬科正處在各種負面輿論的風口浪尖之上。
圖源網絡
董事長失聯，高管被帶走，三季度財報虧損160億，這個月20號還要召開臨時股東大會審議向深鐵再借220億的議案……
就是在這樣的一個“多事之秋”，萬科竟然出手拿地了！？
在我看來，這次拿地更像是萬科對所有負面傳聞的一次回應：
Take it easy！
我還好，還活著，一切都還盡在掌握之中。
03
拋開萬科自身的情況不談，單純從這宗土地的條件來看，我認為萬科拿下這塊地是一筆非常劃算的買賣。
因為這宗土地從整個中央公園北來看，有幾點非常明顯的優勢。
優勢一：離軌道近、離商圈近。
地塊旁邊就是5號線的椿萱大道站，出門就可以坐地鐵，可以說是真正的地鐵上蓋樓盤。而地鐵口的人流量又可以對未來小區外的一些社區商業形成一定的支撐。
同時離商圈也更近。
中央公園商圈（圖源網絡）
中央公園北的其它樓盤到中央公園商圈要坐兩站，還要走很久。
而這里只坐一站，還不用走路。
優勢二：離書包近。
地塊馬路對面就是數據谷中學。這意味著什么，不用我多說。
數據谷中學（圖源網絡）
如果說位置更遠的云瑤、悅府、璞園，甚至春悅錦廬都能讀數據谷，那這個地塊沒有理由被排除在外。
優勢三：地價便宜。
這宗土地的樓面地價是8000元/平米，萬科以掛牌價成交的。
你們知不知道，比這個地塊離中央公園更遠，在悅港大道以北的那幾個樓盤，當年拿地的樓面地價是多少？
沒有一塊是低于13000元/平米的！
相比起周邊的競品樓盤，8000元/平米樓面地價給了萬科每平方米足足5000元的額外空間，用于打磨產品品質和提高利潤率。
優勢四：后發優勢。
中央公園北，甚至是整個中央公園板塊的樓盤，絕大多數都是過去老的產品形態。
整個公園北也只有北島和悅府兩個四代宅項目，而且北島還是四代宅的“初級形態”。
悅府（圖源網絡）
而現在萬科拿下這塊地，極有可能打造整個中央公園板塊內第一個“新規四代宅”項目，也是萬科在重慶打造的首個四代宅作品。
只要正常水平發揮，不整活，不翻車，這個樓盤就完全可以對當前中央公園板塊的其它樓盤形成降維打擊。
04
“新兩江”成立之后的首宗住宅用地成交出現在中央公園，或許不是巧合。
我們測算過，當江北、渝北、兩江新區合并后，GDP總量將超過7000億元，占全市近40%。
這意味著重慶將擁有一個經濟體量能直接跟其它副省級城市叫板的“超級增長極”！
而中央公園所在的位置正是兩江新區的“心臟”。
中央公園（圖源網絡）
作為一個擁有世界第三、全亞洲最大城市開放公園的熱點板塊，一個擁有600萬方規劃商業體量和多所“龍珠校”“金花校”的優勢資源板塊，中央公園的價值體現在房價上，當前是被嚴重低估的。
當“新兩江”強勢崛起，越來越多的央企總部、外資區域中心和創新型企業加速落地，中央公園終究會回到其“宇宙中心”的位置。
到時再回看，萬科這塊地拿得超值。
還是那句話，一切利好中央公園。
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