11月初，青島宣布開啟查封不動產“帶封過戶”新模式。簡單說，就是被查封的房產可以從公家賣（法拍）變成私人賣（自行出售），效率和價值都有大幅提升。

比如離婚案件中的房產糾紛，拿到房子的一方很多時候并不是有意拖欠補償款，實在是無力一次性拿出幾十萬甚至幾百萬現金。在“帶封過戶”模式下，就可以把房子賣了之后一拍兩散。

最早施行該模式的濟南據說效果不錯，去年11月還發了宣傳稿，說明實踐中是切實可行的。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

保交房也不能人走茶涼！

除了收房，保交房項目的其他承諾能不能追討？來看看即墨創智新區世貿璀璨傾城的例子吧：業主說當時購買房子時，開發商承諾交五千元贈送五萬元家電，雙方還簽署了贈送確認書。雖然如今開發商已經找不到了，但還是希望有關部門能解決一下。

即墨住建部門也是真給協調，拿出了抵扣5萬車位券的解決方案。

有棗沒棗打一竿子吧，璀璨傾城的業主們不就打下棗來了。

2

18歲才能打醬油的嶗山新盤！

進入秋天，嶗山伴山鳴樾項目開始啟動宣傳攻勢。網上有促狹的聲音說，該項目離嶗山萬象匯有10公里，別家小區的孩子5歲就能打醬油，這里需要18歲。

促狹者不以格局著稱，但是永遠一針見血。

這個項目的周邊還真是沒什么像樣的商業，相伴的也只有同門的波爾多小鎮了。

那么現在問題就來了，波爾多小鎮一套175㎡復式二手房的最新成交價格已經到了2.28萬元/㎡，伴山鳴樾何德何能把洋房價格定在3.2萬元/㎡左右呢？

是因為孤獨也能賣錢嗎？

3

傳世豪宅的低級失誤！

因為在宣傳文案中多次使用“距離某某多少分鐘”的表述，自稱“傳世豪宅”的保利青鐵天珺瑞海地項目被要求完成整改并組織人員學習相關法規。

不能在宣傳文案中用時間代替距離是業內常識，誰能想到，全國知名房企傾力打造的標桿產品居然會犯下這么低級的錯誤。只能說，很多看起來高大上的東西其實都是張愛玲筆下那一襲華麗的袍子，不敢翻過來細看。

用點心吧，靚仔！

4

嶗山豪宅推出“窮人房”？

首付28萬就能上車石老人片區，連續六年蟬聯青島豪宅銷冠的嶗山某項目最近瘋狂開推低價房源，總價僅160萬起就能買60~80㎡70年產權小戶型。

堂堂豪宅項目，為啥脫下長衫擠入市井擺攤呢？

想起某官媒曾經洋洋灑灑地用了幾千字來吹捧五星酒店擺地攤賣盒飯這件事，說是跨越階層的味覺平權，是干凈利落的價值提純，是理想生活的微型抵達。

蒼了個天，把生意不好說得這么有詩意，也是沒誰了。

但是嶗山該豪宅一直賣得很好啊，2025年1~9月銷售額高達20.95億元，不存在被逼無奈走向街頭的問題。所以，為什么他家也要低下頭來賣“窮人房”呢？

你猜！

5

天生硬傷涕淚飛！

西鎮某前海大宅又開啟降價模式，趁著“雙十一”推出價值11萬的購房禮包：免十年物業費，還能在價值6萬元的“全屋新款品牌家電”和“瑞典北歐極光雙人游”任選其一。

自2022年底以3.8萬/㎡的價格首開以來，都數不清該項目搞了多少促銷活動，從團購到清盤清棟，從3.8萬到2.5萬，三年過去了，還有一百多套房源屯在手里。

這么努力都賣不動，核心原因是天生硬傷：在項目與大海之間有一個污水處理廠，一直說要遷到地下，一直停留在“研究”階段。

努力解決不了硬傷，相反，只會越努力越悲傷。不知道開發商能不能在眼淚中明白，有些硬傷攤上就是一生。

6

誰后來，誰負責！

李滄森林公園項目的噪音問題突然火了，原因是李滄區城市建設管理局在10月31日表態，點名要項目的開發建設單位負責解決，而且排出了時間表。

態度不含糊，在近年來有司處理群眾投訴時頗為少見。

其實這個問題的責任一直都是清晰的，按照《環境噪聲污染防治法》的規定，在已有的交通干線旁邊蓋房子，建設單位就得負責采取降噪措施。簡單說，就是“誰后來，誰負責”：青銀高速早就存在了，后建樓盤的開發建設單位必須解決噪音問題。

這次應該把問題解決了吧？

7

橘子海能不能配養老院？

得益于青島文旅環境的整體提升和社交媒體的造星，很多市民們司空見慣的場景往往在這幾年一躍成為網紅景點，比如大學路的紅墻，比如琴嶼路的獨樹，比如小麥島的夕陽，比如黃縣路的咖啡館。

最近火起來的是西鎮老城區的橘子海，夕陽西下的時候把天空和海面染成橘紅色，像是橘子汁潑灑在海天之間。天生一個取景器，在社交媒體上火到不行。

不過最近這片海有點煩，因為11月3日青島自然和規劃局發布《市南區西片區控規SN0102-19-1地塊建設工程項目規劃許可批前公示》，要在金茂灣這里建一所300個床位的養老院。

其實去年就已經規劃養老院并引發金茂灣業主們強烈不滿，而11月3日的公示則說明，前期業主們的反對無效。

近年來因為“能不能建養老院”而引發的爭議，在青島的多個小區上演。

原因也不復雜，國家要打造居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老服務體系，社區配套的支撐不可或缺，這就會激起城市公共生活中的“鄰避效應”：公共設施對于城市以及市民意義重大，卻沒有人愿與之為鄰。

這次有點不一樣的是，金茂灣是網紅打卡地，所以關注更多。

橘子海能不能配養老院，還得各方利益較量之后才知道。

編輯：周道