重慶
01
就在今天，重慶發布了一條重磅的樓市新政。
全款買房，也能提取公積金了！
為什么重慶會在這個時候突然出臺這樣一條樓市新政？
今天我就給大家講一講這件事情的來龍去脈。
如果你仔細學習了上個月大會的精神，你就一定記得，在十五五規劃里“加大提振消費”的部分有一句非常重要的話，那就是：
“完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。”
大會結束后，重慶就在消費端做出了非常快速的反應。
11月7日，重慶市發改委、商務委、市場監管局等8部門聯合印發《進一步清理消費領域限制性舉措，持續擴大消費若干措施》。
這個文件共6有個部分、18條舉措，涉及到汽車、住房、文體服務、醫療服務等方方面面。
而重慶針對住房公積金提取方式的調整，就是這一系列的擴大消費措施當中，涉及到住房消費的部分。
你一定很想知道，這條新政跟之前有哪些變化。其實總結起來就兩點：
一、全款可提！
二、三代同提！
02
現在我們就詳細來看看這兩個關鍵的調整。
第一，全款購房可提公積金。
我們都知道，在過去公積金提取只限“貸款買房”。
提取的用途要么用于付首付款，要么用于還月供。
如果是提取首付款，還只能在買房之后的一年內提取，而且只能提取一次。并且，提取的金額不能超過你的首付款金額。
而現在，從11月6號開始，全款買房也能提取公積金了！
并且是在買房之后的5年內，每年都可以提取一次，最多可以提取5次。
這對于那些單位公積金繳存額度高的購房群體來講，無疑是天大的好事。
因為過去躺在賬戶里那一大筆“看得著摸不著”，只有退休了才用得了的“死錢”，居然活過來了！
圖源網絡
根據重慶市住房公積金管理中心公布的數據，截至2024年底，重慶住房公積金繳存余額1844億元。
而現在，這1800多億躺著睡覺的錢可以通過“全款房”這個通道流向樓市、流向消費領域了。
但我要提醒大家注意，“五年提五次”的政策僅針對2025年11月6日之后的新購全款房。
在此之前的全款房，僅能在購房之日起的半年后至2年內的時間里，集中提取一次。
所以，如果你的房子已經買了超過2年了，那對不起，沒戲。
第二，提取主體擴展為三代直系親屬。
過去，靠一套房子提取公積金的，只能是夫妻雙方。
而現在變成了“三代同提”。
新政允許“職工本人、配偶、子女及雙方父母”一共6個身份共同提取同一套住房對應的公積金。
以前是買一套房子要掏空6個荷包，現在是6個荷包去掏空一套房子的公積金。
當然，前提是這一家六口都得有公積金賬戶和余額。
同樣的，每人每年可提一次，累計不超過五次。累計金額不得超過房款總額。
如果你們家都是好單位，公積金繳得高，那就意味著“全款買房”到五年后真的可能變成“零元買房”。
以一套總價80萬元的剛需住房為例，如果三代六口人每人賬戶有8萬元公積金余額，那就能釋放近50萬元的資金。
如果在購房后的5年，每年每人繳存余額有1萬，5年六個人的余額就有30萬。剛好可以覆蓋房子的全款。
并且，如果這套房子還能從銀行里抵押出個50多萬，這意味著什么？
不用我多說，聰明的人一看就懂。
這一次的調整，對當下“父母出錢、子女上車”的普遍購房結構而言，堪稱精準命中現實痛點。
過去父母公積金不能用，如今政策一放開，家庭總可支配公積金額度或翻倍增長。
躺在公積金賬戶里沉睡的余額，將被完全激活。
03
重慶這次的公積金政策放松并非“全面放水”，而是一次極具針對性的結構性寬松。
全款購房者往往是改善性需求或拆遷回遷群體，他們擁有一定資產實力，卻因資金鎖定、公積金無法動用而遲疑觀望。
此次政策解鎖，讓沉淀在公積金體系中的龐大存量資金進入市場，形成對剛需和改善盤的雙重刺激。
這不僅有助于去庫存，也能改善樓市信心曲線。
放眼全國，類似的“全款提取”或“家庭共提”政策，在北京、上海、深圳等一線城市尚未全面落地。
而重慶這次率先突破，可能成為全國公積金改革的樣本。
一方面，它回應了繳存職工“我的錢為何不能用”的民意呼聲；另一方面，也展示出地方層面在穩樓市與提信心之間的創新平衡術。
未來或將有更多城市跟進，從制度層面推動公積金制度“家庭化”轉型。
從“貸款才提”到“全款可提”，是對沉淀資金的釋放；
從“夫妻可提”到“三代共提”，是對家庭協力的認可。
這兩步走，足以讓重慶在全國住房政策版圖中再次成為“先行者”。
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