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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

“I’m going quiet.”

幾天前，95歲的巴菲特用一句英式自嘲，向其股東宣告，他即將“歸于沉寂”。年底將從自己執掌了60多年的伯克希爾·哈撒韋公司中卸任CEO一職，交棒給繼任者阿貝爾，并正式退出公司的日常管理。

換句話說，資本市場最熟悉的風向標，從此隱身。

但市場不會靜音且相當敏銳：就在巴菲特宣布退休的同一周，伯克希爾第二次籌備發行千億日元債，目標仍是那日本那五家老派的商社。

這似乎是股神留給外界的“告別套餐”——借最便宜的貨幣，買最穩的資產。

今天，誰要再說押注日本或爆買日元資產，在所有資本巨鱷眼里，已經算不上新聞。可這條航道的“第一艘破冰船”，正是巴菲特。

要說老爺子隱退的前幾年，真正的大動作只有兩個：一邊慢慢把資金從華爾街挪出來，一邊逐步布局落子在東京灣。

2019年夏天，全球都在掛心貿易摩擦，巴菲特卻悄悄讓伯克希爾低調拿到日元結算資格，隨即發行首筆2000億日元債，期限30年。當時，資本市場只把這當作“融資多元化”，沒人意識到，這是巴菲特晚年最大一次資產挪移的起點。

2020年，疫情砸出美股熔斷，他一邊減持航空股，一邊在東京掃貨。伯克希爾一次性吃下日本五大商社5% 股權，總成本約60億美元。公開文件顯示，巴菲特用的正是兩年前籌來的那筆日元。

換句話說，老爺子趁著市場恐慌彷徨最高潮，用幾乎不要利息的日元，低價買入了一批能年年分紅的日元資產，穩穩當上了拿股息的日本“大地主”。

隨后三年，巴菲特每季度都雷打不動干兩件事：

1、繼續凈賣出美股——十二季度累計套現1200億美元，現金儲備飆到歷史新高；

2、繼續加倉日本——對五大商社的持股從2021年抬到6.6%，2022年加到7.4%，一路提到2025年4月的9.8%，總投資市值約235億美元，三井物產、三菱商事均已突破10%；

每一步都踩著美聯儲升息、日銀守負利率的節奏，穩穩賺取中間差價，套息交易一路滾到退休前。

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今年11月，伯克希爾·預備二次發行千億日元債，募資用途仍寫“繼續投資日本市場”，照舊是“借日元買日股”。

但這一次，五大商社股價普遍比2020年高出1.5–3倍，個別甚至翻至4倍，巴菲特仍勾選增持，表示對日本市場和日元資產的堅定看好。仿佛在告訴外界：“雖然我不看空美國，但目前更看好日本的時間差。”

同一時間，全球資金立刻嗅到信號：日元套利交易要回來了。

什么叫日本的時間差？即利率低、估值低、通脹剛抬頭，這三項條件，僅在日本同時成立。

展開細看：

1、利率差等于免費杠桿，日本央行雖然結束了負利率，但政策利率政策利率只升至0–0.1%，借錢成本仍全球最低。

2、匯率差的窗口期，日元兌美元距三十年低點仍貶值近20%。如果將來日元升值，商社全球收入換算成日元更肥；如果繼續貶值，巴菲特用更少美元就能償還日元債，雙向保護。

3、資產屬性，也是對抗通脹現金牛。三菱商事、三井物產們手握天然氣、金屬、港口、超市，收益價格跟著通脹走，現金流自帶抗通脹屬性，正好對沖伯克希爾的持有風險。

一套組合拳下來，低成本日元債＋漲價資產＋匯率安全墊，同一份錢扮演三種角色，套息、對沖、抗通脹一次完成。

通過低成本融資，巴菲特不僅能收購更多日本企業，還能押注日本經濟的復蘇，也能以更少的美元還債，一舉三得，也再次把全球資金的目光拉回日本。

當巴菲特再次舉起日元套利交易的“指揮棒”，全球資金的潮水就會跟著涌向日本——股票只是第一站，樓市是注定的下一站。

直白來說，資本大鱷們將同樣低利率借入日元，再將資金投資于日本的資產：包括股市和房地產。

邏輯很簡單：股神以接近零的成本借入日元，買入高股息商社，鎖定“低利率＋貶值”雙重紅利。當商社估值被買高，追求同樣“日元＋穩定現金流”的外資+本土資金必然外溢——J-REIT、核心公寓、整棟長租，依次成為接棒對象。

這種操作在過去幾年中一度激增，而巴菲特的舉動則可能為更多國際資本流入日本市場鋪路。

對于日本房地產市場來說，這無疑是個重要信號。

資金的流入可能會推動房價的上漲，特別是在東京等核心區域。富人敢于加杠桿，豪宅、整棟長租公寓競價更激烈。

如今的日本房地產市場，依然是全球資金青睞的“穩三角”：穩定的租賃需求、高回報率、相對低價的優質資產。

隨著巴菲特等國際資本加碼投資，日本的房地產市場無疑將受到更多關注。特別是東京23區的高端住宅和商業地產，未來幾年的價值增長可期。

此外，巴菲特連續12季凈賣出美股、囤積現金，這也透露出另一個動向——全球配置型資金需要“非美避風港”。

當商社資產配置完成后，核心區房產成為天然替補：同樣低杠桿、現金流穩定、抗通脹。資金從“買三井住友”蔓延到“買三井住友大廈”只是時間問題。

“低洼日元+核心資產”，便是和巴菲特的同一套息配置邏輯。隨著國際資本的加碼流入，有意向進一步布局東京23區的黃金資產，可以下方掃碼聯系我們：

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