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誠然，行業和市場發生了太多的事情。對于不少企業而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時高下得失，不只是一些感受和啟發，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

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市場熱點

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資本市場

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升龍參股銀行

作者 | 池萬股

廣東華興銀行2.6億股股權甩賣，牽涉出其大股東的股權和債務問題，作為第二大股東升龍投資集團露出水面，在所難免。

8月28日，廣東華興銀行有4筆股權（合計2.6億股股權）在某司法拍賣平臺進行拍賣，拍賣價合計約3.5億元。

值得注意的是，一天后拍賣結束，這四筆標的均處于“流拍”狀態。

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銀行“大股東”

企業參股銀行業，并不鮮見。

房地產業務為主的公司參股銀行業，并作為前幾大股東，在房地產業進入上升通道的時期，作為經常與金融銀行業打交道的房地產公司，深諳其中的路徑，參股包括銀行等機構也并不鮮見，房地產公司參股金融業也是一個值得關注的現象。

升龍集團也不例外。

其間，對于升龍集團的資金來源，一直是個被外界猜的謎，也有媒體公開報道升龍集團的資金話題，但最終也是不置可否。

廣東華興銀行的前身是汕頭市商業銀行，2011年經監管批準重組設立，前十大股東的持股比例約為81.2%。該行注冊資本80億元，注冊于汕頭經濟特區，總部設于廣州。

公開資料顯示，廣東華興銀行的前三大股東為僑鑫集團、升龍投資集團和勤誠達控股。

值得一提的是，這三大股東均屬于民營房地產企業。

正常情況下，房地產公司與銀行的關系主要體現在資金支持、風險共擔和業務協同三個方面。

房地產公司參股銀行，并成為銀行的大股東，其中的值得玩味。

事實上，早在十多年前，就出現房地產公司大量參股銀行的現象。被媒體稱為“房企頻頻參股銀行”。

比如，越秀集團收購創興銀行75%股份；萬科通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行；恒大收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，將成為華夏銀行第五大股東。等等。此外，還有泛海控股集團、綠地集團、魯能集團、復地集團、華潤置地集團等數十家知名房企早已滲入金融業。

當時有媒體初步統計，上市房企中已有30多家涉足金融領域。

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要知道，那是十多年前的事了。后來乃至現在，放眼整個房地產行業來看，這個比例還要更大。

無獨有偶，從后來陸陸續續的公開信息看，在全國范圍內，各個地方的區域性房企與當地銀行的合作關系更為密切。

有觀點指出，與其說房企參股銀行意在拓寬直接融資渠道，不如說這是在新的市場形勢之下，房企未來保持增長的戰略布局，意在搭建地產金融平臺

對于大多數房地產公司，缺錢、缺地、缺政策支持，是擺在房企面前的普遍問題，房企和銀行聯合，也是想解決其中的部分問題。尤其是缺錢的問題。

升龍集團概莫能外？

然而，房地產市場和行業，也并非總是晴天，房地產公司的狂奔大道也并非一帆風順。也難免不會影響與之關系、甚至有股權關系的銀行業。

有觀點認為，在股權結構上，能看出廣東華興銀行與房地產行業深度綁定，或受到來自地產股東的債務危機影響較大，對該行的持續經營造成一定沖擊。

資料顯示，截至2024年末，廣東華興銀行資產總額超4600億元，員工規模超2800人，在珠三角地區設立11家一級分行。

從業績表現來看，截至2024年末，廣東華興銀行的營業收入83.67億元，同比減少0.49%；凈利潤28.52億元，同比下滑5.56%。

對照其前的業績情況，也就是說，廣東華興銀行已出現營收連續三年下滑，凈利潤連續兩年下滑的困境。同時，該行還面臨著內控合規問題、資產質量下滑和房貸逾期風險上升等多重挑戰。

如此，種種困境之下，廣東華興銀行面臨的不只是大股東房地產公司的市場和行業困局和現實，還有面臨如何擺脫盈利下滑和股權頻遭拍賣和資產質量下滑難題的問題。

值得一提的是，近些年，廣東華興銀行已有多筆股權以流拍告終，并且頻繁的股權拍賣主要源于股東自身經營出現危機，導致股權被迫出售。

其中，有股權拍賣涉及廣東華興銀行的4筆標的，合計股數2.6億股，包含3400萬股、4850萬股及兩筆9000萬股股權。按照近5億元的評估總價來測算，折價率約7折。

值得一提的是，上述4筆股權的賣方均來自同一公司，即該行第二大股東——上海升龍投資集團有限公司

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關聯起來看，廣東華興銀行的大股東頻繁出現在拍賣平臺，2024年多次出現了股權被拍賣，并且處于流拍狀態——

比如：2024年7月，升龍投資集團持有的1.5億股股權被拍賣且流拍，評估價4.4億元，起拍價3.2億元。

同年10月，勤誠達控股持有的1.76億股股權被拍賣且流拍，評估價5.68億元，起拍價3.97億元。

目前，升龍投資集團和勤誠達控股均因房地產行業調整而陷入債務危機，并限消。

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地產貸款拖累銀行？

如果說，經濟增速放緩下，廣東華興銀行前三大股東由于涉及房地產領域，合計持股比例高達42.5%，因此股東的業績下滑與股權拍賣，對該行產生一定的不利影響。那么，是不是說明該行資金配置和風險控制出現了不和諧情況？

結合房地產市場情況看，廣東華興銀行2020年至2024年的經營數據，從業績表現來看，該行近兩年呈現的營業收入、凈利潤“雙下滑”局面，折射其經營困境。在營業收入方面，該行2020年與2021年的同比增長保持在20%以上，而自2022年起連續三年內，分別同比下滑2.4%、5.51%和0.49%。

再看利潤關聯情況，廣東華興銀行凈利潤增速在過去五年中，最高點是2021年，高達40.43%。但2022年至2024年快速回落，同比增速分別為5.84%、-8.82%及-5.56%。

有媒體報道內容顯示，在貸款投向上，廣東華興銀行建筑業、批發和零售業不良貸款率高于全行不良率水平，并且2024年末個人不良貸款占比為16.39%，不良率達2.07%。

據聯合資信此前發布的《華興銀行2025年二級資本債券(第一期)信用評級報告》，截至2024年末，該行房地產關注類貸款余額22.85億元，占所有關注類貸款的27.35%。

值得注意的是，而這些貸款中，66.94%屬于展期貸款且多數仍被劃分為正常類。風險延遲暴露的處理方式，或對該行今后的資產質量帶來潛在隱患。

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另一方面，　2025年以來，廣東華興銀行暴露出監管罰單問題。其中包括不限于超150萬罰單，6任行長更迭。

其中，從廣東華興銀行2011年8月重組成立起，現任董事長周澤榮一直參與其中，截至2025年在任時間長達14年，如今已達76歲高齡。

公開資料顯示，周澤榮是澳大利亞著名華人僑領、僑鑫集團創始人兼董事長、世界領袖聯盟亞太區主席，他打造了廣東外商活動中心、匯景新城和從都國際會議中心等地標項目。

有信息顯示，周澤榮并無銀行從業背景，卻在僑商與金融領域頗具影響力，因此推動該行在早期偏重房地產貸款，快速擴張之下忽視了合規風險。

廣東華興銀行2024年年報顯示，截至2024年末，該行股份總數為80億股，股東總數為3607戶。第一大股東為僑鑫集團有限公司，持股總數為16億股，持股比例為20%。升龍投資集團為第二大股東，持股總數約為10億股，占比12.50%。勤誠達控股有限公司為第三大股東，持股總數為8億股，持股比例為10%。

結合上述，據某司法拍賣平臺有關廣東華興銀行9000萬股股權，評估價為1.71億元，起拍價為1.197億元，較評估價打了七折。

曾有資料顯示，作為彼股權廣東華興銀行第二大股東上海升龍投資集團有限公司，已被福建省福州市中級人民法院凍結，此次股權處置為司法強制執行。

有關升龍集團的包括不限于“金融”故事還在繼續。

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