很突然，地產(chǎn)行業(yè)里最出名的三個(gè)打工牛馬之一的莫斌發(fā)生了職務(wù)上的變動(dòng)。

一代人有一代人的深山巨谷。莫斌、夏海鈞、郁亮就是這個(gè)行業(yè)曾經(jīng)最牛的三匹牛馬。

莫斌是碧桂園的打工皇帝，前幾年銷(xiāo)售體量接近萬(wàn)億，也在努力走出雷區(qū)的巨無(wú)霸碧桂園，中國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，現(xiàn)在，也還是財(cái)富世界評(píng)出來(lái)的世界500強(qiáng)。

12月4日晚間，碧桂園公告稱(chēng)，公司執(zhí)行董事及總裁莫斌調(diào)任為聯(lián)席主席，同時(shí)，程光煜接任總裁之位，同時(shí)也被任命為碧桂園薪酬委員會(huì)成員及授權(quán)代表。

就是莫斌原來(lái)那些頭銜，現(xiàn)在都給程光煜了。

這里說(shuō)個(gè)重點(diǎn)，聯(lián)席主席是碧桂園為莫斌全新設(shè)立的一個(gè)職位，之前也有過(guò)，這個(gè)人對(duì)碧桂園很特殊，是碧桂園的接班人楊惠妍，當(dāng)時(shí)是2018年。

此一時(shí)彼一時(shí)，當(dāng)時(shí)是為了接班考量的，現(xiàn)在看上去是另有打算。

因?yàn)榭瓷先サ闹饕ぷ鲀?nèi)容特別“高大上”。

公告里說(shuō)了，負(fù)責(zé)協(xié)助董理會(huì)統(tǒng)籌本集團(tuán)對(duì)外戰(zhàn)略關(guān)系構(gòu)建與資源整合，開(kāi)展本集團(tuán)戰(zhàn)略落地統(tǒng)籌、跨領(lǐng)域重大事項(xiàng)協(xié)調(diào)等工作，助力本集團(tuán)整體經(jīng)營(yíng)性能提升，為本公司的可持續(xù)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

看出來(lái)了吧，都是比較務(wù)虛的工作。

上一個(gè)比較出名的郁亮，今年從總裁變成萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁，協(xié)助董事會(huì)主席開(kāi)展工作，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀。

一般來(lái)說(shuō)，行情低落的時(shí)候管戰(zhàn)略和協(xié)助等工作，基本上就是一種巧妙的安排。畢竟，主線人物不會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)突然去助力“整體經(jīng)營(yíng)性能”提升，怎么個(gè)提升法呢？

保交樓、化債，活下來(lái)才是重點(diǎn)。

那么，是不是可以認(rèn)為，這是莫斌全面退出碧桂園的一次預(yù)演呢？大概率，是的。

這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，很巧妙。

12月4日白天，碧桂園總額約177億美元的境外債務(wù)重組計(jì)劃，剛剛獲得香港高等法院的批準(zhǔn)。

白天還在化債，晚上，莫斌就退居二線了。

對(duì)莫斌來(lái)說(shuō)，大概也是到了要說(shuō)離開(kāi)的時(shí)候吧。畢竟，這輪是歷經(jīng)300多天的拉鋸談判，141億美元境外債，重組后預(yù)計(jì)能削減約117億美元，大約人民幣840億元。

你看下圖，肉眼可見(jiàn)的老了，這是10月23日上午，2025年順德企業(yè)家大會(huì)主席臺(tái)的第一排。

來(lái)碧桂園的時(shí)候是個(gè)小胖子，現(xiàn)在發(fā)量都被打折了。

2010年，莫斌從央企中建集團(tuán)離開(kāi)，當(dāng)年7月，出任碧桂園執(zhí)行董事、總裁。他帶著碧桂園，從年銷(xiāo)售額不足200億，一路沖進(jìn)1000億俱樂(lè)部，再到3000億、5000億，直到2021年突破7000億。

那一年，業(yè)界傳言，要不是碧桂園藏了業(yè)績(jī)，沖擊萬(wàn)億不是問(wèn)題。

但是，7000億也成為碧桂園，乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的歷史頂點(diǎn)，至少是這一輪房地產(chǎn)周期的頂點(diǎn)。從此，包括碧桂園在內(nèi)的房企銷(xiāo)售額，都從高點(diǎn)直線向下，誰(shuí)也沒(méi)能例外。

看著起高樓，看著宴賓客，看著樓塌了。這大概是莫斌在碧桂園所有經(jīng)歷的最好總結(jié)吧。

2023年8月8日，市場(chǎng)有消息稱(chēng)，碧桂園截至目前未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息。

8月9日，碧桂園境內(nèi)債持續(xù)下跌，“21碧地03”跌超28%盤(pán)中臨停，“16騰越02”、“21碧地04”下跌達(dá)到或超過(guò)20%，盤(pán)中臨停；其余多只債券跌幅超過(guò)10%。碧桂園股票也已連跌7個(gè)交易日，累計(jì)跌幅超33%，市值縮水超90億港元。

壓力給到了宇宙房企碧桂園。當(dāng)時(shí)，大部分頭部民營(yíng)房企已經(jīng)出險(xiǎn)，碧桂園算是抗的比較久的企業(yè)，但最終還是沒(méi)抗住。之后，規(guī)模縮水、股價(jià)下跌、財(cái)務(wù)惡化。

這是碧桂園第一次出現(xiàn)公開(kāi)債務(wù)違約。莫斌后來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的主要工作，就從帶著碧桂園沖鋒陷陣、搶占市場(chǎng)份額，變成了保交付和債務(wù)化解。

一點(diǎn)點(diǎn)解套，還沒(méi)完全看到曙光。

從出險(xiǎn)到現(xiàn)在，碧桂園的業(yè)務(wù)區(qū)域從106個(gè)縮減到了13個(gè)；員工數(shù)量從10萬(wàn)人減的不到1.8萬(wàn)人。

爆雷兩年多時(shí)間后，碧桂園的境外債重組獲批。那么，莫斌的退居二線，也是可以理解的。

但是，這意味著碧桂園可以重新出發(fā)了嗎？

并沒(méi)有。境外債重組只是碧桂園龐大債務(wù)的一小部分。接下來(lái)，更重的擔(dān)子，就落在程光煜身上了。

看下程博士的工作內(nèi)容。程光煜要負(fù)責(zé)承接董事會(huì)戰(zhàn)略部署，全面統(tǒng)籌本集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊工作，組織搭建并落地經(jīng)營(yíng)管理體系，統(tǒng)籌本集團(tuán)日常運(yùn)營(yíng)管控與行政管理，確保戰(zhàn)略部署有效達(dá)成。

基本面也是一團(tuán)亂麻，到2025年6月底，碧桂園總負(fù)債規(guī)模達(dá)到8854億元，其中有息負(fù)債約2502億元，但現(xiàn)金接近枯竭，到今年9月底，可用現(xiàn)金僅有67億元。

據(jù)說(shuō)他是碧桂園的第一個(gè)博士。2007年，他27歲，博士畢業(yè)后就加入了碧桂園。從碧桂園的老板楊國(guó)強(qiáng)的秘書(shū)開(kāi)始做起，并迅速晉升為區(qū)域總裁、集團(tuán)副總裁。

進(jìn)入碧桂園11年后，他才不過(guò)38歲，已經(jīng)成為碧桂園的集團(tuán)常務(wù)副總裁。

據(jù)說(shuō)他深得楊老板的賞識(shí)，也是因?yàn)榭吹剿哪芰Γ瑮罾习宀砰_(kāi)始在碧桂園大規(guī)模招聘博士。到2018年底，碧桂園一度擁有1800名博士。

也不知道到底研發(fā)了啥！

不過(guò)，程光煜在碧桂園的營(yíng)銷(xiāo)崗位上表現(xiàn)出色。2012年他被派往粵東區(qū)域擔(dān)任總裁一職。通過(guò)區(qū)域擴(kuò)展，他將碧桂園的業(yè)務(wù)版圖從粵東擴(kuò)展至福建，大大提升了公司的市場(chǎng)份額。

短短一年內(nèi)，粵閩區(qū)域的銷(xiāo)售額和凈利潤(rùn)都得到了顯著增長(zhǎng)，項(xiàng)目數(shù)量也大幅增加。

2014年，程光煜成為營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)的營(yíng)銷(xiāo)管理。那幾年，碧桂園的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也一直持續(xù)增長(zhǎng)。到2018年，碧桂園的年均銷(xiāo)售增長(zhǎng)率達(dá)到了54%，已經(jīng)在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

后來(lái)，銷(xiāo)售規(guī)模從“宇宙第一房企”跌至百?gòu)?qiáng)房企20名左右，今年前10個(gè)月的全口徑銷(xiāo)售額為340億元，比2022年同期的4032.9億元，降了九成。

那么，問(wèn)題來(lái)了，一個(gè)是主席，一個(gè)是總裁，楊家將呢？

楊惠妍還在，她是中國(guó)頂級(jí)的“企二代”女接班人，與華為孟晚舟、娃哈哈宗馥莉、新希望劉暢、賭王家族何超瓊等代表性二代女接班人并列。

2023年3月，她從楊國(guó)強(qiáng)手里接任董事會(huì)主席后，當(dāng)年8月，碧桂園就爆發(fā)了流動(dòng)性危機(jī)，遭遇到了創(chuàng)辦以來(lái)最大的困難。

2021年巔峰時(shí)期，楊惠妍的個(gè)人財(cái)富峰值達(dá)到2250億；如今卻膝斬至315億，五年蒸發(fā)了1935億，不過(guò)也夠了，畢竟多次登上中國(guó)女首富的寶座。

她還是碧桂園的董事會(huì)主席。

外界的評(píng)價(jià)是這么說(shuō)的，“楊國(guó)強(qiáng)主席、楊慧妍主席和莫斌總裁從來(lái)沒(méi)有棄船，咬著牙在風(fēng)浪中奮進(jìn)。”

排名就是地位，總的來(lái)說(shuō)，莫斌和程光煜，這么多年來(lái)，他們倆是除了楊國(guó)強(qiáng)家族成員以外，碧桂園當(dāng)仁不讓的一、二號(hào)人物。