近日有青島某品牌房企的業(yè)主在網(wǎng)上反映，在自家小區(qū)車庫發(fā)宣傳單，被兩名保安索要6000塊“了事費”。事情鬧大后物業(yè)將涉事保安調(diào)到別的小區(qū)，權(quán)當(dāng)處理。

氣憤的業(yè)主以不交物業(yè)費的方式表達不滿，沒想到催繳的律師函就貼到了門上。

這里不了解內(nèi)情，無意評論糾紛，只是討論一個純技術(shù)問題：被保安勒索的業(yè)主，能不能拒交物業(yè)費？

答案是不能。

因為物業(yè)費的繳納與保安的個人侵權(quán)行為是兩個獨立的法律問題，需要分別通過合法途徑解決。

簡單說，一邊把物業(yè)費交了，另一邊去報警、起訴、求償。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

被中介哄搶的一套李滄老破小！

前兩天，李滄青鋼宿舍小區(qū)一套57.11㎡的套二以28萬成交，奇怪的是這套房子剛剛把報價降到25.8萬！也就是說，出現(xiàn)了久違的成交價和掛牌價倒掛。

據(jù)說是一幫中介哄搶這套建于1994年的老破小地鐵房，競價到了28萬。

這套房子此前的報價45萬，基本就是目前青鋼宿舍的正常價格?？赡芊繓|實在急于賣房吧，一把就降了接近40%的價格。

有專業(yè)人士算了一筆賬，首付5萬月供2千多元，很多租房的小年輕就會想：不如買一套房還月供！畢竟5萬元很好湊。

如果老破小到了這一步，市場就打開了。

2

夜?jié)撊爰覉D謀不軌的是物業(yè)人員？

近日青島某知名小區(qū)業(yè)主在網(wǎng)上控訴物業(yè)人員半夜?jié)撊胱约杭抑袌D謀不軌！ 據(jù)說該業(yè)主是帶著三個孩子長期獨居的母親，小區(qū)一名物業(yè)人員長期觀察之后起了歹念，遂于深夜從院子摸進女業(yè)主的房間。

幸虧女業(yè)主驚醒喊叫后動靜較大，最終驚走了闖入者。

業(yè)主家客廳里有監(jiān)控，和小區(qū)監(jiān)控一對，嫌疑人就落網(wǎng)了。

提醒大家一下，人身安全的第一責(zé)任人是自己，可別大意了。

3

供暖單價106元/平方米！

西海岸龍湖春江天璽一套30平方米的公寓今年供暖費用預(yù)計3186元，單價高達106元/平方米。

不僅業(yè)主的小胸脯氣鼓鼓的，媒體也想一探究竟。

其實沒必要，正經(jīng)的供暖公司正經(jīng)的收費，各方面必然都是依規(guī)依法。找來找去不僅費時費神，還沒什么效果。

回家開空調(diào)行了，要什么暖氣嘛。

下次買房，記得把相關(guān)的事情都打聽清楚。

4

老震撼了！

城陽白沙灣的魯昊棠琳灣一期拿出10套上疊別墅，開出了一萬一平的價格，也就是說，不到150萬就能拿下143平帶露臺的上疊別墅！

震撼感撲面而來，卻又隨風(fēng)而逝。

這大概是魯昊近年來的常態(tài)了：一開始驚詫價格之低，仔細一想覺得還能更低。因為結(jié)合品牌、質(zhì)量、戶型、位置等等要素，很難令人有摸錢包的沖動。

要不，這些疊墅怎么從2017年賣到了現(xiàn)在？

5

城陽國譽府的洋房賣到1萬了！

北京城建在2020年鏖戰(zhàn)150輪，以7068元/㎡的樓面地價拿下城陽北地王，5年后這個叫國譽府的項目把洋房賣到了1萬出頭的單價。

知道的是賣房子，不知道的以為是做慈善呢。

原因已經(jīng)不重要了，所有的悲劇都有千篇一律的內(nèi)核。需要當(dāng)心的是悲劇的蔓延性：你現(xiàn)在貪圖他的低價，就已經(jīng)傳染了悲劇的因子。

想買的人最好想清楚。

6

“曬太陽”式土拍！

2025年12月2日上午9時30分，李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西的三宗地塊，被青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司以20.19億元的底價拿下。

5年前的2020年7月，同樣的三塊地被同樣的青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司拿下，價格是21億元。

同地同人拿，不同的是，5年前這三宗地的商品住宅只占45%，還有49%的商業(yè)和6%的人才公寓，而現(xiàn)在用地性質(zhì)全部轉(zhuǎn)為二類居住用地，容積率也下調(diào)了。

簡單說，就是平臺公司把珍藏5年的地塊拿出來曬了曬太陽，又幾乎原價收回去了。不過坊間流傳的消息稱，“商改住”之后，海創(chuàng)會找西南某品牌房企來代建。

未來這種模式或許會是青島樓市的主流：平臺公司出錢，品牌房企出技術(shù)。

7

中海的自殘式營銷！

西海岸中海天空之境項目首開成交107套，沖擊了很多人的認知：樓市都這樣了，咋還有這么多人去買房呢？

需求其實一直都在，只是看你能不能去激活。

你不能拿一些戶型老舊、公攤驚人、配套拉胯且還價格不菲的東西去市場上轉(zhuǎn)一圈，然后得出沒有需求的結(jié)論。

天空之境那個地角，開出精裝小高層1.7萬、洋房2萬出頭的價格，能不讓人動心嗎？

再看看不遠處高層毛坯2.1萬/㎡的中海半山雲(yún)境吧，這種連自家兄弟都捅一刀、都能拿來當(dāng)墊腳石的狠勁，其實才是中海與本土小房企最大的差距。

眼下，激活需求不是請客吃飯，是一個時代推翻另一個時代的暴烈行動，溫良恭儉讓毫無用處，你得拿出自殘的勇氣來面對血淋淋的現(xiàn)實以及日漸高冷的需求。

中海的大局觀，襯出很多本土小房企的“認知窄化”。

編輯：周道