“租金已經(jīng)比上一次降低幾百了，卻還是空了快2個(gè)月都租不出去。”

有南山房東感嘆：“以前空出來半天就租出去了，現(xiàn)在才感覺到，深圳租房市場(chǎng)也變了。”

▲圖源：@ 職場(chǎng)媽媽育兒記

@深圳買房計(jì)劃 的一位房東朋友則表示：“最近中介問我，能不能降低房子的保底租金。”

你覺得最近租金降了嗎？

房東感嘆出租難

“每次租客來問，都是讓我降價(jià)！”

“我真是一個(gè)卑微的房東。”

有網(wǎng)友發(fā)帖感嘆，他從今年9月開始掛出自家位于龍崗的房子，打算找租客。

但沒想到的是，直到11月都沒租出去。

“我是按自住的標(biāo)準(zhǔn)來裝修的，可以直接拎包入住，要求也就押一付一、不短租而已。”

甚至，這位房東提的租金，比中介平臺(tái)上同戶型的租金都低。

但哪怕是這樣，中介也只是勸他簽約托管合同，卻一直不帶客戶上門看房；他自己發(fā)貼“房東直租”，不是遇到“砍價(jià)黨”、就是被平臺(tái)封禁……

“厭倦了，空著就空著，再低我也不想租了。”

有類似遭遇的房東不少：

“我隱藏了房源，無論報(bào)價(jià)多少都會(huì)被砍價(jià)，心累”

“疫情時(shí)半天就租出去了，當(dāng)時(shí)2500元，現(xiàn)在租客砍價(jià)到2千我也同意了”

“租金降了1000還沒租出去”

“中介讓房東托管就是為了賺錢，現(xiàn)在只能房東自己找租客”

而已經(jīng)將房源交給中介托管的房東，最近也不大順心。

“我的房子在科技園，最近中介打電話問我，能不能把保底租金再降一將。”

她自認(rèn)房子的租金已經(jīng)是片區(qū)的“地板價(jià)”了，之前保底租金2700元/月，現(xiàn)在對(duì)方提出降到2400元/月。

“可能是和騰訊搬走，科技園的租房需求下降也有關(guān)系吧。”

但她并沒有同意降租的要求，“這兩年托管的規(guī)則一直在變，條約很繁瑣，搞得我們也很煩。”

城中村租金也在降！

租客平均看房74天才成交

事實(shí)上，面臨降租壓力的不僅是商品房業(yè)主，城中村的房東也逃不過。

朋友?Lyra租住在寶安西鄉(xiāng)的城中村一房一廳，原本是2900元/月的租金，她試著趁淡季談價(jià)，房東直接松口答應(yīng)降租100元。

“雖然只降了一百，但也開心啊。”

朋友阿力住在村股份公司開辦的公寓里，最近租賃合同到期，他試著提出續(xù)租3個(gè)月。

“以前公寓只讓續(xù)租半年或者1年，我本來還想著是不是得談判一下，沒想到管理員一口答應(yīng)了！”

后來，他才從管理員那里了解到，公寓房源200套出頭，目前就空置了30多套。

“空置率都15%了，怪不得三個(gè)月都給我續(xù)。”他感嘆道，“早知道我順便砍砍價(jià)好了！”

同樣的情況，很多租客也遇到了：

“我三年前租過的單間，當(dāng)時(shí)租金1650元，現(xiàn)在已經(jīng)降到1250元了！”

“一樣的戶型，我一年前租的1250元，現(xiàn)在樓下只要950元，房東還不肯降價(jià)，我直接搬了。”

@珊瑚數(shù)據(jù) 今年10月發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，2025年二季度，深圳城中村租賃市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，平均租金約42.4元 /㎡·月，環(huán)比下跌 0.97%、同比下跌 1.64%。

而這已經(jīng)是租金連續(xù)三個(gè)季度下跌了。

▲深圳城中村的整體租金也在下降 | 圖源：珊瑚數(shù)據(jù)

@深圳貝殼研究院 近期數(shù)據(jù)則顯示：

11月深圳商品房平均租金約為74.5元/㎡，環(huán)比下跌0.3%。

成交量也連續(xù)3個(gè)月下降，11月租房成交量環(huán)比下降8.2%。

房源出租周期拉長至67天，即一套房掛出超過2個(gè)月，才能成功出租。租客的看房周期更是長達(dá)74天，創(chuàng)下2023年以來的新高。

租金議價(jià)率也提升至約7.2%，創(chuàng)下近兩年新高。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這一方面是因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)處于淡季，新租、換租需求有限；另一方面則是近期租賃房源供應(yīng)量有所增加，租客可選擇范圍擴(kuò)大，導(dǎo)致租金下跌。

從供應(yīng)情況來看，近五年來商品房加大供應(yīng)，估計(jì)帶來超過20萬套新增存量住房。

同時(shí)，保租房/公租房/租賃型人才房也在不斷增加。2024年，深圳新開工籌建的公共租賃住房就達(dá)到1萬套。

另外，長租公寓也在不斷擴(kuò)張：

2025年10月深圳集中式長租公寓開業(yè)項(xiàng)目為9個(gè)，9月開業(yè)項(xiàng)目有12個(gè)。（克而瑞數(shù)據(jù)）

其中不乏社會(huì)類保租房，而它們的租金定價(jià)不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的90%。

這些都大大增加了租賃住房的供應(yīng)，也讓出租型的商品房、城中村房源等，競(jìng)爭更加激烈。