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重慶房?jī)r(jià)為什么漲不起來(lái)？

西部唯一直轄市和國(guó)家級(jí)中心城市，全市人口3200萬(wàn)，主城人口1100萬(wàn)，GDP全國(guó)第四，有全國(guó)領(lǐng)先的工業(yè)體系，有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)縱深，每年接收轉(zhuǎn)移支付全國(guó)第一……

不管從哪個(gè)角度來(lái)看，重慶的基本面都沒(méi)有任何問(wèn)題，但房?jī)r(jià)卻一直處在二線城市的末流，甚至比不過(guò)很多三四線城市。

也許你會(huì)說(shuō)，我一個(gè)月三千多，房?jī)r(jià)拿什么漲？

那你有沒(méi)有思考過(guò)，為什么你一個(gè)月只有三千多？

真正的答案，既不在房地產(chǎn)本身，也不在短期政策刺激里，而隱藏在一個(gè)長(zhǎng)期被忽視的問(wèn)題之中：

重慶的上市公司太少了！

有一個(gè)被許多城市反復(fù)驗(yàn)證的規(guī)律：上市公司數(shù)量，才是城市房?jī)r(jià)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

這并不因?yàn)椤霸脊杀└弧睅?lái)的少數(shù)的土豪買(mǎi)家，而是上市公司的數(shù)量決定著一座城市的財(cái)富結(jié)構(gòu)、收入天花板以及購(gòu)買(mǎi)力中樞。

廈門(mén)是典型的案例。

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它的GDP規(guī)模，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上佛山、鄭州，但上市公司數(shù)量長(zhǎng)期位居全國(guó)前列，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，“藏富于民”特征很明顯。因此廈門(mén)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期比肩一線城市。

杭州的邏輯則更加明顯。

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阿里巴巴的出現(xiàn)改變了杭州這座城市的產(chǎn)業(yè)格局、人才格局、財(cái)富格局。當(dāng)一家城市級(jí)的平臺(tái)類(lèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)資本化后，全城都會(huì)被卷入持續(xù)上升的路徑。

收入構(gòu)造和人才構(gòu)造都變了，資產(chǎn)配置的優(yōu)選到最后終究會(huì)回流至房產(chǎn)。

最后再看看隔壁成都。

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過(guò)去十年，是重慶房?jī)r(jià)被成都拉開(kāi)差距的十年，也是成都的上市公司數(shù)量爆發(fā)的十年。

2015年，成都的上市公司有50家左右，而重慶有43家，差距并不大。

到了2025年，成都A股上市公司數(shù)量已達(dá)到122家，而重慶卻僅有78家。

上市公司數(shù)量的差距非常準(zhǔn)確地體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)漲幅上。

但這一切都已經(jīng)是過(guò)去時(shí)。

在未來(lái)兩年，“上市公司數(shù)量”這個(gè)房?jī)r(jià)變量將在重慶發(fā)生巨變，重慶樓市也將像上述幾個(gè)城市那樣迎來(lái)徹底爆發(fā)。

02

在2023年出臺(tái)的《“千里馬”行動(dòng)方案》里，重慶明確規(guī)劃，到2027年，境內(nèi)外上市企業(yè)總數(shù)要超160家。

這不是模糊的愿景，而是被寫(xiě)入正式文件的硬目標(biāo)。

截至目前，重慶A股上市企業(yè)約78家，境外上市企業(yè)21家，境內(nèi)外上市企業(yè)合計(jì)不足100家。

這就意味著，在未來(lái)兩年左右的時(shí)間里，重慶將新增超過(guò)60家上市公司！

放到任何一座城市，這都是足以徹底顛覆經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大動(dòng)作。

而當(dāng)前重慶的汽車(chē)行業(yè)，已經(jīng)打響了重慶上市潮的第一槍。

所有城市的上市熱潮，大體上都是遵循同一個(gè)發(fā)展路徑，那就是：先讓產(chǎn)業(yè)集群達(dá)到成熟狀態(tài)，接著資本市場(chǎng)集中出現(xiàn)爆發(fā)。

而重慶的引爆點(diǎn)，正是汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。

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上個(gè)月，賽力斯成功實(shí)現(xiàn)“A+H”兩地上市，成為國(guó)內(nèi)首批在滬市和港交所上市的高端新能源汽車(chē)企業(yè)；

奔馳中國(guó)斥資超13億元入股千里科技；

千里科技和阿維塔科技也遞交《招股書(shū)》，計(jì)劃在港交所IPO；

重慶產(chǎn)業(yè)投資母基金不斷加大投入，著重布局汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)……

除了汽車(chē)產(chǎn)業(yè)之外，重慶正在以“產(chǎn)業(yè)+資本”的模式推動(dòng)更多企業(yè)上市。

前幾天，中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)上市公司高質(zhì)量發(fā)展（重慶）服務(wù)基地在重慶掛牌成立。該基地是全國(guó)第三個(gè)、中西部地區(qū)首個(gè)系統(tǒng)性助力企業(yè)上市的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)。

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2025年前三季度，重慶上市公司并購(gòu)重組交易金額同比大幅增長(zhǎng)超6倍。

在這個(gè)上市服務(wù)基地成立后，重慶上市公司并購(gòu)重組進(jìn)程還將進(jìn)一步加快。

03

事實(shí)上，上市公司對(duì)一個(gè)城市資本流動(dòng)的影響力，早在上市之前就已經(jīng)開(kāi)始了。

資本都是“用腳投票”的，不會(huì)等到企業(yè)上市成功才涉足，而是提前謀劃、提前敲定退出路徑。

過(guò)去三年，重慶新備案的股權(quán)投資基金超130只，約占全市基金總數(shù)的三分之一；

規(guī)模達(dá)2000億元的產(chǎn)業(yè)投資母基金已正式成立，高瓴、紅杉、IDG、阿里、蔚來(lái)資本等頭部機(jī)構(gòu)陸續(xù)入駐；

國(guó)新控股以及多只專(zhuān)注半導(dǎo)體與硬科技領(lǐng)域的基金也陸續(xù)落戶……

這些資金通常周期較長(zhǎng)、規(guī)模較大，且有著明確指向未來(lái)IPO或并購(gòu)?fù)顺龅墓餐攸c(diǎn)。

資本市場(chǎng)已經(jīng)用真金白銀告訴你：

未來(lái)2-5年，重慶的上市公司數(shù)量將進(jìn)入加速釋放階段。

兩年60家，完全是一個(gè)看得見(jiàn)摸得著的目標(biāo)。

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上市公司數(shù)量的集中化增長(zhǎng)，必然帶來(lái)三重外溢效應(yīng)：

高收入人群規(guī)模的擴(kuò)大、城市購(gòu)買(mǎi)力中樞的上移、人才與資本的長(zhǎng)久綁定。

當(dāng)一座城市的財(cái)富創(chuàng)造能力不再依賴(lài)單一行業(yè)，而是形成多個(gè)可持續(xù)的資本出口時(shí)，房地產(chǎn)就不再是短期博弈，而會(huì)重新成為資產(chǎn)配置的一部分。

重慶過(guò)去的問(wèn)題，不是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，而是產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期沒(méi)有完成資本化；

不是沒(méi)有人口，而是高收入人群增長(zhǎng)偏慢。

一旦上市公司數(shù)量突破臨界點(diǎn)，這兩個(gè)約束條件都會(huì)被系統(tǒng)性打破。

在“十五五”的全新周期，疊加西部金融中心建設(shè)的背景下，重慶樓市的底層邏輯，將被瘋涌而來(lái)的資本和“上市公司數(shù)量”這個(gè)變量重新改寫(xiě)。