大家幫2025年數據版的第55篇推送

2025年倒數第二個完整周，北京樓市還有熱鬧可看。

在上上周（12.08-12.14），北京新房、二手房成交量微漲后，上周（12.15-12.21）又迎來了一波連漲。

新房方面，上周北京成交650套，環比上漲28.71%；成交面積8.5萬平，環比上漲19.38%；成交金額48.35億元，環比上漲16.09%。

成交均價方面有小幅下降，成交均價5.69元/平，環比下降2.77%。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，在上上周經歷環比20.6%的大漲后，上周成交3741套，環比上漲5.23%；成交面積33.51萬平，環比上漲6.15%。

截至12月21日，北京12月二手住宅累計成交10244套，2025年還剩最后10天，北京12月二手房成交有望突破15000套。

又經歷一周后，安居客官網北京二手房掛牌數據降至4萬/平以下，達到3.98萬/平，較去年同期的跌幅已經超過10%，已和2015年北京房價持平。

圖源京樓銷售排行榜

OK，接下來咱們看看上周北京新房，具體項目的成交表現。

海淀寶山雙子星北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境，都在11月28日開盤，上上周海宸元境空降北京新房套數銷冠，上周北京隅·海岄不甘落后，以4.03億登頂北京新房成交金額榜。

數據源自京樓銷售排行榜

北京隅·海岄周成交套數36套，僅低于套數銷冠中建運河玖院的37套，全北京新房銷亞，同時還是北京8W+豪宅金額、套數、面積三冠王。

在包哥看來，北京隅·海岄的網簽成績，是項目在“稀缺地段”、“超配產品力”與“誠意定價”三者精準結合下的必然結果。

首先，其海淀西四環的區位本身具備稀缺性，且緊鄰地鐵與規劃中的九年一貫制學校，精準命中了改善客群對核心地段與優質教育資源的雙重需求。

其次，項目以低密純洋房社區、一線品牌精裝、約1800㎡下沉式會所及注重收納與空間效率的戶型設計，構成了遠超同價位期待的“超配產品力”。

最后，開發商金隅集團憑借其深耕海淀的經驗及全產業鏈優勢，在確保高品質的同時，在價格上也給出沒有套路的誠意，從而在市場中形成了強大的吸引力。

截至目前，北京隅·海岄總網簽套數已經達到41套，網簽均價約8.59萬/平。

北京隅·海岄網簽數據（12.22）

寶山雙子星的另外一星海宸元境，上周表現依然強勢，網簽19套、0.21萬平、1.78億元。

截至目前，海宸元境總網簽套數也來到40套，網簽均價8.41萬/平。

中建壹品·海宸元境網簽數據（12.22）

另外，中建運河玖院又又又登頂全北京周榜套數冠軍。

上周，運河玖院以37套、0.51萬平，成為北京新房套數、面積雙料冠，3.26億的成交金額，僅次于北京隅海岄。

數據源自京樓銷售排行榜

可以說，運河玖院從9月份開盤，三個月時間周冠拿了很多次。上周五二期拿證，周六開盤，僅過了一個周末，就成功網簽30套。

運河玖院僅用3個月時間，就將2025年北京新房年度成交套數天花板，更新到700+。

截至目前，運河玖院已成功網簽707套，已經幾乎無懸念的成了北京新房成交套數冠軍。

運河玖院的總網簽面積達到9.36萬平，也是目前北京的第一，現在的懸念是它能不能再在接下來的10天當中，沖擊一個“網簽面積10W+”。

中建運河玖院網簽數據（12.22）

還有一個事件，12月20日，位于通州的中建運河玖院二期開盤，12月21日，位于京西的長安華曦府·金安開盤。前者熱銷23.8億元，去化房源298套。后者同樣也有不錯業績，首期售罄 ，66分鐘，勁銷249套。

如今的市場環境，熱銷本身就是一件非常難得的事兒，更重要的是，這兩個各自區域的銷冠樓盤，分別發了海報祝賀彼此，完成了一場關于北京樓市的“東成西就”。

中建運河玖院、長安華曦府·金安慶賀海報

越是困難的局面，來自強者之間的惺惺相惜，才會顯得珍貴。

包括以上提到的北京隅·海岄、海宸元境、運河玖院在內，上周北京新房網簽套數上雙的項目有14個。

上上周成交量破“2”的大興首創禧悅興城，上周又網簽23套，成交均價2.89萬/平。

沒辦法，在當下的北京樓市，能主力做小戶型一居、兩居的商品房項目太稀缺了，再加上禧悅興城所見即所得的現房優勢搭配上3萬以內的均價，還有地鐵、學校的配套，讓其成為極具性價比的剛需神盤。

首創禧悅興城網簽數據（12.22）

此外，上周朝陽金茂滿曜、亦莊北京潤府雲萃，網簽套數都達到14套，豪宅項目北京潤園，依然有12套的成交，自有網簽數據以來，已經連續3周成交量上雙。

此外，招商旗下的項目，亦莊的璀璨時代、招商序，豐臺的招商臻園，上周的網簽套數都上雙，都別達到11套、10套、10套。

整個2025年，招商的新房項目表現都不錯，無論云璟攬閱、朝棠攬閱還是璀璨公元、璀璨時代，今年絕對是其收獲年。

還有10天就2026年，今年過得很快，我們的年終總結也要開始準備啦，大家今年有什么印象深刻的樓盤，好的壞的都可以私下和包哥說哈，我寫到總結稿中。

周榜更多項目數據，請移步“京樓銷售排行榜”。

上周的數據，就說這些，這周的數據，咱們下周再說。

以上。

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