在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，北京行動(dòng)了，成為了第一個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)政策的一線城市。

就在剛剛，北京市住建委等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年12月24日起施行。

總結(jié)起來(lái)就四點(diǎn)：

1、沒(méi)有戶籍的外地人購(gòu)買北京五環(huán)內(nèi)的房子繳納社保年份由三年調(diào)整為兩年，五環(huán)外由兩年調(diào)整為1年。

2、二孩以上的京籍家庭可以在五環(huán)內(nèi)買多一套商品房。

3、房貸利率方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

4、使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

對(duì)比來(lái)看，現(xiàn)在全國(guó)基本上都取消限購(gòu)了，就剩下北上深。

廣州是第一個(gè)全民取消限購(gòu)的一線城市；深圳是福田南山和寶安的新安街道需要一年社保，其余則取消了限購(gòu)；上海是外環(huán)內(nèi)三年社保，外環(huán)外一年。

北京經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整后，限購(gòu)比上海還少一年，基本上可以確認(rèn)，上海很快就會(huì)調(diào)整了，我預(yù)計(jì)尺度大概率會(huì)比北京大一些，外環(huán)直接取消限購(gòu)，內(nèi)環(huán)則保留一年。

說(shuō)回北京，好不容易出臺(tái)一次新政，但依舊還是過(guò)去的老套路，完全不符合現(xiàn)在的市場(chǎng)期望。

就像是撒了幾顆鹽巴在市場(chǎng)中，完全沒(méi)有任何味道，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有一波小幅回升，但價(jià)格上漲的可能性幾乎為零。

11月北京的新房成交情況位于2025年以來(lái)的月度低位，二手房表現(xiàn)稍微好些，成交1.44萬(wàn)套，但基本上都是靠總價(jià)低的小戶型成交為主，一些改善型的房源想要成交都得被大砍一刀。

表：2024年以來(lái)北京新房、二手房成交情況

按照一貫的案例，這段時(shí)間可能會(huì)有一些媒體配合報(bào)道北京樓市新政后又火爆起來(lái)，新房火熱暢銷的消息，大家當(dāng)看個(gè)樂(lè)子就好。

截至2025年11月末，一線城市整體來(lái)看和最高峰相比已經(jīng)下跌了40%，深圳作為最先下跌的城市目前整體下跌了42.7%，這什么概念？

1000萬(wàn)的房子，三年內(nèi)下跌了427萬(wàn)，真的替深圳人肉疼。

不過(guò)好消息是，深圳這段時(shí)間的下跌幅度已經(jīng)開(kāi)始放緩了，大有探底之勢(shì)。

廣州排名第二，39.1%，廣州是緊隨深圳下跌的，而北京和上海下跌的幅度差不多。

單純看11月的話，

北京環(huán)比10月下跌1.9%，同比去年下跌10.9%；

上海環(huán)比10月下跌2.0%，同比去年下跌11.4%；

廣州環(huán)比10月下跌1.9%，同比去年下跌13.9%；

深圳環(huán)比10月下跌1.0%，同比去年下跌7.3%。

目前就只有香港走出了下跌的陰霾，深圳稍微好一些，終于不在深跌了。

這段時(shí)間其實(shí)高層對(duì)房地產(chǎn)是非常重視的，幾乎隔三差五就喊話。

首先是十五五規(guī)劃指出，要“清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施”；

接著全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，城市要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議甚至給出了具體的要求，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房做保障房。

但很無(wú)奈，現(xiàn)在除了北上深之外，其余的城市基本上都解除了大部分房地產(chǎn)的限制條件，想要出大招都無(wú)能為力。

大家現(xiàn)在都在等，一是等中央出臺(tái)全國(guó)性的救市政策，比如降息或者房貸貼息；而是靜待房貸泡沫繼續(xù)出清，總有一天跌到底部。

最近看了大摩的一個(gè)演講非常好，這兩年所有的言論都在否定房地產(chǎn)的作用，甚至說(shuō)的一無(wú)是處。

但實(shí)際上對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，傳統(tǒng)板塊和“老登”板塊起到的作用依然至關(guān)重要。

不管是居民財(cái)富效應(yīng)，還是對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的上下游板塊的就業(yè)影響，都離不開(kāi)解決地產(chǎn)企穩(wěn)的問(wèn)題。

許多新科技行業(yè)屬于資本和技術(shù)密集型，其提供的崗位相對(duì)不像房地產(chǎn)上下游帶動(dòng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)那么多。

單靠“星辰大海”的新質(zhì)生產(chǎn)力和企業(yè)出海，難以彌補(bǔ)內(nèi)需不足這一“柴米油鹽”的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)救市這條路，任重道遠(yuǎn)。

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