買房大家幫2025年北京土地的第38篇推送

2025年北京土拍迎來強勢收官。

剛剛，豐臺花鄉宅地迎來最終買家，北京建工聯合城鄉開發以24.72億拿下。

至此，2025年北京宅地土拍迎來收官，最終戰績定格在40組，總成交金額達到1427.42億元。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：豐臺區花鄉中部組團城中村改造項目B區FT00-2405-0001地塊；

拿地房企：北京建工+城鄉開發；

成交金額：24.72億元（底價）；

住宅樓面價：4.2萬/平。

收官的豐臺花鄉地塊，位于東南三環到四環之間，環線優勢非常明顯，地塊素質也不錯，但是生在新房生態幾近崩潰的豐臺，未來入市還是有很艱難的路要走。

豐臺花鄉0001地塊影像圖

先看看今天成交的豐臺花鄉地塊。

地塊本身比較純粹，除了住宅沒有其他配建要求。0001地塊占地面積約2.35萬平，地上建筑規模約5.89萬平，整體容積率達到2.5。

0001地塊的整體控制高度是60米，妥妥的要做小高層產品了。

花鄉0001地塊建設數據（圖源北京規自委官網文件）

此外，地塊形狀雖然是不規則7邊型，但整體還算方正，東西長南北短，也比較有利于排布大面寬產品。

圖源北京規自委官網文件

地塊因為處在東南三四環之間，除了環線優勢外，周邊交通、醫療、商業等配套也相對比較豐富。

0001地塊周邊配套情況

交通方面，花鄉0001地塊距離南三環直線距離約1.4公里，到南四環直線距離500米左右，同時距離東側京開高速直線距離大概2公里。

軌道交通方面，地塊北側直線約800米就是10號線和房山線交匯站首經貿站，此外地塊距離房山線花鄉東橋站直線大概在700米左右。

此外，0001地塊西側隔著一條芳菲路，就有北京天壇醫院和北京口腔醫院兩家三甲醫院。

北京天壇醫院

距離醫院很近，在就醫方便的同時，也會有人多且雜亂的弊端。

此外商業方面，地塊西側緊挨著天壇生活廣場，南側直線700米左右就是賽爾花鄉奧萊村，西南側直線2公里左右是豐臺萬達廣場。

整體來看，花鄉0001地塊是一個優勢和短板都比較明顯的地塊。

再來看看地塊價格，花鄉0001地塊的最終成交價是24.72億，包哥粗算住宅樓面價是4.2萬/平。

沿著三四環內外，有不少新房項目。三環里的中海麗金府和中海麗澤叁號院，樓面價分別達到6.2萬/平和5.8萬/平。

四環外的北京隅西頌，彼時的成交住宅樓面價達到5萬/平。

再往西南的郭公莊，中海豐和叁號院和中建云境，住宅成交樓面價分別達到6.25萬/平、6.81萬/平。

花鄉地塊周邊新房分布

這么看，花鄉0001地塊的4.2萬/平的樓面價，算是這條線上最低的，也算是其一大優勢。

再看成交價格以及整體去化情況，截至12月24日：

中海麗金府：網簽進度161/1060，網簽均價10.73萬/平；

中海麗澤叁號院：網簽進度126/530，網簽均價9.34萬/平；

北京隅西頌：網簽進度115/439，網簽均價7.85萬/平；

中海豐和叁號院：網簽進度122/412，網簽均價8.58萬/平；

中建云境：網簽進度279/838，網簽均價8.05萬/平。

建工聯合城鄉開發拿下花鄉0001地塊，雖然在樓面價上具備很大優勢，但仍需面對東南三四環內外五大在售新房在存量上的沖擊。

祝它好運吧。

接下來咱們再總結下2025年北京宅地土拍。

2025年北京土拍成交地圖

2025年北京宅地土拍戰績，最終定格在40組，1427.42億元，比2024年的41組少1組，成交金額少近127億元。

而2023年，北京土拍宅地成交是61組，成交金額1741億。

今年已經是連續2年下降了。

具體來看，2025年40組成交宅地中，有26組底價成交，底價成交率達到65%。

另外，因為2025年北京土拍開啟“不限價”模式，所以24組溢價成交的地塊中，也創造了很多紀錄。

比如，中建智地在9月30日以超43億拿下的朝陽太陽宮宅地，溢價率高達39.18%，創造了2025年土拍之最。

再比如，3月18日中海拿下的海淀樹村地塊，溢價率近28%，重點是其住宅成交樓面價達到10.23萬/平，這是北京住宅土拍史上，首次成交樓面價每平破10萬。

無獨有偶，11月19日北京城建拿下的東城祈年大街地塊，粗算住宅樓面價高達10.36萬/平。

還有今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體拿下的朝陽黃杉木店地塊，成交價直接突破百億，達到126億，成為2025年單體拿地金額之最。

再看各區域的宅地成交市場表現。

2025年北京各區域宅地成交數據表

2025年北京17區共有14區有住宅用地出讓，西城、平谷、密云沒有參與。

其中，海淀土拍今年迎來大爆發，7組宅地成交成為北京17區年度之最，同時448.374億元的土地出讓金額，也獨占鰲頭，而且海淀一個區成交金額占比全北京達到驚人的31.41%。

還得是海淀。

朝陽2025年的土地出讓金也突破300億，達到311.14億元，緊隨海淀之后，5組成交量，僅次于海淀、昌平，與豐臺持平。

值得關注的是，海淀與朝陽2025年合體貢獻759.51億的土地出讓金，占比全北京53.2%，兩個區直接撐起了全北京宅地出讓金的半壁江山。

此外，豐臺、通州、昌平三區年度土地出讓金，都突破百億，分別達到128億、122億和117億，占比全北京也都突破8%。

2025年北京宅地土拍的具體信息，包哥整理了表格↓↓↓

2025年北京土拍信息表

而具體的每個地塊的土拍信息，包哥也都第一時間做了分析，想看的鐵子移步文末“2025土拍合集”。

2025年買房大家幫的土拍跟蹤，就到此為止了，我們2026年再見。

提前祝大家2026年新年快樂。

以上。

個人觀點 僅供參考