2025年12月26日合肥迎來(lái)最后一場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)，此次共出讓3宗居住地塊，面積共計(jì)約86.5畝，攬金約14.1億元。廬陽(yáng)城市更新競(jìng)得廬陽(yáng)區(qū)“42+南小”雙本部學(xué)區(qū)地塊，天阜集團(tuán)競(jìng)得經(jīng)開區(qū)寶龍達(dá)地塊，保利發(fā)展競(jìng)得肥西和悅云錦南地塊。

本次土拍宣告合肥本年度土拍全部完成，合肥市區(qū)2025年共順利出讓47宗涉宅地，住宅用地面積2387.4畝，總成交金額234.42億元。

一、本次封關(guān)土地出讓詳情

1、廬陽(yáng)區(qū)LY202510號(hào)地塊被廬陽(yáng)城市更新以總價(jià)85098.6萬(wàn)元拿下

2025全年土拍，該宗地塊都是最靚的一塊地。

該地塊位于廬江路南側(cè)、桐城路東側(cè)，處于環(huán)城公園的核心區(qū)域，總占地面積達(dá) 35.02 畝，規(guī)劃用途為居住用地，出讓年限設(shè)定為 70 年。

作者簡(jiǎn)介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬(wàn)字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。

這宗地塊最引人關(guān)注之處，是其≤1.4 的低容積率。這一指標(biāo)直接賦予了項(xiàng)目高端的定位，未來(lái)極有可能打造純洋房產(chǎn)品，從而填補(bǔ)該區(qū)域內(nèi)低密度新房的市場(chǎng)空白。

而真正讓這宗地塊成為年度最期待的核心原因，在于其無(wú)可替代的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)合肥2025年學(xué)區(qū)劃分，該地塊明確處于42中與南門小學(xué)雙本部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，是近年來(lái)合肥土地市場(chǎng)罕見的頂級(jí)學(xué)區(qū)宅地。

要知道，目前該學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)，即便房齡久遠(yuǎn)、缺乏電梯等基礎(chǔ)配套，掛牌價(jià)依舊穩(wěn)居合肥第一梯隊(duì)——省建設(shè)廳宿舍3萬(wàn)+/㎡、省政府機(jī)關(guān)宿舍3.1萬(wàn)+/㎡、省衛(wèi)生廳宿舍（北院）2.9萬(wàn)+/㎡，即便歷經(jīng)價(jià)格回調(diào)，依舊是改善家庭爭(zhēng)搶的香餑餑。

最終售價(jià)可能會(huì)突破 4 萬(wàn)/㎡，有可能刷新廬陽(yáng)區(qū)新房的價(jià)格紀(jì)錄。

2、經(jīng)開區(qū)JK202504號(hào)地塊安徽天阜以39597.4萬(wàn)元競(jìng)得

從區(qū)域位置來(lái)看，該地塊處于南艷湖板塊。它與華潤(rùn)置地·嘉宸項(xiàng)目相鄰，能夠共享周邊銀泰 park、一六八玫瑰園南校等已經(jīng)成熟完備的各類配套設(shè)施。不僅如此，地塊周邊的交通狀況十分便利，距離地鐵 7 號(hào)線一期的規(guī)劃站點(diǎn)較近，未來(lái)居民的通勤效率將大幅提高。

從居住體驗(yàn)來(lái)看，這宗地塊容積率≤1.8，妥妥的低密度宜居寶地，特別適合打造洋房、小高層這類高品質(zhì)改善產(chǎn)品。低密意味著更大的樓間距、更充足的綠化空間，住進(jìn)來(lái)的舒適度直接拉滿。

3、肥西縣FX202561號(hào)地塊保利以16764萬(wàn)元競(jìng)得

位于丹霞路與青龍?zhí)堵方豢谖髂蟼?cè)，與和悅云錦2期等F6樓盤所在片區(qū)一路之隔。目前F6片區(qū)住宅、學(xué)校和商業(yè)都已經(jīng)陸續(xù)交付，配套齊全，這塊地都能就近享受到。

地塊出讓年限為70年，要求競(jìng)得人按現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)綠色建筑、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及文體活動(dòng)場(chǎng)地，并實(shí)行“交房即發(fā)證”。

2025年合肥最后一場(chǎng)土拍正式落下帷幕，雖整體呈現(xiàn)“趨穩(wěn)承壓”的態(tài)勢(shì)，但廬陽(yáng)區(qū)核心地塊的出讓與天阜、保利等房企的精準(zhǔn)落子，依舊為合肥樓市注入強(qiáng)心劑，尤其是廬陽(yáng)新房?jī)r(jià)格突破4萬(wàn)/㎡的信號(hào)，成為本次土拍最受關(guān)注的焦點(diǎn)。

二、2025年度合肥土地總出讓情況匯總

隨著這場(chǎng)土拍落幕，合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)年終總結(jié)。2025年合肥市區(qū)土地市場(chǎng)具體情況如何，一起詳細(xì)來(lái)看。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年合肥市區(qū)共順利出讓47宗涉宅地，住宅用地面積2387.4畝，總成交金額234.42億元?？v觀2015年-2025年涉宅地，2022年成交數(shù)據(jù)達(dá)到峰值，隨后2023年起開始縮減，除了地塊幅數(shù)之外，涉宅地成交面積、金額達(dá)到近10年最低位。

從出讓情況上來(lái)看，2025年合肥市區(qū)共有7個(gè)區(qū)有涉宅用地出讓，分別是瑤海、包河、蜀山、經(jīng)開、高新、新站、廬陽(yáng)。濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、肥東縣和長(zhǎng)豐縣今年沒有涉宅用地出讓。

從成交宗數(shù)看，包河區(qū)成交18宗涉宅用地，成交宗數(shù)位于榜首；瑤海區(qū)成交7宗涉宅用地，排名第二；經(jīng)開、廬陽(yáng)區(qū)各成交5宗涉宅用地，排名第三。從成交金額看，包河區(qū)以總成交金額約70.57億元位居榜首；高新區(qū)成交總金額36.91億元，位列第二；瑤海區(qū)成交總金額30.45億元，位列第三。

2025年合肥成交的住宅地塊中，共有9宗地塊溢價(jià)成交，占比20.1%。溢價(jià)率最高的是包河區(qū)BH202503號(hào)，也就是中海悅府二期地塊。另外，總價(jià)最高是高新區(qū)GX202501號(hào)，總價(jià)15.7億。

還有金茂璞逸云湖、中海悅府雲(yún)起、蜀山城投南開地塊總價(jià)都在10億以上。經(jīng)開區(qū)JK202510號(hào)地塊面積最大，達(dá)到222.5畝，其次是軌道云縵朗境的210.32畝，是唯二200畝以上地塊。

樓面價(jià)和單價(jià)最高的是廬陽(yáng)城更拿下的廬陽(yáng)區(qū)LY202510號(hào)地塊，單價(jià)達(dá)到2430萬(wàn)元/畝，同時(shí)也是樓面價(jià)之最，樓面價(jià)26036元/平米；也是唯一樓面價(jià)2萬(wàn)+的地塊。

總體來(lái)看，2025年的土拍市場(chǎng)反映出房企普遍趨于謹(jǐn)慎——溢價(jià)地塊不多、參拍企業(yè)有限，可見多數(shù)開發(fā)商寧可穩(wěn)守也不愿錯(cuò)投，這也推動(dòng)新房競(jìng)爭(zhēng)全面轉(zhuǎn)向“質(zhì)價(jià)比”的深度比拼。另一方面，當(dāng)前供地明顯傾向于“城市更新、回歸主城”，主城優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)占據(jù)主流。

隨著新區(qū)各項(xiàng)配套逐步完善，2026年的土地市場(chǎng)或有望迎來(lái)更多新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的入市，為市場(chǎng)注入新的活力與選擇。接下來(lái)，這些新地塊將如何轉(zhuǎn)化為實(shí)景產(chǎn)品，4萬(wàn)+的廬陽(yáng)新房能否獲得市場(chǎng)認(rèn)可，讓我們持續(xù)關(guān)注（信息來(lái)源：綜合整理）。