最近回老家了，下樓跟人聊天，聊到了小區(qū)房?jī)r(jià)。

家里的位置算是很不錯(cuò)的，緊貼著我們市政府，出了小區(qū)拐一條街就到的那種，我們是一期，后面還有個(gè)二區(qū)。

朋友說(shuō)前段時(shí)間小區(qū)賣(mài)出了套房子，200多平，80來(lái)萬(wàn)就賣(mài)出去了，我算了算，合計(jì)每平4000塊左右。

要知道，我們小區(qū)22年擺出的價(jià)格，還是8000一平，這三年下來(lái)，價(jià)格直接來(lái)了個(gè)腰折。

然后就跟小區(qū)朋友聊起了這個(gè)事，有人感覺(jué)這個(gè)賣(mài)房子的還挺虧的，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)他光裝修，都砸進(jìn)去了20、30w，但是到最后，就只賣(mài)了80來(lái)萬(wàn)，確實(shí)虧太慘了。

但我覺(jué)得是什么吧，這年頭，只有落到自己銀行賬戶里的錢(qián)，才是真錢(qián)，房子這東西，沒(méi)賣(mài)出去前，都是虛價(jià)，還是要尊重市場(chǎng)。

然后就一群人聊起了成本價(jià)。

我們家是后來(lái)買(mǎi)進(jìn)來(lái)的，當(dāng)時(shí)大概一平花了3000塊吧，然后隔壁就有說(shuō)自己是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)入的，當(dāng)時(shí)價(jià)格是一平1500塊，也有比較倒霉的，后來(lái)搬進(jìn)來(lái)的，實(shí)打?qū)嵉幕?000塊一平的。

但也有比較幸運(yùn)的人價(jià)格比較低，因?yàn)槲覀冞@個(gè)小靠近政府，最早有些是政府部門(mén)的團(tuán)購(gòu)房，當(dāng)時(shí)的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)，是500塊一平，這價(jià)格一出，直接殺死了話題。

500塊一平的價(jià)格，是當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)售樓價(jià)的1/3，就算是跑到現(xiàn)在房?jī)r(jià)大縮水的今天，對(duì)比4000塊的成交價(jià)，也翻了8倍。

而且這種團(tuán)購(gòu)房，絕對(duì)不只是我們小城市才有的情況，從北方到南方，從一線城市到不知名縣城，那個(gè)年代到處都有這種團(tuán)購(gòu)政策，只要是能夠趕上這輪車(chē)的人，最后都成功起飛了，

只是差距的點(diǎn)可能在城市，小縣城的一套房，再賺得多，也就幾十萬(wàn)，而北上廣深的一套房，輕輕松松，就有幾百萬(wàn)，這可能就是選擇大于努力的表現(xiàn)。

1、貴金屬價(jià)格猛烈波動(dòng)，白銀LOF更夸張，直接來(lái)了個(gè)地天板，收盤(pán)的時(shí)候又跌回去了，但這肯定不是終點(diǎn)。

未來(lái)還有的是震蕩的機(jī)會(huì)，目前你說(shuō)白銀的終點(diǎn)在哪，沒(méi)有人能夠預(yù)測(cè)，這類(lèi)商品的價(jià)格漲跌，最終的走勢(shì)完全就是看情緒走到哪里了。

而且我可以很明確告訴大家，根據(jù)以往歷史的經(jīng)驗(yàn)，白銀的結(jié)束，大概率會(huì)伴隨著交易所或者更高層出限制措施而結(jié)束。

但注意節(jié)奏往往是這樣，有壓力，出限制，沒(méi)用，繼續(xù)上漲，最終被逼的出更嚴(yán)重的措施，繼續(xù)沒(méi)用，直到真正大的到來(lái)，然后結(jié)束。

2、極氪起訴欣旺達(dá)的子公司，索賠23億左右，理由是電池質(zhì)量問(wèn)題，大致就是欣旺達(dá)給的電池有問(wèn)題，當(dāng)時(shí)極氪沒(méi)敢走召回，而是悄悄用升級(jí)把電池給換了，等換完了才開(kāi)始起訴。

這消息一出來(lái)，大家普遍第一方面是利好比亞迪和寧德時(shí)代，然后理想躺著中槍。

但怎么說(shuō)呢，這就是價(jià)格戰(zhàn)的必然，上游拼了命向下游壓價(jià)格，下游明顯沒(méi)利潤(rùn)的情況就只能降低質(zhì)量，價(jià)格不改，換誰(shuí)來(lái)都一樣。

3、官方明確明年將繼續(xù)安排資金支持消費(fèi)品以舊換新，調(diào)整優(yōu)化補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)。就連帶著帶動(dòng)了一波汽車(chē)板塊。

但我這里也可以給大家聊一塊數(shù)據(jù)，就是按照11月的消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，汽車(chē)的消費(fèi)是在下降的，疊加明年征收購(gòu)置稅、以及新國(guó)標(biāo)成本上漲壓力，明年汽車(chē)銷(xiāo)售壓力肯定是更大的。

4、商業(yè)航天板塊出了IPO新規(guī)，允許未盈利的企業(yè)上市了。就跟前幾年扶持光伏和新能源板塊一樣，未來(lái)我們這里也要扶持這塊的產(chǎn)業(yè)了。

明年的大消息，肯定是spaceX沖擊ipo，這塊我預(yù)判會(huì)結(jié)合著美國(guó)中期選舉同步進(jìn)行，馬斯克雖然和川普前段鬧得不愉快，但只要肯掏錢(qián)，關(guān)系肯定能修復(fù)。

不管怎樣，馬斯克一定會(huì)趁著川普還在位的時(shí)候努力沖擊上市，畢竟這種給錢(qián)辦事的領(lǐng)導(dǎo)確實(shí)太少見(jiàn)了，權(quán)力過(guò)期不候。

而我們這邊肯定也會(huì)全力扶持追趕，這塊肯定會(huì)是明年的主線。

全文完。