作者 |峰會(huì)專委會(huì) 責(zé)編 | 韓瑋燁

摘要：

智能要落地，融合須先行。

2026年1月第十屆不動(dòng)產(chǎn)峰會(huì)

將以“更新，產(chǎn)融共贏促增長(zhǎng)”為主題，成為破解這一融合難題的核心場(chǎng)域。

2025年，不動(dòng)產(chǎn)很忙。

一方面，忙著消化存量、探索轉(zhuǎn)型，另一方面，忙著解決一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的問題：怎么讓“空間”本身真正“智能”起來？

不少項(xiàng)目方積極引入數(shù)字孿生、物聯(lián)網(wǎng)等“智慧”概念，希望借此實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、挖掘資產(chǎn)新價(jià)值。然而現(xiàn)實(shí)卻頻頻“卡殼”：系統(tǒng)與業(yè)務(wù)“兩張皮”，投入巨大卻難見實(shí)效。

市場(chǎng)普遍認(rèn)同，空間智能是AGI（通用人工智能）拼圖中不可或缺的一塊，正開啟一個(gè)萬億級(jí)的新興市場(chǎng)。步入“十五五”關(guān)鍵時(shí)期，面對(duì)新質(zhì)生產(chǎn)力的崛起與行業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切需求，不動(dòng)產(chǎn)亟需從被動(dòng)的“空間承載者”進(jìn)化為主動(dòng)的“智能生態(tài)構(gòu)建者”。

但當(dāng)這些承載厚望的智能技術(shù)投入復(fù)雜的真實(shí)樓宇、社區(qū)與城市時(shí)，便頻頻陷入“集成難、應(yīng)用淺、價(jià)值薄”的窘境。

問題的癥結(jié)在于：前沿的AI能力與不動(dòng)產(chǎn)場(chǎng)景深厚、復(fù)雜的物理與運(yùn)營(yíng)邏輯之間，存在顯著的“理解”鴻溝。空間智能所依賴的三維感知、空間推理與多模態(tài)生成能力，難以被傳統(tǒng)的信息化或簡(jiǎn)單物聯(lián)架構(gòu)所承接與釋放。

于是，行業(yè)逐漸形成共識(shí)——“智能要落地，融合須先行。”

2026年1月，第十屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì)，將以“更新，產(chǎn)融共贏促增長(zhǎng)”為主題，成為破解這一融合難題的核心場(chǎng)域。這場(chǎng)從技術(shù)概念走向產(chǎn)業(yè)實(shí)踐的關(guān)鍵對(duì)話，正在成為決定空間智能能否在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模化、深度化創(chuàng)造價(jià)值的關(guān)鍵樞紐。

空間智能：不動(dòng)產(chǎn)的“智能升級(jí)鑰”

何謂空間智能？作為一個(gè)整體概念，其核心是三維感知、空間推理和多模態(tài)生成三大能力的有機(jī)整合，而非簡(jiǎn)單疊加。這種多能力融合，不僅是機(jī)器“看見”世界的升級(jí)，更是其“理解”與“重塑”物理世界的核心基礎(chǔ)。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，“十四五”期間，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)已完成從規(guī)模擴(kuò)張到精細(xì)管理的破局；步入“十五五”，面對(duì)新質(zhì)生產(chǎn)力（

如低空經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、太空經(jīng)濟(jì)

而空間智能與不動(dòng)產(chǎn)的融合，恰好為這一轉(zhuǎn)型提供全維度支撐：三維感知技術(shù)可實(shí)時(shí)捕捉建筑能耗、社區(qū)人流、設(shè)備運(yùn)行等動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，為資產(chǎn)管理筑牢數(shù)據(jù)底座；空間推理能力能基于數(shù)據(jù)優(yōu)化業(yè)態(tài)布局、提升運(yùn)營(yíng)效率、改善用戶體驗(yàn)，讓不動(dòng)產(chǎn)管理更精準(zhǔn)高效；多模態(tài)生成技術(shù)，則可助力低碳改造方案設(shè)計(jì)、新興產(chǎn)業(yè)空間定制，為場(chǎng)景創(chuàng)新與價(jià)值提升打開想象空間。

從日常商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)，到大型城市更新項(xiàng)目，再到低碳建筑改造、新興產(chǎn)業(yè)載體搭建，空間智能已滲透到不動(dòng)產(chǎn)的全生命周期，成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新質(zhì)生產(chǎn)力核心要素。

三大融合賽道，實(shí)踐技術(shù)賦能

一、城市更新：從“物理改造”到“智能生態(tài)重構(gòu)” 。
空間智能的介入，通過動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與模擬推演，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局與長(zhǎng)期效益，支持“數(shù)據(jù)—推理—行動(dòng)”閉環(huán)。
在項(xiàng)目的具體實(shí)踐中，中交和美天地已形成一大典范，項(xiàng)目在技術(shù)上以數(shù)字孿生技術(shù)為核心，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)與人工智能，構(gòu)建智能化的運(yùn)營(yíng)管理體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)安防、資產(chǎn)、能耗設(shè)施的全面聯(lián)接與智能管控，確保運(yùn)營(yíng)安全、便捷與高效。不僅通過三維場(chǎng)景呈現(xiàn)建筑、園林、機(jī)電及樣板間，更借助智慧停車、智能梯控、綠色低碳光伏應(yīng)用等場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)智能管控，推動(dòng)運(yùn)維管理向智能化、高效化、科學(xué)化躍升。二、低碳數(shù)字化：從“綠色成本”到“競(jìng)爭(zhēng)壁壘”。
數(shù)字孿生與多模態(tài)生成技術(shù)可實(shí)時(shí)優(yōu)化節(jié)能方案、設(shè)計(jì)低碳空間，助力建筑從成本中心變?yōu)樵鲋狄妗Ｔ谶@一領(lǐng)域，蘇州安極能新能源發(fā)展有限公司以其在新能源與低碳數(shù)字化方面的專業(yè)能力，為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目提供從能源診斷、節(jié)能改造到智慧運(yùn)維的全鏈條服務(wù)。通過整合光伏應(yīng)用、能耗監(jiān)測(cè)與智能調(diào)控，安極能助力項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)營(yíng)與能效提升，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)在“雙碳”目標(biāo)下構(gòu)建可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。三、新興產(chǎn)業(yè)承載：為低空經(jīng)濟(jì)、太空經(jīng)濟(jì)等定制空間。
通過精準(zhǔn)感知與動(dòng)態(tài)建模，匹配無人機(jī)園區(qū)、航天測(cè)試等特殊需求，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)從“通用載體”向“定制化產(chǎn)業(yè)空間”進(jìn)化。

峰會(huì)啟幕：共筑產(chǎn)融協(xié)同生態(tài)

技術(shù)落地需要產(chǎn)業(yè)土壤，產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要技術(shù)指引，而產(chǎn)融協(xié)同則是加速二者融合的關(guān)鍵推力。

2026年1月，恰逢“十五五”開局之年，第十屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì)應(yīng)勢(shì)而來，以“更新，產(chǎn)融共贏促增長(zhǎng)”為主題，打造“技術(shù)-資本-產(chǎn)業(yè)”三位一體的協(xié)同生態(tài)，為空間智能與不動(dòng)產(chǎn)的深度融合按下“加速鍵”。

在這里，參會(huì)者將收獲：

• 前瞻視野：百余位專家解構(gòu)“十五五”新質(zhì)生產(chǎn)力圖譜，為空間智能與不動(dòng)產(chǎn)融合錨定方向；

• 案例解碼：標(biāo)桿企業(yè)分享城市更新、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)中的空間智能實(shí)踐，提煉可復(fù)制方法論；

• 產(chǎn)融對(duì)接：全周期服務(wù)助力空間智能項(xiàng)目落地，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)增值與技術(shù)價(jià)值變現(xiàn)；

• 研學(xué)深耕：成立“睿新銀發(fā)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心”“新產(chǎn)業(yè)研究中心”，為空間智能在養(yǎng)老、新興產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用夯實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施；

• 權(quán)威發(fā)布：《2025中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理年度藍(lán)皮書》增設(shè)“十五五新興產(chǎn)業(yè)”章節(jié)，指引空間智能技術(shù)布局；

• 場(chǎng)景融合：智能科技互動(dòng)展陳，讓空間智能與不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)同從“概念”變?yōu)椤翱筛兄獌r(jià)值”；

• 生態(tài)共建：跨界簽約引入消費(fèi)、硬科技資源，為空間智能注入多元應(yīng)用場(chǎng)景。

從技術(shù)探索到產(chǎn)業(yè)落地，空間智能與不動(dòng)產(chǎn)的融合需要行業(yè)攜手同行。本次峰會(huì)不僅是智慧盛會(huì)，更是資源對(duì)接、共謀新篇的契機(jī)。誠(chéng)邀技術(shù)先鋒、行業(yè)從業(yè)者與投資者齊聚，共探融合密碼，搶抓“十五五”產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，繪就產(chǎn)融共贏新圖景！