北京
大家幫2026年數據版的第1篇推送
辭舊迎新的一周，北京樓市有什么新鮮事兒？
上周（2025.12.29-2026.1.4），北京新房住宅成交846套，環比下降6.62%，雖然環比有所下降，但仍處于近10周成交量的高位。
圖源京樓銷售排行榜
上周北京新房其他整體數據方面，下降還是比較多的。其中，成交面積10.16萬平，環比下降16.86%；成交均價5.46萬元/平，環比下降10.34%；成交金額55.52億元，環比下降25.47%。
具體到各新房項目，12月底1月初的這一周，北京新房項目仍有不少亮點。
其中，周度網簽三冠王，又出現久未登榜的中駿學仕臺，成交套數171套，占比全北京超20%，成交面積1.64萬平，占比全北京超16%，成交金額5.73億元，占比全北京超10%，每一項數據都斷層領先。
數據源自京樓銷售排行榜
中駿學仕臺，也就是2020年就入市房山良鄉的中駿云景臺四期。
去年12月26日，中駿學仕臺拿證，一共170套住宅，一周時間全部網簽完畢。
中駿學仕臺網簽數據（1.5）
據公開資料顯示，中駿學仕臺一共規劃有471套，目前的3.49萬/平的成交均價比前三期都要高。
包括中駿學仕臺在內，上周北京新房項目一共有12個成交金額破億。
其中，10萬+豪宅項目，朝陽酒仙橋中海萬吉玖序成交金額2.79億，海淀清河板塊雙子，建發海晏和臻澐，分別成交2.74億和2.52億。
還有包括中建玖玥府、中建運河玖院在內的8個項目，周度成交金額破億。
此外，成交套數上雙的新房項目，在上周也創下紀錄，達到20個。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，大興西紅門中建玖玥府，這兩周加強了網簽速度，繼上上周的24套成交后，上周又成交31套，僅次于中駿學仕臺，同時以0.31萬平、1.94億元成為大興新房周度三冠王。
還有中建玖合旗下的年度神盤中建運河玖院，上周繼續延續強勢的網簽勢頭。
運河玖院上周成交22套，成交金額達到1.64億，依然是通州新房的扛把子。
截至目前，中建運河玖院的總網簽進度已經來到908/1548，網簽去化率達到58.7%。
按照目前的網簽速度，在今年春節前，運河玖院的總網簽套數有望突破1000套。
中建運河玖院網簽數據（1.5）
大興區，除中建玖玥府外，觀音寺板塊的首創禧悅興城，依然保持穩定發揮。
上周，禧悅興城成交25套，網簽均價2.87萬/平。
依靠現房和價格優勢，禧悅興城拿證不到4個月時間，拿證的508套房源已經成功網簽328套，網簽去化率達到64.6%。
首創禧悅興城網簽數據（1.5）
還有，懷柔區的北科建翡翠華府，上周也有23套的網簽。
此外，上周網簽10—20套之間的新房項目，還有15個。
其中，現房的豐臺華曦府，上周網簽19套，網簽均價6.16萬/平，這個價格是比期房時候均價要低的。
北京潤府雲萃，也是北京新房周度榜單上的常客，截至目前，北京潤府總共1412套房源，已成功網簽720套，網簽去化率成功過半。
北京潤府網簽數據（1.5）
還有招商旗下的項目，無論是在通州還是豐臺，都有不錯的去化。
其中豐臺的招商臻園，已經在賣現房了，上周網簽12套，網簽均價5.12萬/平。
截至目前，項目649套房源，已經成功網簽420套，總網簽去化率達到64.7%。
還有通州北苑的招商朝棠攬閱，今年7月20日開盤，到現在不到半年的時間，907套房源，已經成功網簽538套，總網簽去化率達到59.3%。
招商朝棠攬閱網簽數據（1.5）
而招商朝棠攬閱，2025年也以533套網簽，成為通州僅次于中建運河玖院的存在，也成功全北京年度成交量TOP5。
還有網簽面積TOP10的排行中，除了中駿學仕臺成交面積破萬平外，其余都在0.5萬平以下。
數據源自京樓銷售排行榜
再來看二手房方面。
上周，北京市二手住宅成交3389套，環比下降16.63%；成交面積30.46萬㎡，環比下降16.55%。
截至01月04日，北京1月二手住宅累計成交517套。
圖源京樓銷售排行榜
而二手房價方面，安居客官網給出的北京二手房掛牌均價繼續呈現“緩中下降”的趨勢。
截至目前（1.5），北京二手房掛牌均價達到39355元/平，比上月同期微降0.23%，比去年同期下降10.63%。
圖源安居客官網
完整的成交數據榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。
今天已經是2026年的第五天，無論怎樣，都要開始適應2026年，愿你我在這一年都有一個好的開頭。
以上。
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