陜西
獨立觀點，靜觀西安樓市。
板塊分析，避免霧里看花。
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一轉眼，我們就“熬”完了2025年。
還記得年初西安2024年二手房成交量破10萬套（100923套）被當成了一個熱點話題。
彈指之間，我們已經站在了 2026 年繼往開來的關口，滿懷憧憬地展望未來。
1 月 6 日，西安住建官網發布 2025 年 12 月份二手房網簽數據，為這一年的樓市交易畫上了圓滿句號。
數據顯示：西安12月份，二手住宅網簽備案8364套，面積85.63萬平方米。
回顧往期數據，可以看出西安二手房市場在“回溫”，環比11月上升15.4%，同比去年下降12%，連續兩月環比數據回升，說明需求在回歸，是市場方面給出的積極反饋。
在成交總量方面，2025年西安二手房總共成交96652套，與2024年有4271套的數據差；與2023年的98723套的數據更接近。
在這樣的市場環境下，西安二手房市場流動性表現平穩，足以體現城市的綜合價值。
所以面對當下困境，還是想說：別氣餒！2026年很值得期待。
近期對樓市影響最深的一則表述，莫過于重提房地產的金融屬性，也承認了其“關聯性強、涉及面廣、關注度高“的特點，有興趣的可以去看看，換個透徹的說法，就是不能讓房地產拖后腿。
很多人可能會疑惑：如何呢？又能怎？
但大家不要忽視，從 “房住不炒” 的核心定位，到重新強調 “房地產金融屬性” 的重大轉向，本質上是對樓市預期的根本性重塑。
不可否認有一部分人買不起房，但有保障房制度的不斷完善，完全可以“托底”低收入人群，又豈能坐視資產大幅縮水？
我們不可否認一個時代的結束，但更加相信未來的樓市將會走的更穩健、更扎實。
當然，樓市要扭轉頹勢，政策的加持必不可少，2026年利好在持續釋放，總結歸納大概有5點，如下：
其一，對個人銷售住房增值稅的調整。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅征收率從5%下調到3%，交易成本的下降將更加有利于資產流動性，從而促進改善需求的釋放。
其二，準降、降息。在1月6日召開的銀行工作會議中2026年重點工作安排中提到，把促進經濟高質量發展、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具，
其三、政策松綁，重塑信心。比如12月24日北京放寬限購，據中原地產研究院發布統計數據，12月25日至31日新房日均網簽量增長44.6%，二手房日均網簽量增長37%。
其四、推進現房銷售，優化供給；加速樓市去庫存，抑制新房供應，實現供需“新平衡”；同時推高樓盤開發成本，促使房價上漲。
其五、推動“好房子”建設。好房子” 的標準不再局限于戶型、地段等硬件產品的提升，也在于服務理念、智能化配套等全方位的競爭，刺激換房需求。
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