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2025深圳二手成交創(chuàng)新高,僅南山區(qū)業(yè)主敢漲價

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剛剛過去的2025年,雖然沒有感受到市場重燃的熱情,二手住宅成交量已經(jīng)默默的突破近5年內(nèi)新高!

2025年的深圳樓市究竟表現(xiàn)如何?

咖姐來帶你揭底2025年樓市數(shù)據(jù)。

01

2025年深圳二手價格繼續(xù)維持下行走勢

2025年3月,前年929新政效應(yīng)猶存,疊加春節(jié)后小陽春,市場火熱,價格也較為平穩(wěn)。

4月開始,貿(mào)易摩擦加劇,政策效應(yīng)減弱,成交持續(xù)快速下行。至9月905新政出臺,政策效果不及預(yù)期,持續(xù)時間較短,僅部分區(qū)域受利好刺激成交有所增長。

整體看,二手市場由于價格優(yōu)勢,更受市場青睞,但預(yù)期不足,價格持續(xù)下行。



02

南山區(qū)業(yè)主已經(jīng)率先看漲

在成交價小幅下滑的同時,業(yè)主報價也持續(xù)探底。

大部分業(yè)主還是選擇以價換量的方案,議價空間進一步提升,然而南山區(qū)價格卻不跌反漲!

咖姐整理了2025年深圳各區(qū)業(yè)主報價情況:

深圳10區(qū)中,僅南山區(qū)業(yè)主報價有0.5%的上漲,其他區(qū)域報價都為下跌。

南山區(qū)業(yè)主報價從年初時11.21萬元/㎡,提升到目前11.26萬元/㎡。

從分布來看,下跌區(qū)域更高的集中在深圳東部。

其中跌幅最高的是坪山區(qū),報價共下跌17.2%;其次是鹽田區(qū)下跌10.7%。



關(guān)于具體片區(qū)的變化情況,咖姐在之前的文章中有介紹。

在監(jiān)測的89個片區(qū)中,其中業(yè)主報價上漲的片區(qū)僅有9個。



目前業(yè)主報價前三的片區(qū)都是南山區(qū)。
均價最高的片區(qū)是南山區(qū)的深圳灣片區(qū),目前均價19.4萬元/㎡,報價較年初上漲3.5%。

關(guān)于漲跌幅TOP10片區(qū)的詳細情況,可以點擊藍色字可以查看往期內(nèi)容:2025年房價變化:9片區(qū)價格上漲

03

二手房成交成交量近五年最高

2025年深圳二手住宅成交56217套,同比增長3.2%;成交面積為559.6萬平,同比增長7.5%,連續(xù)三年增長,但增幅較前兩年大幅回落。

2025年二手住宅成交量為近五年新高,二手繼續(xù)主導(dǎo)市場,二手成交占總成交的比重提升至59.7%,為近五年新高。



從各區(qū)成交量來看,龍崗成交量位居第一位,成交套數(shù)為13446套,占全市成交的23.9%,為唯一成交過萬套的區(qū)域。

福田第二,成交9126套,占全市成交的16.2%;南山位居第三,成交8830套,占全市成交的15.7%。

各區(qū)成交僅福田、南山下滑,其余各區(qū)成交皆上升。

其中,光明、大鵬、坪山增幅居前,光明成交1181套,同比增長54.0%,增幅位居第一。



04

250萬-500萬價段是成交主力

250萬-350萬、350萬-500萬成交套數(shù)占比皆為19.0%;其次為1000萬以上價段,成交占比17.9%。

從占比變化來看,價格持續(xù)下行,低價段成交占比上升,中間價段成交占比下滑,1000萬以上高價段成交占比略微提升。

分價段看,150萬-250萬價段成交占比明顯上升,上升2.7%;而350萬-500萬、500萬-600萬價段成交占比明顯下滑,分別下滑1.4%、1.3%。



2025年二手房套均總價為689萬/套,較上一年小幅增長,雖然價格下滑,但改善性成交繼續(xù)增長。



2025年深圳二手房成交創(chuàng)下五年新高,其根本動力并非市場信心重燃,而是業(yè)主普遍的“以價換量”,用價格空間,置換成交時間。

本質(zhì)上,還是賣家在“割肉讓利”與“長期套牢”之間,選擇了前者。

如今市場價格已經(jīng)大致回調(diào)到合理的位置,今年是否會迎來一場催化劑,讓市場扭轉(zhuǎn)回升呢?

歡迎在評論區(qū)留下你的看法~

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