浙江
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柯橋區(qū)ZX-01-01-02地塊
于2026年1月16日成功出讓
紹興惠西房地產開發(fā)有限公司（元壟）
經過 1 輪競拍
以總價 62632.86 萬元競得
成交樓面價 7216 元/㎡
溢價率 0%
01
地塊相關信息
根據規(guī)劃要求，該地塊不得規(guī)劃建設獨棟住宅，低層聯排形式建筑水平方向應為三個及以上分割單元，各分割單元間應為共墻，且共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%；多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。
02
地塊分析
算上這宗地，柯橋馬宅池、坂湖已連續(xù)出讓了多宗低密宅地：
從上表中可以發(fā)現，這幾宗宅地的樓面價、容積率相差都不多，且均在7000+元/㎡這個位置，沒有突破8000元/㎡。
區(qū)位圖，僅供參考
這也透露出一個信號：柯橋城區(qū)低密地塊的價格，趨于穩(wěn)定。
而這個“穩(wěn)”，是有支撐的。
至于支撐點，除了發(fā)展日漸成熟的坂湖板塊，“馬宅池”或許是其中另一個。
前段時間，馬宅池片區(qū)土地規(guī)劃的正式公示，引起了不小騷動。
馬宅池片區(qū)土地規(guī)劃 來源：柯橋區(qū)政府網
上一次馬宅池被那么激烈的討論，還要追溯到2012年，當時龍湖首入紹興，在馬宅池拿地開發(fā)（現龍湖原著項目），一度被認為是馬宅池大開發(fā)的起點。
一晃14年過去，差不多時期開發(fā)的坂湖板塊，周邊土地已開發(fā)殆盡，而馬宅池，幾乎在原地踏步。
現在，馬宅池的機會來了——坂湖周邊土地殆盡，馬宅池順勢成為柯橋西進的必然之地。
今日這宗土地的出讓，或許也預示著接下來柯西要進入“馬宅池時代”了。
區(qū)位圖 僅供參考
03
規(guī)劃條件書
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