購(gòu)房者全款買(mǎi)房，結(jié)果房子交付了，解押卻遙遙無(wú)期，全款發(fā)票也不給開(kāi)。這房子雖然鑰匙在你手里，但在法律上，產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行。這哪里是買(mǎi)房？簡(jiǎn)直就是遭遇了“高端局”！

▲城陽(yáng)綠地國(guó)科蘭亭郡

1、

錢(qián)交了，產(chǎn)權(quán)卻在“流浪”？

近日，有購(gòu)房者通過(guò)問(wèn)政平臺(tái)反映：

本人2025年在綠地國(guó)科蘭亭郡全款買(mǎi)的26號(hào)樓1單元XXX房子至今未解押，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房是說(shuō)交付既解押和全款發(fā)票一起給，交房那天問(wèn)售樓處工作人員，他們說(shuō)我也不清楚什么時(shí)候解押，全款發(fā)票沒(méi)額度，一句話打發(fā)了，忽悠著我們交付，交付完我們?nèi)钯I(mǎi)的房子不給解押，全款發(fā)票也沒(méi)有，就這樣被踢皮球沒(méi)人處理這個(gè)問(wèn)題了，162萬(wàn)就這樣打水漂了，望領(lǐng)導(dǎo)們盡快處理這個(gè)解押?jiǎn)栴}。

現(xiàn)在的局面是：錢(qián)沒(méi)了，房住進(jìn)去了，但只要沒(méi)解押，辦不了證，這房子隨時(shí)可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠債，被法院查封、拍賣(mài)。城陽(yáng)區(qū)的回復(fù)很“標(biāo)準(zhǔn)”：

來(lái)翻譯一下這段充滿“行政藝術(shù)”的答復(fù) ：

“銀行尚未撤押”——承認(rèn)事實(shí)，你房子確實(shí)還在銀行手里扣著。
“這是商業(yè)行為”——開(kāi)發(fā)商和銀行的事，政府不方便插手。
“不得干預(yù)市場(chǎng)主體”——引用《行政許可法》和《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》，意思是法律規(guī)定，不能強(qiáng)行讓開(kāi)發(fā)商解押。
“已約談，正督促”——找過(guò)開(kāi)發(fā)商了，也在催他們。

看完這個(gè)回復(fù)，是不是感覺(jué)血壓蹭蹭往上漲？雖然從法律條文上說(shuō)，官方回復(fù)沒(méi)毛病，政府確實(shí)不能隨意干涉民事合同。但對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，這種回復(fù)顯得太冰冷、太無(wú)力了。難道“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”，就是為了讓開(kāi)發(fā)商可以肆無(wú)忌憚地挪用資金，把風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給全款買(mǎi)房的購(gòu)房者嗎？

說(shuō)白了，這就叫“神仙打架，凡人遭殃”。開(kāi)發(fā)商拿了購(gòu)房者的錢(qián)，沒(méi)去還銀行的開(kāi)發(fā)貸，而是挪作他用或者填別的窟窿去了。現(xiàn)在銀行扣著證不放，開(kāi)發(fā)商兩手一攤“沒(méi)錢(qián)”，最后倒霉的只能是購(gòu)房者。

2、

綠地，你曾經(jīng)的體面哪去了？

這次的主角——綠地，想當(dāng)年，那是響當(dāng)當(dāng)?shù)淖痔?hào)。在青島，綠地國(guó)科小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)年也是頂著光環(huán)出生的，主打健康小鎮(zhèn)概念，那是相當(dāng)高大上。可現(xiàn)在呢？

▲城陽(yáng)綠地國(guó)科蘭亭郡

前段時(shí)間，綠地國(guó)科蘭亭郡二期，搞所謂的“盛大交付”。按理說(shuō)，交付是喜事，應(yīng)該鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，恨不得讓全青島都知道。但綠地干了一件讓人極其下頭的事——他們?cè)诮桓兜男麄饕曨l中，把評(píng)論區(qū)給關(guān)了。

這就是典型的“心虛綜合征”。

為什么關(guān)評(píng)論？還不是因?yàn)榕聵I(yè)主在下面評(píng)論。交付質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題？解押辦沒(méi)辦好？延期賠償給了嗎？這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商心里跟明鏡似的。他們知道，只要一開(kāi)評(píng)論，那就是大型翻車(chē)現(xiàn)場(chǎng)。

這種“堵嘴”策略，真的是蠢到家了。在這個(gè)人人都是自媒體的時(shí)代，關(guān)評(píng)論這種操作，只會(huì)讓原本就脆弱的信任感徹底崩塌。它在向外界傳遞一個(gè)明確的信號(hào)：我有問(wèn)題，但我不想解決，我只想裝作一切安好。

▲城陽(yáng)綠地國(guó)科蘭亭郡

這也側(cè)面印證了網(wǎng)上關(guān)于該項(xiàng)目的傳聞：資金鏈極度緊張，跟總包單位有工程款糾紛，多套房源被查封。

綠地在青島的其他項(xiàng)目，比如西海岸的綠地城際空間站四季印象，雖然也在通稿里吹得天花亂墜，說(shuō)“高品質(zhì)交付” ，但看看蘭亭郡這位全款業(yè)主的遭遇，那些漂亮的宣傳詞，怎么看怎么像是在諷刺。

3、

給所有購(gòu)房者的防坑指南

事已至此，房產(chǎn)君給這位購(gòu)房者的建議是：別指望有關(guān)部門(mén)的幾次“約談”，就能讓開(kāi)發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)。現(xiàn)在得固定證據(jù)，當(dāng)時(shí)誰(shuí)跟你承諾的“交付即解押”？有沒(méi)有錄音？有沒(méi)有微信聊天記錄？還有后來(lái)開(kāi)發(fā)商推諉的那些話，什么“發(fā)票沒(méi)額度”，全部留證。

然后去稅務(wù)舉報(bào)，這一招最管用。開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)不開(kāi)發(fā)票，這是什么行為？涉嫌偷稅漏稅！直接拿著購(gòu)房合同和轉(zhuǎn)賬記錄，去稅務(wù)部門(mén)實(shí)名舉報(bào)。稅務(wù)局查賬可比住建局約談狠多了，發(fā)票是底線，只要綠地還想在青島混，就不敢在稅務(wù)問(wèn)題上硬剛。

如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)隱瞞了房屋已被抵押的事實(shí)，或者承諾了解押卻做不到，這就是欺詐。直接起訴，要求解除合同，甚至主張懲罰性賠償。雖然官司難打，但這是最后的一招。

▲城陽(yáng)綠地國(guó)科蘭亭郡

給其他購(gòu)房者的忠告

第一，現(xiàn)階段，能不買(mǎi)期房就不買(mǎi)期房。眼下的樓市，期房就是盲盒。

第二，千萬(wàn)不要全款買(mǎi)房！別覺(jué)得手里有錢(qián)，全款付清了能省點(diǎn)利息。大錯(cuò)特錯(cuò)！銀行是專業(yè)的風(fēng)控機(jī)構(gòu)。如果一個(gè)樓盤(pán)，銀行都不愿意放貸，或者放貸審批極慢，那就說(shuō)明這項(xiàng)目有大問(wèn)題。

全款買(mǎi)房，你把全款交給了開(kāi)發(fā)商，錢(qián)到了他們賬上，你就是個(gè)路人甲。但如果你是貸款，多少還有個(gè)制衡。全款買(mǎi)房，沒(méi)有抵押權(quán)，一旦房子被查封，大概率可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

第三，買(mǎi)房前，去網(wǎng)上搜搜這個(gè)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)評(píng)，看看有沒(méi)有關(guān)評(píng)論區(qū)。綠地這幾年的名聲，懂的都懂，碰之前得先掂量掂量自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

買(mǎi)房是人生大事，162萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，那是幾代人的血汗錢(qián)。希望這位購(gòu)房者的問(wèn)題，能盡快解決。