1月16日，廣州市中海康城花園（下稱“康城”）小區(qū)的業(yè)主們收到相關部門的提示信息，稱業(yè)主房屋地址存在被冒用注冊公司的情形，希望屬地居委和業(yè)委會協(xié)助核實。該消息經(jīng)業(yè)委會在社區(qū)業(yè)主聯(lián)系溝通群里發(fā)布后，多名業(yè)主經(jīng)多方自查后表示，自己的房子自住，也從未出租，但公開信息卻顯示已經(jīng)被陌生人注冊成了“公司”。更離譜的是，還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，有的房屋房號都不存在，也被冒用注冊成“公司”。

3720戶被注冊使用地址750家，其中多家公司注冊地址為“空號”

據(jù)康城業(yè)委會發(fā)布的提示信息顯示，小區(qū)存在大量以住宅地址作為工商注冊地址的公司主體，經(jīng)初步統(tǒng)計有745家。該小區(qū)3720戶，被注冊成公司的地址占比約20%。

業(yè)委會的提示信息發(fā)布后，小區(qū)業(yè)主通過各種渠道多方交叉印證，得出的結論讓人更為吃驚。

有業(yè)主表示，自己的房子為自住，且從未出租，也顯示被注冊為公司。

還有業(yè)主表示，自己樓棟樓層一梯兩戶，結果顯示一樓層有四家公司、四個注冊地址。也就是說，該樓層憑空多出了兩套房屋的地址信息，但兩個“空號”，是如何被注冊成公司的？

業(yè)主黃先生表示，如果不是業(yè)委會通知大家，根本就不知道自家的房屋地址，早已被人冒用注冊公司。

有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，一個名叫趙某某的法人，以薰衣草街15號為地址，在2020年10月25日這一天，同時注冊了10家公司。

準確地說，“薰衣草街15號”是一棟樓房一個單元的編號，而不是一個具體房屋地址的房號，也不可能存在辦公場地，也可以理解成“空號”被注冊成公司。

事實上，此類“空號”注冊成公司在康城小區(qū)屢見不鮮。企查查顯示，該小區(qū)的蝴蝶蘭街也存在只有樓棟號、沒有具體房號的“公司”注冊成功。

大規(guī)模集中注冊，2025年9月占歷史注冊總數(shù)80%

梳理注冊信息發(fā)現(xiàn)，大批的“空殼公司”集中在2025年第三季度，特別是集中在9月份注冊成功，且注冊資本多在1萬元至10萬元之間。

以蝴蝶蘭街為例，企查查搜索得出的185條信息中，2025年9月份注冊127家，8月份注冊13家，7月份注冊7家，總計在第三季度集中注冊147家，占該樓棟有史以來注冊公司總數(shù)80%，是過去20年注冊公司總和的4倍。

公開的信息顯示，今年1-10月，廣州全市新登記經(jīng)營主體就高達88.46萬戶，同比暴增71.28%，增速居全國前列。目前，這些虛假注冊的公司，在88.46萬的總數(shù)中占比多少，仍未可知。

大批虛假注冊的空殼公司，背后動機應當引起相關部門的重視

根據(jù)此前媒體報道，僅去年12月至今，廣州就有多個小區(qū)業(yè)主反映房屋被批量注冊為空殼公司。它們是，廣州花都區(qū)花城街道合景保利香樾四季花園小區(qū)有數(shù)百戶房屋被批量注冊企業(yè)；廣州星圖花園使用400住戶地址注冊公司398家，被投訴后，當?shù)厥斜O(jiān)局的回復稱，已注銷11家，撤銷登記345家；廣州荔灣區(qū)浣花西路71號有多個住宅地址被注冊成公司，據(jù)悉，涉事主要房號登記的企業(yè)已全部撤銷。

如此大規(guī)模、批量化、集中時間、冒用業(yè)主信息，甚至編造不存在的地址信息來注冊空殼公司，其背后動機引發(fā)了公眾關于個人信息及其他安全擔憂。

業(yè)主李先生表示，我們公司要在廣州開分公司，因租賃合同上公司的名字和注冊公司名字不一樣，都要證明半天，為什么這種公司這么容易就讓成立了呢？

公開信息顯示，注冊公司時，法定代表人、股東等關鍵人員需要通過網(wǎng)上工商注冊系統(tǒng)進行身份認證。這個認證過程通常包括上傳身份證信息和進行人臉識別。這已成為公司注冊和辦理各類業(yè)務時的一項強制要求，這項要求主要是為了提高安全性，確保公司注冊過程的真實性和合法性。

那么問題在于，廣州多個小區(qū)曝出來數(shù)以千計的虛假注冊空殼公司，其注冊流程的嚴謹性、合法性就成了一個大大的問號。

有業(yè)主表示，這還只是曝光出來的，還有多少潛在的、類似的虛假空殼公司存在是最大的問題，俗話說，當你的家里發(fā)現(xiàn)一只蟑螂時，可能你的家里已經(jīng)有一窩甚至更多的害蟲了。

此間有法律人士分析稱，如此大規(guī)模的注冊公司，也是需要成本的，其背后的動機肯定是為了套利，一個連注冊地址信息都是虛假的，法人信息都是冒用的公司，就已經(jīng)失去了合法經(jīng)營的必要前提，未來的套路不外乎就是騙取銀行貸款再跑路，或者用來虛開發(fā)票。

有業(yè)內(nèi)人士推測認為，如此大批量的注冊公司，也不排除有人做此類虛假地址注冊公司的中介生意，注冊成功后，再出售給他人，以此謀取不當利益。

根據(jù)此前媒體的報道，市場監(jiān)管部門已經(jīng)看到此前推行的承諾制注冊公司的制度漏洞，目前廣州已經(jīng)叫停這一注冊方式，并對存在問題進行核查和處理。

虛假地址注冊，對業(yè)主的潛在風險有哪些？

主要風險:

1、若注冊企業(yè)存在稅務違法、非法經(jīng)營、環(huán)保違規(guī)等問題，稅務、市場監(jiān)管、環(huán)保等部門可能上門調查，業(yè)主需反復自證清白雖業(yè)主無過錯不承擔行政責任，但調查過程會嚴重干擾正常生活，且可能留下不良記錄;

2、若注冊企業(yè)從事虛開發(fā)票、非法集資、電信詐騙、非法吸收公眾存款等犯罪活動，公安機關可能將業(yè)主列為關聯(lián)嫌疑人調查等；

3、若注冊公司為"空殼"且被列入失信名單，地址可能被標記為"風險地址"，導致學區(qū)入學受阻(尤其實行學位鎖定政策的城市)；

4、關聯(lián)公司債務違約或稅務異?？赡苡绊憳I(yè)主個人征信，導致貸款審批失敗。

應對方式：

受虛假地址注冊影響的業(yè)主，可以依據(jù)《中華人民共和國市場主體登記管理條例》規(guī)定，向市場監(jiān)管部門申訴撤銷。

申訴指引

作者簡介：張曉暉，中華工商時報原記者、廣東記者站站長，現(xiàn)為澳門環(huán)球新聞報總編輯。