香港四大家族中唯一一個(gè)發(fā)生過(guò)爭(zhēng)奪家產(chǎn)的豪門(mén)是哪個(gè)？這個(gè)家族就是香港頂級(jí)豪門(mén)中最為低調(diào)的郭得勝家族。當(dāng)年這個(gè)家族的爭(zhēng)家產(chǎn)過(guò)程堪稱(chēng)是超越溏心風(fēng)暴的存在。今天我們就給大家介紹香港豪門(mén)中的真正地產(chǎn)之王。

如果你去過(guò)香港，你肯定去過(guò)中環(huán)的IFC，這棟摩天大樓不僅僅是中環(huán)最高的大樓，也是全球租金收入最高的大樓，一年的租金收入就高達(dá)近百億，每平方米每月的租金巔峰的時(shí)候超過(guò)2000元。北京同等級(jí)的寫(xiě)字樓最多一天就是500元，廣州大約是兩三百元。

這棟樓的大股東就是郭得勝家族的新鴻基。如果你站在IFC往尖沙咀望過(guò)來(lái)，就可以看到這邊全香港最高的大樓ICC，這棟大樓也是全球十大高樓之一，這棟大樓的租金收入一年也高達(dá)幾十億，而這棟樓同樣是屬于郭德勝家族的。

另外還有上海陸家嘴的國(guó)金中心，廣州體育中心的天環(huán)廣場(chǎng)，這些都是郭得勝家族的物業(yè)。他們光是在香港就有20多棟大樓收租，一年在香港的租金收入總計(jì)超過(guò)了200億，另外在內(nèi)地的物業(yè)一年也可以貢獻(xiàn)幾十億的租金。

香港的四大家族中，另外的三個(gè)家族，李嘉誠(chéng)、李兆基跟鄭裕彤家族都加起來(lái)，一年的租金收入都追不上郭得勝家族。

那你會(huì)說(shuō)，這在萬(wàn)達(dá)面前都不算什么，萬(wàn)達(dá)一年不是有300多億的租金。郭得勝家族才200多億的租金。郭得勝家族的新鴻基公司資產(chǎn)負(fù)債率才23%，總負(fù)債才1000來(lái)億，凈資產(chǎn)負(fù)債率也才15%。關(guān)鍵人家的債務(wù)基本都是長(zhǎng)期債務(wù)，而且融資成本非常低。萬(wàn)達(dá)的情況我們就不說(shuō)了，他們的租金就完全是債務(wù)堆起來(lái)的。

新鴻基才是真正的地產(chǎn)之王。超越了一個(gè)又一個(gè)周期還能長(zhǎng)期屹立不倒的。他們家族跟李嘉誠(chéng)家族一樣，財(cái)富也是被大大低估的。新鴻基巔峰的時(shí)候，一年的利潤(rùn)就超過(guò)了500億，市值也是長(zhǎng)期低于凈資產(chǎn)。因此郭得勝家族的財(cái)富也是被大大低估了。另外他們的家族的私人投資基金到底有多少，一個(gè)也是謎團(tuán)。你想一想，每年拿這么多分紅，這么多年下來(lái)，那他們得拿了多少分紅。這些分紅經(jīng)歷復(fù)利的投資，現(xiàn)在得增長(zhǎng)到多少呢？

搞懂新鴻基的實(shí)力之后，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)當(dāng)年他們家族爭(zhēng)奪家產(chǎn)的事情。郭得勝有三個(gè)兒子，分別是郭炳湘、郭炳江跟郭炳江。郭得勝在1990年就因病去世了，隨后新鴻基就由郭氏兄弟一起管理。郭得勝去世之前，已經(jīng)做了周密的安排，他們家族持有的44%的新鴻基股份，全部交給信托基金。

公司則是由郭炳湘負(fù)責(zé)全面管理，二兒子郭炳江負(fù)責(zé)內(nèi)地業(yè)務(wù)，三兒子郭炳聯(lián)負(fù)責(zé)香港業(yè)務(wù)。這個(gè)安排在初期確實(shí)非常合理，也成功把新鴻基的市值推高到了本港第一。

可是1997年的時(shí)候，郭炳湘突然被張子強(qiáng)綁架了，這事就徹底改變了家族的走向。最初張子強(qiáng)提出了20億贖金的要求。當(dāng)時(shí)20億現(xiàn)金絕對(duì)天文數(shù)字了。

隨后郭炳湘的兩個(gè)弟弟拒絕支付20億，理由是保護(hù)家族資產(chǎn)為由，他們擔(dān)心被張子強(qiáng)反復(fù)勒索。郭炳湘被張子強(qiáng)綁架之后，被他反復(fù)折磨了一個(gè)星期。最終郭炳湘的妻子單槍匹馬去找張子強(qiáng)談判，把20億壓到6億。

具體這6億是誰(shuí)支付的，這里存在也爭(zhēng)議，有一個(gè)說(shuō)法是他們家族的資金支付的，另外一個(gè)說(shuō)法是郭炳湘的妻子自己先去籌集的，后來(lái)才由家族資金墊付上。

當(dāng)時(shí)郭炳湘的兩個(gè)弟弟還有一個(gè)說(shuō)法就是資產(chǎn)都在信托基金中，他們無(wú)權(quán)隨意調(diào)動(dòng)大量的現(xiàn)金。郭炳湘被放回來(lái)之后，因?yàn)檫@個(gè)事情也跟兩個(gè)弟弟鬧翻了。之后郭炳湘重用了自己的紅顏知己唐錦馨，還打算讓她擔(dān)任新鴻基的執(zhí)行董事。

兩個(gè)弟弟也是徹底被惹怒了，他們聯(lián)手了一班股東，一起罷免了郭炳湘主席的位置。郭炳湘則是破罐子破摔，直接把兩個(gè)弟弟涉嫌賄賂前香港高官的事情爆到廉政公署。

一年之后，郭炳湘的弟弟郭炳江被捕入獄，被判刑了5年。另外一個(gè)弟弟則是沒(méi)有事情。郭炳湘直接把母親給氣到住院。隨后郭炳湘的母親出面，把家族信托基金分成三分，郭炳湘拿到了大約600億的股份，比兩個(gè)弟弟多了差不多100多億，條件就是他必須離開(kāi)新鴻基。

隨后郭炳湘拿到錢(qián)離開(kāi)了新鴻基，自己成立了帝盛集團(tuán)?？墒窃诠霆z之前，郭炳湘突然中風(fēng)并且最終腦死亡去世。郭炳湘跟兩個(gè)弟弟鬧了20年，最終的結(jié)果弟弟入獄，自己則是早早去世，也是讓人十分感慨。

如果不是這次長(zhǎng)達(dá)20年的內(nèi)斗，新鴻基的發(fā)展絕對(duì)將更上一層樓。