2026首波 樓市松綁潮，正在全國蔓延開來。

最近一段時間， 全國超11個省市陸續出臺樓市新政。

不過作為政策風向標的廣州，這次卻異常安靜，除降商業用房首付比例外，再未見到其他大動作。

過完年可就是小陽春了，買房人都在等風來。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

目前的樓市，確實很需要一把“政策火”。

從市場角度來看，全國的房地產市場，已經走到了轉折關口。

去年4季度，上海、廣州、深圳一二手成交總量逆勢止跌，香港實現房價、租金多月連漲，市場反彈信號已經明顯。

如果3月小陽春前，政策上再推一把力，市場走出低谷并非不可能。

｜廣州樓市發布 制

而截止到目前，全國不少城市已經行動起來，超11個省市，出臺新的樓市政策。

從這些城市的松限情況看，大致圍繞放寬限購、發放購房補貼、提高公積金提取比例3個方向進行。

｜廣州樓市發布 制圖

比如北京，降低非京籍家庭購房的社保年限，買五環內住房社保從3年降至2年，五環外2年降至1年。

而無錫和廊坊等二線、三線城市，則是直接取消全域限購。

｜圖源：北京住建局

還有一些城市步子邁得更大，直接“撒錢”刺激買房。

如蘇州昆山推出最高補貼30萬購房政策，河南、銀川等，也鼓勵支持發放購房補貼。

至于沈陽、南京等，則是提高公積金限額或者貸款比例。

｜圖源：蘇州昆山發布

樓市君梳理了下，這些政策，廣州其實都實施過，并且力度比很多城市都要大。

拿放松限購為例，廣州2024年9月就已經全市放開。

目前，北京、上海、深圳降低限購門檻，屬于是摸著廣州“過河”。

15%的首付比例和提高公積金貸款額度，廣州也是走在很多城市前面。

｜廣州樓市發布 制圖

但值得注意的是，之前在樓市上相對“大膽”廣州，今年卻一直沒有出手。

要知道，今年元旦，代表國家領導層意志的權威黨刊《求是》雜志，已經公開喊話樓市政策要一次性給夠。

也就是說，今年是“政策大年”，廣州一定會有比之前力度更大的樓市大招。

即便年前不出新政，春節后，估計也會有大動作。

貳

就目前而言，廣州在放松限購、降首付比例、提高公積金上面，已經做到極致，接下來，可操作空間不大。

如果廣州要進行強力的樓市刺激，一定是在其他方向做文章。

那么，廣州接下來可能出哪些牌呢？我們不妨大膽猜測下：

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1、樓市貼息。

早在去年底，廣州傳出過樓市貼息風聲。

根據網傳消息，廣州的樓市貼息由中央出90%，地方出10%。

并針對2025年9月至2026年8月的新辦房貸（首套二套都可能覆蓋），直接按貸款合同利率的1%或按固定“40 - 100個基點利率”進行補貼。

而這種貼息政策，在 湖北武漢、安徽蕪湖、南京雨花臺區等，其實已經在執行了。

廣州如果落地這一政策，會在一定程度上，加速買家的購房決策。

尤其對一些郊區的低總價剛需盤，貼息政策預計會起到不小的效果。

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2、降稅。

事關房地產交易的稅，主要有兩個：一是增值稅，二是契稅。

在12月30日，財政部宣布對不滿2年的二手房，增值稅降至3%。滿2年直接免征。

也就是說，廣州如果要降稅，下一步應該是契稅。

而目前廣州的契稅政策是，首套、二套面積140以下，按1%征收；首套、二套面積140平以上，分別征1.5%、2%，三套以上為3%。

從征收比例看，豪宅契稅還有不小的下調空間。

在改善市場活躍的現在，如果豪宅稅繼續松動，將會進一步激發改善買家入場。

｜圖源：財政部

3、可能會放松落戶條件。

從目前來看，廣州落戶方式主要有3種，分別是學歷入戶、職稱入戶、積分入戶等。

就門檻而言，還有一定的松限空間。

｜廣州樓市發布 制圖

在2023年， 廣州曾對《差別化入戶市外遷入管理辦法》進行過征求意見。

當時意見稿提出，大專學歷以上就可以落戶白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區。

但截止到目前，該方案還未落地。

一旦白云、黃埔、番禺等7區在落戶上松綁，廣州在經濟、樓市上，仍能吃到不小的人口紅利。

這點參照香港 通過“優才計劃”、“高才通”引入人才，推高樓市熱度的行情就能知道。

｜圖源：廣州市政府

4、可能推行“人才房票”。

除了對放開落戶的“手腳”之外，廣州在人才引入上，同樣還有操作空間。

目前黃埔、番禺、南沙對于高端人才，都有一定的人才補貼。

如南沙給本科學歷以上的人才，落戶直接發放3-30萬元的生活補貼；而番禺納稅滿1年，購買首套房，最高能給50萬購房補貼。

從目前看，廣州現在發放的人才“禮包”，主要以生活補貼為主。

｜廣州樓市發布 制圖

但一些城市，已經開始推行與城市發展更深度綁定的“人才房票”。

比如蘇州的工業園區、相城區、昆山等，就是直接把補貼換成“人才房票”。

與廣州相比，它的門檻更低，力度也更大。

｜圖源：蘇州本地寶

更重要的是，通過補貼的“專款專用”，既讓人才真正留在城市，又能對樓市起到一定的托底作用。

與單純發放現金或生活補貼相比，人才房票對城市來說，效益會更為可觀。

這點參考廣州的舊改房票就可以知道。

據廣州規自局霹靂，截止到去年底，全市通過房票認購房源就有約6671套，相當于貢獻了廣州新房銷量的1/8。

也就是說，人才房票如果施行，可以對樓市庫存，起到快速改善的作用。

|廣州房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發

因此，不排除廣州接下來的樓市政策，會向這方面轉變。

2026年樓市政策寬松，已基本成為共識。

對廣州而言，跟隨調整是大概率事件，關鍵在于時機、節奏與力度的如何把握，歡迎評論區說說你的看法~