上海
導 讀
核心城市二手房市場實現開門紅
百強房企1月實現銷售操盤金額1654.5億元。
解讀
前言：2026年1月臨近春節，新房市場整體進入淡季。但不少核心城市二手房市場迎來年底回暖，成交明顯放量，房價下跌幅度收窄，部分城市掛牌量也有所下降，這都有助于穩定市場的預期。節后如果疊加政策支持，2026年小陽春可期。
受制于供應規模、企業可售貨值等因素，百強房企1月實現銷售操盤金額1654.5億元。
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百強房企單月業績1654.5億
2026年1月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額1654.5億元。
從百強房企規模門檻來看，2026年1月各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。
2026年1月共有7家企業首次進入了TOP100榜單，其中中信城開甚至直接闖進了TOP30。整體來看，這7家房企中有4家是中小民營房企，在市場筑底的背景下部分房企經營仍然較為平穩，實現了逆勢爬升。
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32家百強房企業績同比增長，10家企業增幅超過100%
從企業具體表現來看，2026年1月百強房企中業績同比增長企業共有32家，其中同比增幅大于100%的企業數量有10家，其中6家是民營房企，部分企業業績大幅回暖。銷售增幅前十的房企中中建壹品和邦泰集團都進入了操盤銷售TOP20，尤其是民營房企中的邦泰集團，2026年業績進一步增長，這主要是得益于企業自2021年以來的大規模錯峰投資，從而迎來了規模的躍進。
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1月新房成交清淡二手房回暖，政策釋放多種利好
1月全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，表現較為清淡。重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增18%。
政策層面，2026年1月，中央發布房地產相關政策聚焦城市更新、融資優化、財稅優惠等維度。
支持城市更新，鼓勵利用存量土地、房產資源發展國家支持產業，給予不超5年過渡期政策，無需改變用地主體和規劃條件，過渡期后可靈活選擇租賃或協議出讓方式辦理用地手續，為存量盤活打通關鍵通道；
金融支持力度持續加大，央行實施適度寬松貨幣政策，下調再貸款利率0.25個百分點至1.25%，將商辦用房最低首付比例降至30%，同時優化房地產融資協調機制，“白名單”項目貸款展期期限延長至5年，緩解房企資金周轉壓力；
財稅優惠政策延續加碼，三部門將居民換購住房個稅退稅政策延至2027年底，財政部與稅務總局延續公租房相關稅收優惠，覆蓋城鎮土地使用稅、印花稅等七大稅種，惠及建設、運營、承租全環節。
政策支持將有助于購房需求的釋放，特別是二手房市場，如果價格能夠持續企穩、成交保持活躍，有望推動市場的止跌企穩。
- The end -
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